Funderingscheck
Koopt of verkoopt u een woning in Rotterdam? Dan beoordeelt een taxateur sinds 1 april 2026 ook de fundering van deze woning.
De taxateur kijkt naar het funderingsrisico. Dat betekent: hoe groot is de kans dat de fundering van het huis problemen krijgt? De fundering is de basis waarop een huis staat. Zoals heipalen van hout of beton. Er zijn ook huizen in Rotterdam zonder paalfundering, in de volksmond een fundering op staal.
De taxateur let op de dingen die je in huis kunt zien. Denk aan scheuren in de muur, vocht en schimmel. Ook gebruikt hij de informatie die er al is over de fundering van het pand of de andere panden in de buurt.
In het rapport van de taxatie krijgt de woning een letter: van A tot en met E.
- A betekent weinig risico op problemen met de fundering.
- E betekent veel risico op problemen met de fundering.
Waarom is een funderingscheck belangrijk?
Een slechte fundering kan gevolgen hebben voor de waarde van een woning.
Het kan ook gevolgen hebben voor het krijgen van een hypotheek. Dat is belangrijk als u een huis koopt of verkoopt.
U wilt een woning kopen
Als koper hebt u de plicht om goed te onderzoeken wat u koopt. Zonder een taxatierapport keurt de bank uw aanvraag voor een hypotheek niet goed.
En ook laat de taxatie zien hoe de woning die u wilt kopen eraan toe is. En of er funderingsproblemen kunnen komen.
Krijgt de woning bij de taxatie de letters D of E? Dan krijgt u het advies om de fundering van het huis extra te laten onderzoeken. U kan ook op de funderingskaart informatie opvragen van onderzoeken die misschien al eerder zijn gedaan.
Het resultaat van zo’n extra onderzoek kan gevolgen hebben voor de waarde van de woning. Het kan ook gevolgen hebben voor het krijgen van een hypotheek.
U wilt uw woning verkopen
Bent u de verkoper van de woning? En wilt u snel weten of de fundering een risico is dan kan u een quickscan laten uitvoeren. Deze quickscan moet voldoen aan de eisen van de Landelijke Richtlijn Funderingsonderzoek. Als de Quickscan hieraan voldoet wordt het geaccepteerd door de verenigingen van Taxateurs (NRVT en NWWI) en de financiële sector.
De gemeente heeft van 1 mei tot en met 10 oktober een pilot gedaan met gratis een Quickscan voor woningeigenaren in Rotterdam. Deze pilot is goed verlopen en heeft ruim 100 Quickscans opgeleverd. Op dit moment wordt de pilot geëvalueerd en de bedoeling is dat er vanaf 1 januari 2027 weer gratis Quickscans beschikbaar zijn bij de gemeente. Tot dat moment kan het funderingsloket u helpen met het controleren van Quickscans. Als u zelf een Quickscan heeft laten uitvoeren dan kan u gebruik maken van de kennis van het funderingsloket. Stuurt u de Quickscan dan naar funderingsloket@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. met uw vragen. Binnen 5 dagen krijgt u advies van het Funderingsloket.
Wat is een quickscan?
Een quickscan is een snel onderzoek van de fundering. Het geeft een eerste indruk van mogelijke problemen. Bij deze scan kijkt een erkend bedrijf naar gebreken aan de woning die zichtbaar zijn. Er is dus geen hak- of breekwerk nodig. Het bedrijf kijkt bij de quickscan naar:
- Scheuren in muren
- Verzakkingen of scheve vloeren
- Problemen met vocht
Met een quickscan weet u nog niet of de fundering goed of slecht is. Daarvoor is meer onderzoek nodig. Lees meer op de pagina Funderingsonderzoek. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
