Funderingsonderzoek

Als de houten fundering van uw woning wordt onderzocht, kijken de onderzoekers naar de kwaliteit van die fundering.

• Archiefonderzoek
  Hierbij kijken de onderzoekers wat er over het gebouw bekend is en wat voor soort fundering eronder ligt. En onderzoeken ze verschillende zaken. Zoals:
• Hoe ziet het pand er uit
• Meten van de scheefstand
• Hoogtemetingen van het pand
• Meten van de grondwaterstand
• Soort en opzet van de fundering
• Het soort hout en de kwaliteit van het hout

Funderingspalen van hout kunnen na jaren slechter worden. Als u de fundering laat onderzoeken weet u als woningeigenaar wat de staat van de houten palen is.
Zijn de palen aangetast? Dan kunt u op tijd maatregelen nemen. Zo kunt u zelf veilig in uw woning blijven wonen. En voorkomt u dat uw woning slechter wordt.

1. Neem contact op met buren: bespreek de deelname binnen uw blok.
2. Vraag meerdere offertes aan bij onderzoeksbureaus.
3. Kies samen een offerte uit en maak afspraken over de verdeling van kosten.
4. Verstrek opdracht aan een bureau namens alle deelnemende eigenaren.
5. Het onderzoeksbureau vraagt namens de eigenaren subsidie aan bij de gemeente.
6. Afhankelijk van het advies in het rapport: een vervolg bepalen samen met buren.

Wilt u uw fundering laten onderzoeken door een onderzoeksbureau? 
Dat kan door online een offerte aan te vragen bij de bureaus die u selecteert.

Ja, de gemeente geeft subsidie voor onderzoek naar de fundering. 
De subsidie scheelt best veel in de kosten, want de gemeente geeft een bijdrage tot 75% van de onderzoekskosten. De regeling is bedoeld voor alle eigenaren behalve de gemeente zelf en woningcorporaties.

De belangrijkste voorwaarden zijn:

1. Het onderzoek voldoet aan de kwaliteitsrichtlijn 'Funderingen onder gebouwen'.
2. Het onderzoek voldoet aan het 'Rotterdams Addendum'.
   Dit addendum is een aanvulling op de richtlijn 'Funderingen onder gebouwen'. En bevat aanvullende eisen voor de subsidieregeling van de gemeente Rotterdam voor een funderingsonderzoek.
3. U krijgt van de gemeente niet meer dan € 5.000 per eigenaar per pand voor onderzoek naar de fundering.
4. Voor een pand kan 1 keer per 5 jaar subsidie worden aangevraagd.

Er gelden ook nog andere voorwaarden.

We zetten het onderzoeksrapport op de funderingskaart Rotterdam. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Zo wordt de informatie openbaar. En krijgen we meer inzicht in de kwaliteit van de funderingen in onze stad.

Bekijk via de link hieronder de subsidieregeling funderingsonderzoek van de gemeente Rotterdam. Het Rotterdams addendum is daarbij opgenomen als bijlage.

De meeste woningen in Rotterdam zitten aan elkaar vast en delen de fundering met hun buurpanden. Het is dus nuttig om funderingen die aan elkaar grenzen tegelijk te onderzoeken. Daarom heeft de gemeente als subsidievoorwaarde gesteld dat buren de fundering samen laten onderzoeken. Stap 1 is dus gaan praten met de buren of zij mee willen doen.

Wilt u weten met welke buren u moet gaan praten? 
Iedere woning heeft in het Stadsarchief een eigen pandkaart. 
Hierop staan de dossiernummers van de stichting (bouw) en verbouwingen aan het pand genoteerd. 
Zoek op de pandkaart het nummer van de stichting, de bouw van het pand op.
Kijk welke buurpanden hetzelfde nummer hebben. Zo kunt u zelf opzoeken met welke buren u moet gaan praten.

Als het funderingsonderzoek is gehouden, krijgt u een rapport. De uitslag geeft informatie over:

• de kwaliteit van de fundering en hoe lang de heipalen naar verwachting nog goed blijven;
• het soort hout dat gebruikt is;
• of er schimmels en/of bacteriën in de palen zitten;
• of de fundering scheef staat.

Uit het onderzoek kan blijken: 

1. dat er geen problemen zijn. Dan hoeft u verder niets te doen; 
2. dat u niet meteen iets hoeft te doen, maar dat u de fundering in de toekomst wel moet laten herstellen. In het rapport staan de oorzaken van de problemen. In het rapport staan ook adviezen. Voer die uit om (verdere) schade te voorkomen;
3. dat uw fundering slecht is. Dit betekent dat u binnen een paar jaar de fundering moet laten herstellen. Zo kunt u voorkomen dat er meer schade ontstaat en kunt u er veilig blijven wonen.

Woningen van voor 1980 kunnen zijn gebouwd op heipalen, op een fundering met houten palen. Of ze staan op een ondiepe fundering zonder palen. Die laatste soort fundering is dus niet onderheid en wordt soms ook wel 'op staal' genoemd. Omdat er geen houten palen zijn, kunnen die ook niet worden onderzocht.

Wel kunt u een woning met een ondiepe fundering laten onderzoeken op andere aspecten. Deze aspecten worden vermeld in de kwaliteitsrichtlijn 'Funderingen onder gebouwen'. U kunt ook subsidie krijgen volgens de huidige Subsidieregeling funderingsonderzoek 2025 | Overheid.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..

Het Restauratiefonds heeft geld beschikbaar om te helpen bij onderzoek naar de fundering van een rijksmonument. Zij vergoeden een deel van de kosten van dit onderzoek. Voor gemeentelijke monumenten geldt deze regeling niet.

Wilt u meer weten over de fundering van uw woning? Kunt u niet vinden wat u zoekt? U kunt altijd contact opnemen met het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam.  
Stuur een e-mail naar funderingsloket@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. 
We reageren binnen 5 werkdagen.
Heeft u een vraag over een bepaalde woning? Schrijf dan het adres en huisnummer erbij in het onderwerpveld van uw e-mailbericht.