StartR flexwoningen

Starters en herstarters komen niet gemakkelijk aan woonruimte. Zo zijn er weinig mogelijkheden voor alleenstaanden. Ook is het aanbod van betaalbare sociale huurwoningen beperkt. Vooral jongeren kunnen lastig een sociale huurwoning vinden. Om kans te maken op een huurwoning moet je wachttijd opbouwen en jongeren hebben die vaak nog niet. StartR biedt hiervoor een flexibele oplossing op de korte termijn. Goede maar kleinere woningen voor vooral eenpersoonshuishoudens.

Afhankelijk van de wijk en de plek zijn er verschillende partners betrokken bij StartR. Voor elke plek zoeken we een eigen combinatie woningcorporatie, ontwikkelaar, verhuurder en/of bouwer. Al deze partijen willen graag samenwerken om iets te doen voor de woningmarkt in Rotterdam: ze willen (her)starters helpen om sneller een betaalbare woning te vinden.

Of je nu uit huis wilt, in Rotterdam komt studeren of door omstandigheden snel een nieuwe woning nodig hebt: StartR biedt op elke locatie huisvesting aan een mix van bewoners. We maken van elke StartR-plek een evenwichtige, rustige en goede woonplek. Per locatie wordt gekeken naar de doelgroep. Deze kan bijvoorbeeld bestaan uit starters uit de wijk, mensen die met spoed een woning zoeken en een aantal statushouders. Bewoners krijgen een tijdelijk huurcontract en bouwen in de tussentijd hun wachttijd op via Woonnet Rijnmond.

De flexwoningen worden zoveel mogelijk vooraf in een fabriek gebouwd. Daardoor duurt het bouwen korter dan bij 'gewone' woningen. Ook is er minder overlast op de bouwplaats. De woningen zijn duurzaam, kunnen worden hergebruikt en zijn vrijwel CO2 neutraal. Flexwoningen zijn flexibel omdat ze gemakkelijk te verplaatsen zijn:  als ze een aantal jaren op een plek hebben gestaan, kunnen ze worden verplaatst naar een andere plek. Daar kunnen ze dan nog eens 15 of meer jaar gebruikt worden.

Op elke locatie kijken we actief of het mogelijk is een deel van de woningen toe te wijzen aan woningzoekende buurtgenoten. Die houden zo hun sociale banden in de wijk. We zorgen dat nieuwe StartR-locaties goed aansluiten op de wijk en dat bewoners altijd ergens terecht kunnen met vragen en suggesties.

Aan de Persoonsdam, tussen de sporthal en het water is ruimte gemaakt voor 44 flexwoningen (sociale huur). Het gaat om een kleinschalig appartementengebouw met 5 verdiepingen. De woningen hebben een mooie afwerking en zijn energiezuinig. De woningen worden inmiddels bewoond door (jong)volwassenen uit de wijk en een aantal statushouders. Transformatiehaven verhuurt de woningen. Zij noemen het project KV100. Er is veel aandacht voor duurzaamheid. Bijvoorbeeld door gebruik van materialen zoals hout, opvang van regenwater, elektriciteit door middel van zonnepanelen, ruime bergingen voor de fietsen en scooters en deelvervoer. 

Meer informatie over dit project kunt u vinden op de website Transformatiehaven.nl. Link opent een externe pagina.

Aan het Anholthof in Hoogvliet staan inmiddels 40 flexwoningen (sociale huur), geplaatst rondom een hofje. De compacte woningen bestaan uit twee bouwlagen en zijn vooral bedoeld voor jongvolwassenen uit Hoogvliet. Eind 2023 werd het project opgeleverd.

De oppervlaktes van de woningen verschillen tussen de 20m² en 50m². De meeste woningen zijn voor één bewoner, maar er is ook een aantal woningen voor eenoudergezinnen. Sayhaey is de verhuurder.

Kijk voor voor meer informatie op de website van SayHaey. Link opent een externe pagina.

Huizenbouwer C3 Living heeft een flexwonenproject ontwikkeld met 153 woningen van ongeveer 18 m2 (1 persoon) en 35m2 (2 personen). De woningen zijn sociale huurwoningen die geschikt zijn voor tijdelijke huur. De locatie is een deel van het Verolme-terrein aan de Oostdijk in Oud-IJsselmonde. De meeste van deze woningen zijn bedoeld voor (jonge) woningzoekenden uit de directe omgeving. De overige woningen kunnen worden gebruikt voor urgente woningzoekers. Bijvoorbeeld mensen die een woning zoeken na scheiding of statushouders. Er wordt zorgvuldig gekeken naar een goede mix aan bewoners die zelfstandig kunnen wonen. 

Lees meer over dit project op C3living.nl/StartR. Link opent een externe pagina.

Wijkraad en starten buurtcommissie

Naar aanleiding van zorgen vanuit omwonenden is het team van de gemeente verder in gesprek gegaan met de wijkraad. Doel is om samen te kijken naar de zorgen en naar oplossingen voor de buurt. Daarnaast wil het team van de gemeente ook met een aantal vertegenwoordigers vanuit de wijk hierover in gesprek. Hiervoor wordt een buurtcommissie opgestart. 

Wilt u hier aan deelnemen? Dan kunt u zich via een e-mail aan startr@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina opgeven (gebruik als onderwerp 'interesse buurtcommissie Verolme' en vergeet in de tekst uw naam en adres niet te vermelden).

Aanvraag omgevingsvergunning

C3 Living, de initiatiefnemer van StartR Verolme, heeft de plannen voor de woningen afgerond. Zij hebben inmiddels ook een aanvraag ingediend voor de nodige omgevingsvergunning. Deze aanvraag wordt door de gemeente beoordeeld. Hierop zijn aanvullende vragen gekomen vanuit de gemeente.  Pas na het afgeven van de omgevingsvergunning kan eventueel bezwaar worden gemaakt. 

U kunt de aanvraag volgen via de website officielebekendmakingen.nl. Link opent een externe pagina  (nummer OMV.22.12.00285). De stukken zijn pas in te zien nadat de omgevingsvergunning is verleend. Op dit moment is niet duidelijk wanneer de vergunning wordt verleend.  

Bekijk ook de pagina Bezwaarschriften.

Bent u een starter, komt u uit IJsselmonde en bent u geïnteresseerd in een flexwoning? Vul dan het formulier in onderaan deze webpagina. Dit geeft geen recht op een huurwoning, maar wij zorgen wel dat u een bericht ontvangt zodra alle informatie beschikbaar is.

Op dit moment wordt samen met woningcorporatie Woonstad Rotterdam gekeken of er flexwoningen geplaatst kunnen worden in Nesselande.

De plek is een niet-gebruikte zone tussen de Laan van Magisch Realisme en de Willem Gispenstraat (tussen de bedrijven en de weg). Op deze plek is ruimte voor kantoren, maar daar is op korte termijn niet veel vraag naar.

Er wordt gedacht aan ongeveer 140 compacte woningen. Het betekent een goede oplossing voor startende woningzoekenden en voor urgent woningzoekenden (met voorrang voor inwoners van Nesselande).
Maximaal een derde van de woningen is voor statushouders.

Op dit moment wordt er gesproken met een klankbordgroep, waarin de gemeente, samen met Woonstad Rotterdam, overlegt met een aantal omwonenden en wijkraadsleden.

Omwonenden kunnen voor meer informatie ook kijken op: Mijn Rotterdam - Flexwoningen Nesselande. Link opent een externe pagina.

Bent u een startende woningzoekende, komt u uit Nesselande en bent u geïnteresseerd in een flexwoning? Vul dan het formulier in onderaan deze webpagina. Dit geeft geen recht op een huurwoning, maar wij zorgen wel dat u een bericht ontvangt zodra alle informatie beschikbaar is.

In de buurt van Toepad in De Esch kijken we samen met Woonstad Rotterdam of een niet-gebruikt stuk grond, in eigendom van de Joodse Begraafplaats, tijdelijk gebruikt kan worden voor het plaatsen van flexwoningen. Het gaat om 375 verplaatsbare woningen, speciaal voor studenten. De woningen kunnen worden geplaatst voor 30 jaar. De overige woningen kunnen worden gebruikt voor urgent woningzoekenden. De komende tijd wordt er meer bekend over de planning en verdere procedure rondom de omgevingsvergunning.

Meer informatie over dit project kunt u vinden op de website Woonstad.nl. Link opent een externe pagina. 

In Rozenburg is, vooral onder jongeren, veel behoefte aan woonruimte. Woningcorporatie Ressort Wonen wil graag meehelpen met en heeft daarom bij de Rijksoverheid ingeschreven op 36 flexwoningen. Deze woningen zijn eerder al door het Rijk vooruit besteld om de woningbouw te versnellen. Ressort wil de woningen graag plaatsen op de locatie van de voormalige basisschool de Ark aan de Laan van Nieuw Blankenburg. Eerder waren er twee informatiebijeenkomsten voor omwonenden. Binnenkort vraagt Ressort Wonen een omgevingsvergunning aan voor het project. Als daar meer over bekend is plaatsen wij dat ook op deze pagina.

Kijk voor meer informatie en vragen op de website van Ressort Wonen. Link opent een externe pagina.

In de wijk Schiebroek verkennen (onderzoeken) de gemeente en een woningcorporatie of het mogelijk is om flexwoningen te plaatsen langs de parkeerplaats van Sportcentrum De Wilgenring. Een paar jaar geleden heeft hier al een tijdelijk gebiedskantoor gestaan. Deze plek kan misschien ook nu ruimte geven aan 40 tot 60 flexwoningen. Omwonenden hebben een eerste brief ontvangen. De verkenning is in april 2024 gestart en duurt een paar maanden. 

Als de plannen volgens de verkenning eventueel mogelijk zijn, dan ontvangen omwonenden een nieuwe brief en een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst. Zij kunnen vanaf dan meedenken over de plannen en delen wat zij belangrijk vinden. Voor het bouwplan wordt een omgevingsvergunning aangevraagd, dat zal nog een aantal maanden duren. Als de gemeente de vergunning verleend, pas dan kan eventueel een zienswijzen (bezwaar) worden ingestuurd.

De Kroon, aan de Schiehaven in Delfshaven, is een terrein met diverse kleine bedrijven. Deze plek is op de langere termijn gereserveerd voor een eventuele toekomstige brugverbinding. Op korte termijn kunnen we een deel van het terrein gebruiken voor tijdelijke woningen. De gemeente spreekt op dit moment met de eigenaar van de grond en onderzoekt de mogelijkheden voor tijdelijke woningbouw. Het gaat om ongeveer 60 flexwoningen.

We onderzoeken of het plaatsen van flexwoningen mogelijk is op een deel van de parkeerplaats Vijf Werelddelen, bij het Entrepotgebouw aan de Oranjeboomstraat. Het parkeerterrein wordt dan iets kleiner. Hier ontstaat dan ruimte voor ongeveer 100 flexwoningen. De flexwoningen worden geplaatst voor een periode van 10 tot 15 jaar. De komende tijd spreekt de gemeente verder met een woningcorporatie. Ze bekijken of de eventuele bouw van flexwoningen op deze plek praktisch haalbaar en betaalbaar is. Als dat zo is, dan krijgen omwonenden meer informatie en worden ze betrokken bij de plannen.