Fundering niet-onderheide woning

Niet-onderheide woningen hebben geen heipalen. Daardoor zakken ze mee als de bodem daalt. Dit kan problemen geven, zoals:

• De woning zakt scheef.
• Er komen scheuren in gevels en binnenmuren.
• Ramen en deuren klemmen.
• Er is een vochtige kruipruimte, kelder of kelderverdieping. Daardoor kunnen in de woning problemen met vocht aanwezig zijn. Zoals schimmel en nare geurtjes. 
• Er is overlast van water in of rond de woning als het hard regent. Dit kan erger zijn als ook het grondwater hoog staat. Of als er problemen met de riolering zijn.

Ja dat kan, ook al zijn er geen houten palen om te onderzoeken. De landelijke Richtlijn Funderingen Onder Gebouwen schrijft een methode voor om onderzoek te doen naar niet-onderheide woningen voor onderzoekers. Denk daarbij aan:

• Archiefonderzoek
  Hierbij kijken de onderzoekers wat er over het gebouw bekend is en wat voor soort fundering eronder ligt. En onderzoeken ze verschillende zaken. Zoals:
• Totale zakking van de woning vergeleken met nu en het bouwjaar.
• Hoe ziet het pand eruit.
• Meten van de scheefstand.
• Hoogtemetingen van het pand.
• Meten van de grondwaterstand.
• Soort en opzet van de fundering.
• Soort en gedrag van de bodem.

Waarom zou ik mijn fundering willen onderzoeken?

Als u de fundering laat onderzoeken weet u als woningeigenaar wat de staat van de woning is. U krijgt advies over de kwaliteit van de fundering en hoever de woning gezakt is. Als de woning zakt krijgt u advies over de mogelijkheden om de woning te stabiliseren. Dat kan bijvoorbeeld door er een paalfundering onder aan te brengen. Dit is een ingewikkelde en dure oplossing. 
Lees er meer over op de pagina Funderingsherstel.

Is er subsidie voor funderingsonderzoek?

Ja, de gemeente geeft subsidie voor onderzoek naar de fundering van niet-onderheide woningen. De subsidie scheelt best veel in de kosten, want de gemeente geeft een bijdrage tot 75% van de onderzoekskosten.  
Lees meer over funderingsonderzoek en subsidie voor funderingsonderzoek op de pagina Funderingsonderzoek.

Er zijn geen makkelijke oplossingen om problemen met niet-onderheide woningen aan te pakken. En een blijvende oplossing is duur. Denk aan het optillen van de woning en het eronder plaatsen van heipalen. Een woning staat meestal met een of meer andere woningen op een fundering. Daarom kunt u problemen door bodemdaling vaak niet alleen oplossen. Woningeigenaren moeten daarom samenwerken.

Tegen wateroverlast en vochtproblemen zijn tijdelijke maatregelen mogelijk zoals: 

• De kruipruimte afdekken met een folie. 
• De ventilatie in de kruipruimte verbeteren. 
• Er met de bestrating voor zorgen dat regenwater van het huis af loopt in plaats van er naartoe.

Rotterdam is gebouwd op een slappe bodem van klei en veen. Deze bodem zakt steeds verder. Gemiddeld gebeurt dat in de omgeving van Rotterdam met 2 mm tot wel 12 mm per jaar. Bodemdaling is een natuurlijk proces. Maar dat wordt wel versterkt door wat mensen doen.

Wilt u meer weten over de fundering van uw woning? Kunt u niet vinden wat u zoekt? U kunt altijd contact opnemen met het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam.  
Stuur een e-mail naar funderingsloket@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. 
We reageren binnen 5 werkdagen.
Heeft u een vraag over een bepaalde woning? Schrijf dan het adres en huisnummer erbij in het onderwerpveld van uw e-mailbericht.