Funderingsproblemen
Hoe herkent u een funderingsprobleem? Wat zijn de oorzaken van problemen met de fundering? Waar moet u op letten en hoe vindt u informatie?
Zoek uw woning op de Rotterdamse funderingskaart
Wat is een funderingsprobleem?
Hoe herken ik een funderingsprobleem?
Wat zijn de oorzaken van problemen met de fundering?
Tot wanneer werden houten palen als fundering gebruikt?
Mijn buren hebben problemen met de fundering van hun woning. Wat betekent dat voor mij?
Waar moet u op letten bij het kopen van een woning?
Mogelijke clausules in koopovereenkomst
Met de 'niet-zelfbewoningsclausule' wil de verkoper aantonen dat hij niet zelf in de woning gewoond heeft. Hij zal meestal ook niet goed weten hoe de staat van de woning is. De koper heeft dan een verzwaarde onderzoeksplicht. Hij mag er niet van uitgaan dat er geen gebreken aan de woning zijn. De verkoper kan niet uit eigen wetenschap iets verklaren en er zal dus minder snel gesteld kunnen worden dat de verkoper over bepaalde informatie had kunnen beschikken, maar deze bij verkoop heeft verzwegen.
In de ouderdomsclausule staat dat de koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat de gevolgen van verborgen gebreken, die het gevolg zijn van deze ouderdom, voor risico van de koper komen. Deze clausule legt de verantwoordelijkheid bij de koper en vermeldt dat de verkoper niet instaat voor de kwaliteit van een aantal onderdelen van de woning. Het is mogelijk dat op het moment dat het huis werd gebouwd andere, minder strenge bouwkundige normen golden, met als gevolg dat het gebouw langere tijd heeft moeten 'doorstaan'. Dat geldt zeker voor de fundering.
De verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. De koper kan de verkoper niet aansprakelijk stellen voor eventuele funderingsproblemen en herstelkosten van de woning. De koper zal een grondige inspectie van de fundering uit moeten laten voeren door een gespecialiseerd onderzoeksbureau. De verkoper moet alle bekende informatie over de fundering verstrekken en meewerken aan een funderingsonderzoek.
Ik heb pas een woning gekocht. Nu zijn er misschien problemen met de fundering. Wat kan ik doen?
Meer informatie
Wilt u meer weten over de fundering van uw woning? Kunt u niet vinden wat u zoekt? U kunt altijd contact opnemen met het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam.
Stuur een e-mail naar funderingsloket@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
We reageren binnen 5 werkdagen.
Heeft u een vraag over een bepaalde woning? Schrijf dan het adres en huisnummer erbij in het onderwerpveld van uw e-mailbericht.