Erfpachtgrond van woning, winkel of kantoor kopen
Staat uw woning, winkel of kantoor op erfpachtgrond? Dan kunt u meestal de grond kopen van de gemeente. U wordt eigenaar van de grond en hoeft geen erfpachtcanon meer te betalen.
Voor wie is het
U kunt de grond kopen als u nu eigenaar bent van een woning, winkel of kantoor op erfpachtgrond in Rotterdam.
Voorwaarden
- U hebt een erfpachtcontract met de gemeente.
- In uw erfpachtcontract staat dat u de grond mag gebruiken voor een woning, kantoor of winkel.
- In sommige gebieden kunt u de grond niet kopen. U krijgt zo snel mogelijk bericht als dat in uw situatie het geval is.
Kosten
Aanbod voor de grond
Het aanbod voor het kopen van de grond kost geld.
- bij een woning € 424 (inclusief btw)
Deze kosten betaalt u achteraf en alleen als u het aanbod niet accepteert. Gaat u wel akkoord met het aanbod? Dan hoeft u deze kosten niet te betalen. - bij een winkel of kantoor € 3.025 (inclusief btw)
Deze kosten betaalt u vooraf. Gaat u akkoord met het aanbod? Dan worden deze kosten teruggestort nadat de akte bij de notaris is getekend.
Prijs voor de grond (koopsom)
De koopsom voor de grond hangt af van de volgende gegevens op het moment van uw aanvraag (peildatum):
- de waarde van de grond op dat moment
Een onafhankelijke taxateur bepaalt de waarde. - uw erfpachtcontract
Hoeveel canon u al vooruit hebt betaald en hoelang uw contract nog loopt. - discontovoet
Een rentepercentage om uit te rekenen wat toekomstige verschuldigde bedragen op de peildatum waard zijn (contante waarde berekening).
Vanaf 1 januari 2026 betaalt u maximaal 75% van de getaxeerde grondwaarde. Dit geldt voor erfpachtgrond die u gebruikt om op te wonen.
Wordt de grond voor iets anders gebruikt, zoals voor een winkel of kantoor? Dan is de koopsom maximaal 100% van de getaxeerde grondwaarde.
Andere kosten
Naast de koopsom betaalt u ook:
- overdrachtsbelasting over een deel van de koopsom
- eventuele hypotheekkosten als u uw hypotheek moet aanpassen
- notariskosten
Hoelang duurt het
Binnen 18 weken krijgt u een aanbod voor het kopen van de grond.
Na akkoord aanbod
Notaris kiezen
Als u akkoord gaat met het aanbod maakt u een afspraak bij de notaris. U kunt kiezen uit:
- een notaris uit de lijst die de gemeente meestuurt
- een notaris die u zelf kiest
Afspraken blijven hetzelfde
Na het kopen van de grond gelden nog steeds de afspraken uit uw erfpachtcontract. Bijvoorbeeld over:
- het gebruik van het gebouw en de grond
- het onderhoud
Contact
Hebt u vragen, stuur een e-mail naar erfpacht@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Of bel 14 010.
Veelgestelde vragen
Het kopen van de grond die bij uw woning/kantoor hoort, heeft voor u de volgende voordelen:
- U heeft geen last meer van tussentijdse indexeringen en herzieningen van de canon.
- De financiering van de koopsom kan voor u voordelig uitpakken. Door de huidige lage rentestand zal het aflossingsbedrag lager zijn dan de canonverplichting.
- U hoeft als afkoper 50 jaar of 99 jaar na afloop van het contract niet opnieuw voor de grond onder uw woning te betalen.
- U bent eigenaar van huis/kantoor én grond.
- U profiteert zelf van een eventuele grondwaardestijging als u later uw woning/kantoor verkoopt.
Nee, bij het bepalen van de WOZ-waarde gaat de gemeente uit van eigen grond. Dit geldt ook in situaties waarbij het feitelijk om erfpacht gaat.
Om de koopsom te berekenen neemt de gemeente de waarde van de grond op de datum van uw aanvraag (de peildatum) plus wat is afgesproken in het erfpachtcontract.
De berekening bestaat uit 3 onderdelen:
- De canon die nog betaald moet worden tot en met het einde van de 50 jaar periode. Deze canon wordt contant* gemaakt naar de datum waarop de gemeente de aanvraag ontvangt.
- Een vergoeding voor de tweede periode na afloop van de 50 jaar periode. Deze vergoeding is gelijk aan de grondwaarde die contant* is gemaakt van de einddatum van de eerste 50 jaar naar de datum waarop de gemeente de aanvraag ontvangt.
- Een vergoeding voor het verkrijgen van eigendom. Deze vergoeding is gelijk aan de grondwaarde die contant* is gemaakt van de einddatum van de erfpacht naar de datum waarop de gemeente de aanvraag ontvangt.
Deze bedragen tellen we op. Samen vormen ze de koopsom. Voor woningen is de totale koopsom nooit hoger dan 75% van de grondwaarde. Wordt de grond voor iets anders gebruikt, zoals voor een winkel of kantoor? Dan is de koopsom maximaal 100% van de getaxeerde grondwaarde
*) 'Contant maken' is berekenen wat een in de toekomst te betalen bedrag vandaag de dag waard zou zijn (= contante waarde). Voor deze berekening gebruiken we een rentepercentage. Dit is de discontovoet. Door de rente over deze periode van dit bedrag af te halen, bepalen we de waarde van het toekomstige bedrag op dit moment. Hoe langer de periode en hoe hoger het rentepercentage, hoe lager de koopsom.
De berekening van de koopsom bij 50 jaar afkoop bestaat uit 2 onderdelen:
- de grondwaarde die nog betaald moet worden na afloop van de 50 jaar periode contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag
- de grondwaarde die nog betaald moet worden na afloop van het erfpachtrecht contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag
Deze bedragen worden opgeteld en vormen zo de koopsom. Over deze bedragen wordt overdrachtsbelasting berekend.
De berekening van de koopsom bij 75 of 99 jaar afkoop bestaat uit 1 onderdeel, namelijk de grondwaarde die betaald moet worden na afloop van het erfpachtrecht contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag.
Over dit bedrag wordt overdrachtsbelasting berekend.
U regelt zelf een lening als dat nodig is voor de aankoop. Bijvoorbeeld bij uw bank.
