Erfpacht
Sommige huizen, winkels of kantoren staan niet op eigen grond, maar op grond van de gemeente. De eigenaars van die huizen, winkels en kantoren betalen de gemeente hiervoor een vergoeding.
Wat is erfpacht?
Als uw woning op erfpachtgrond staat, dan bent u eigenaar van de woning. U kunt daar dus blijven wonen. U bent geen eigenaar van de grond onder uw huis. Wanneer een erfpachtcontract afloopt, wordt u nooit vanzelf eigenaar van die grond. U ontvangt een brief van de gemeente met daarin een aantal keuzes.
Nee. De gemeente geeft u alle informatie zodat u zelf kunt kiezen wat u met uw erfpachtcontract doet. De gemeente kan u geen advies geven, omdat zij bij het contract betrokken is.
Nee, dit kan alleen als het erfpachtcontract is afgelopen. En ook als u 2 jaar achter elkaar geen canon hebt betaald. Of als u zich niet houdt aan andere regels van het contract. Een erfpachter en de gemeente kunnen altijd samen besluiten de erfpacht te stoppen.
De gemeente gebruikt dit geld om de stad schoon, veilig en aantrekkelijk te maken.
Voor wie is erfpacht?
Woning op erfpacht kopen
Erfpachtbeleid vanaf 1 januari 2026
In juli 2025 stuurde de gemeente alle erfpachters een brief. Hierin stond dat de gemeente nadenkt over hoe ze de bedragen berekent die erfpachters moeten betalen. En ook dat dit meer tijd kost.
Keuzes voor de erfpachter
Canon betalen
Canon vooruitbetalen
Grond kopen
Een taxateur stelt de grondwaarde vast. Deze taxateur werkt niet voor de gemeente. Bent u het niet eens met de taxatie? Dan kunt u een procedure aanvragen waarbij 3 andere deskundigen ook een taxatie uitvoeren. Hun oordeel is dan bindend.
Om de koopsom voor de grond te berekenen, neemt de gemeente de waarde van de grond op de datum van uw verzoek (de peildatum) plus wat is afgesproken in het erfpachtcontract. De berekening bestaat uit drie onderdelen:
- De canons die nog betaald moeten worden tot de volgende afkoopmogelijkheid of tot het einde van het contract. Dit geldt als u canon betaalt en als u die canon nog niet hebt afgekocht voor een langere periode.
- Het bedrag voor een volgende afkoopperiode. Dit geldt als u een erfpachtcontract hebt met meerdere afkoopmogelijkheden. Bijvoorbeeld een contract van 99 jaar, waarbij er na 50 jaar een afkoopmogelijkheid is en een tweede afkoopmogelijkheid voor de rest van de periode.
- De grondwaarde op de peildatum die aan het einde van het lopende contract betaald moet worden voor de conversie naar eigendom.
