Erfpacht

Als uw woning op erfpachtgrond staat, dan bent u eigenaar van de woning. U kunt daar dus blijven wonen. U bent geen eigenaar van de grond onder uw huis. Wanneer een erfpachtcontract afloopt, wordt u nooit vanzelf eigenaar van die grond. U ontvangt een brief van de gemeente met daarin een aantal keuzes.

Nee. De gemeente geeft u alle informatie zodat u zelf kunt kiezen wat u met uw erfpachtcontract doet. De gemeente kan u geen advies geven, omdat zij bij het contract betrokken is.

Nee, dit kan alleen als het erfpachtcontract is afgelopen. En ook als u 2 jaar achter elkaar geen canon hebt betaald. Of als u zich niet houdt aan andere regels van het contract. Een erfpachter en de gemeente kunnen altijd samen besluiten de erfpacht te stoppen.

De gemeente gebruikt dit geld om de stad schoon, veilig en aantrekkelijk te maken.

In juli 2025 stuurde de gemeente alle erfpachters een brief. Hierin stond dat de gemeente nadenkt over hoe ze de bedragen berekent die erfpachters moeten betalen. En ook dat dit meer tijd kost.

Een taxateur berekent de grondwaarde van een woning op basis van een aantal punten. Zoals de plek, hoe groot het stuk grond is en wat erop gebouwd mag worden. Het onderhoud en de inrichting van de woning tellen daarbij niet mee. Elk stuk grond is anders. Daarom wordt de grondwaarde niet berekend per vierkante meter.

Berekenen van de grondwaarde bij een appartement werkt hetzelfde als bij 1 huis op een stuk grond. Maar de grond onder een appartementencomplex is vaak meer waard dan de grond onder 1 woning. Ook als de stukken grond even groot zijn. Dat komt doordat de waarde van de grond afhangt van wat erop gebouwd mag worden. Als er een groot gebouw met veel woningen op mag staan, is de grond meer waard. De grondwaarde van uw appartement is uw aandeel in de totale waarde van de grond.

Bent u het niet eens met de grondwaarde? Vraag dan een deskundigenprocedure aan 3 deskundigen die niet bij de gemeente werken, berekenen dan de grondwaarde. De grondwaarde die zij vaststellen, is definitief. De kosten voor de deskundigenprocedure worden gelijk verdeeld tussen de erfpachter en de gemeente.

Nee, de gemeente geeft geen schoongrondverklaring nadat u de grond bij uw woning of bedrijfspand heeft gekocht. Een schoongrondverklaring is een officieel document, gebaseerd op bodemonderzoek. In dit document staat dat de grond bij uw woning of bedrijfspand schoon en veilig is. Vanaf het moment dat de gemeente de grond in erfpacht heeft uitgegeven, is de erfpachter verantwoordelijk voor de grond. Dit verandert niet wanneer u de grond koopt. Als u een schoongrondverklaring nodig heeft, moet u zelf bodemonderzoek laten doen.

Om de koopsom voor de grond te berekenen, neemt de gemeente de waarde van de grond op de datum van uw verzoek (de peildatum) plus wat is afgesproken in het erfpachtcontract. De berekening bestaat uit drie onderdelen:

1. De canons die nog betaald moeten worden tot de volgende afkoopmogelijkheid of tot het einde van het contract. Dit geldt als u canon betaalt en als u die canon nog niet hebt afgekocht voor een langere periode.
2. Het bedrag voor een volgende afkoopperiode. Dit geldt als u een erfpachtcontract hebt met meerdere afkoopmogelijkheden. Bijvoorbeeld een contract van 99 jaar, waarbij er na 50 jaar een afkoopmogelijkheid is en een tweede afkoopmogelijkheid voor de rest van de periode.
3. De grondwaarde op de peildatum die aan het einde van het lopende contract betaald moet worden voor de conversie naar eigendom.