Funderingsproblemen

Met de funderingskaart Rotterdam kunt u zoeken naar de gegevens over de fundering van een pand. 

• Zijn er in uw buurt al problemen bekend met de fundering van panden? 
  Dit kunt u zien op de risicokaart van de funderingskaart. 
• Zoek uw adres op in de funderingstypekaart van de funderingskaart. 
  De zoekbalk staat rechtsboven in het scherm. Zo kunt u zien of bekend is op welk soort fundering uw woning staat. 
  • Ziet u op een pand een groen vierkantje staan? 
    Dan is eerder onderzocht welk soort fundering het is en mogelijk ook informatie over de kwaliteit van de fundering. 
  • Op de kaart kunt u het onderzoek gelijk downloaden. 
    Let op dat er ook verouderde rapporten, quickscans en bouwtekeningen op de kaart staan met een beperkte mate van betrouwbaarheid. Er kunnen meerdere rapporten aanwezig zijn. Met de pijltjes linksonder in het menu kunt u door de verschillende rapporten navigeren. 
  • Ziet u een fout? Of heeft u zelf een rapport of bewijsstuk? 
    U stuurt dat gemakkelijk naar het Funderingsloket:
    Bewijsstuk versturen naar het Funderingsloket 

De fundering draagt de belasting van een pand, het is de basis waarop een pand rust.

Bij panden die na 1980 zijn gebouwd, zijn betonnen palen gebruikt. Die geven niet vaak problemen. Voor 1980 kunnen houten heipalen gebruikt zijn. Die kunnen na jaren slechter worden. Maar net na de Tweede Wereldoorlog werden gebombardeerde gebouwen herbouwd op betonnen palen. Ook zijn er wijken zoals Vreewijk, Bloemhof en Kralingseveer in Rotterdam waar geen palen werden gebruikt als fundering. 

Omdat de fundering in de grond onder de woning zit, zie je daar meestal niets van. Veel woningbezitters weten daarom niet welke fundering er onder hun woning zit. En wat de kwaliteit is van de fundering. Dat is wel belangrijk om te weten. Want als een fundering het pand niet meer goed kan dragen, kan dat veel schade geven. En als de fundering heel erg slecht is, kan een pand zelfs instorten.

Dit kan erop wijzen dat er problemen met de fundering zijn: 

• Ramen en/of deuren die klemmen.
• Vloeren die schuin aflopen.
• Scheuren in de gevel of in binnenmuren.
• Het pand staat scheef of is verzakt.
• De goot tussen twee panden lekt.
• Meldingen uit de buurt.
  

U kunt problemen met de fundering niet altijd zien.

Problemen met de fundering komen vaak door een combinatie van:

• Het hout van de heipalen is aangetast door schimmels (paalrot) door droogstand.
• Het hout van de heipalen is aangetast door bacteriën (palenpest).
• Er is negatieve kleef. Dat is als grond aan de palen plakt en de palen zo door bodemdaling naar beneden trekt.
• Fouten bij bouwen. Er zijn bijvoorbeeld niet genoeg of te korte palen gebruikt om het pand te kunnen dragen.
  

U kunt laten onderzoeken wat de kwaliteit van de fundering van uw woning is. Als er problemen met de fundering zijn, laat zo’n onderzoek zien wat de oorzaak is. En wat u kunt doen om meer schade te voorkomen.

Een woning die voor ongeveer 1980 is gebouwd, staat meestal op houten palen. Na deze tijd zijn woningen bijna allemaal gebouwd op betonpalen. De gemeente schat dat 120.000 huizen in Rotterdam op houten palen staan en 30.000 huizen geen paalfundering hebben.

Het is belangrijk dat uw weet wat de kwaliteit van de fundering onder uw woning is. Dan weet u ook of u iets moet doen. Zo kunt u erge schade aan uw woning voorkomen. De gemeente Rotterdam nodigt u daarom uit om de staat van de fundering onder uw woning te onderzoeken. Er zijn bureaus die de fundering van uw huis kunnen onderzoeken. 

Woningen zonder paalfundering
Uw woning kan ook gebouwd zijn zonder paalfundering. Dat noemt men een ondiepe fundering of in de volksmond 'op staal'. Dan kunt u palen niet laten onderzoeken want die zijn er niet. Die woningen zakken mee met de bodem. Dan kunnen ze na een tijd overlast krijgen door water of scheef gaan staan. Wilt u meer weten over funderingen van niet onderheide woningen? 
Kijk op de pagina Fundering niet-onderheide woning.

Wilt u meer weten over het soort fundering onder uw woning? 
Bekijk de funderingskaart Rotterdam. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. en zoek uw adres op.

Funderingsonderzoek nodig? 
Vraag een offerte funderingsonderzoek aan bij bureaus die de fundering van uw huis kunnen onderzoeken.

Als uw buren problemen met de fundering van hun woning hebben, dan kunnen die problemen ook voor u gelden. Zeker als de panden een gedeelde fundering hebben. Daarom is het belangrijk dat u dit samen laat onderzoeken.

Als koper mag u verwachten dat u gewoon in de woning kunt wonen. Is er iets mis met de woning waardoor dit niet kan, dan kan er sprake zijn van non-conformiteit. Dat betekent dat een verkochte zaak niet is wat de koper op grond van het koopcontract mag verwachten. Bijvoorbeeld als de fundering van uw woning erg slecht is en ingrijpend moet worden hersteld. Dan kan het zijn dat de verkoper de schade moet betalen. Vraag op tijd aan een jurist wat voor uw situatie geldt.

Wilt u meer weten over de fundering van uw woning? Kunt u niet vinden wat u zoekt? U kunt altijd contact opnemen met het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam.  
Stuur een e-mail naar funderingsloket@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. 
We reageren binnen 5 werkdagen.
Heeft u een vraag over een bepaalde woning? Schrijf dan het adres en huisnummer erbij in het onderwerpveld van uw e-mailbericht.