StartR flexwoningen
Of je nu uit huis wilt maar wel in de buurt wilt blijven wonen of door omstandigheden snel een nieuwe woning nodig hebt: in Rotterdam kun je je aanmelden voor een StartR flexwoning.
Het tekort aan woningen is groot en de wachttijden zijn lang. Vooral jongeren kunnen moeilijk aan een huis komen. Daarom ontwikkelt Rotterdam de komende jaren samen met het Rijk en de Provincie Zuid-Holland ongeveer 2.000 compacte sociale huurwoningen: StartR flexwoningen.
StartR flexwoningen zijn tijdelijke woningen van, waar mogelijk, permanente kwaliteit. De ontwikkeling van de woningen gaat sneller dan van permanente woningbouw door processtappen parallel te doorlopen, risico's te nemen (bijvoorbeeld bouwen op een herroepelijke vergunning) en modulaire prefabricage in de fabriek. De woningen worden gebouwd van duurzame materialen. Ze zijn vrijwel CO2 neutraal. De woningen zijn klein en bedoeld voor 1 of 2 personen. Iedere woning heeft een eigen kookgelegenheid, toilet en douche. In het woonblok is een gemeenschappelijke ruimte waar de bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Buiten de woning is ook ruimte om bij elkaar te komen en er is een fietsenstalling, een aantal parkeerplaatsen en / of deelvervoer. Ook maken de bewoners samen met de verhuurder en de gemeente een beheerplan en kunnen zij altijd ergens terecht met vragen en ideeën.
De StartR flexwoningen kunnen overal in de gemeente Rotterdam komen. Het gaat om plekken die 10 tot 30 jaar beschikbaar zijn en die de bestemming ‘wonen’ hebben of kunnen krijgen. Als de periode is afgelopen, kunnen de woningen verplaatst worden naar een andere plek. Daarnaast wordt gekeken naar transformatie: het verbouwen van een kantoor of school tot woningen.
Tweederde van de woningen zijn bedoeld voor jongeren tot 27 jaar die nu in de buurt van de locaties wonen en voor Rotterdammers die met spoed een woning nodig hebben. Bijvoorbeeld na een scheiding. De overige woningen worden toegewezen aan nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning (statushouders).
De jongeren die de wijk al kennen en er een sociaal leven hebben opgebouwd, kunnen de nieuwkomers helpen zich thuis te voelen. Daarnaast kunnen zij met vragen altijd terecht bij de gemeente of de verhuurder. Alle bewoners moeten zich inschrijven bij Woonnet. Die inschrijving blijft doorlopen zodat zij in de toekomst kans maken op een reguliere huurwoning. Zodra de StartR flexwoningen zijn opgeleverd, kunnen de jongeren zich inschrijven bij de woningcorporatie of firma die de locatie gaat beheren. De woningcorporatie bepaalt voor hoeveel jaar de woning gehuurd mag worden. Afhankelijk van het inkomen, kunnen de bewoners recht hebben op huurtoeslag.
Starters en herstarters komen niet gemakkelijk aan woonruimte. Zo zijn er weinig mogelijkheden voor alleenstaanden. Ook is het aanbod van betaalbare sociale huurwoningen beperkt. Vooral jongeren kunnen lastig een sociale huurwoning vinden. Om kans te maken op een huurwoning moet je wachttijd opbouwen en jongeren hebben die vaak nog niet. StartR flexwonen biedt hiervoor een flexibele oplossing op de korte termijn. Goede maar kleinere woningen voor vooral eenpersoonshuishoudens.
Afhankelijk van de wijk en de plek zijn er verschillende partners betrokken bij StartR flexwonen. Voor elke plek zoeken we een eigen combinatie woningcorporatie, ontwikkelaar, verhuurder en/of bouwer. Al deze partijen willen graag samenwerken om iets te doen voor de woningmarkt in Rotterdam: ze willen (her)starters helpen om sneller een betaalbare woning te vinden.
Tweederde van de woningen zijn bedoeld voor jongeren uit de buurt van de locatie en voor Rotterdammers die met spoed een woning nodig hebben. Een derde van de woningen wordt toegewezen aan nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning: statushouders. Wil je meer weten over statushouders in Rotterdam? Kijk dan op de pagina Statushouders. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. StartR woningen zijn niet bedoeld voor maatschappelijke opvang zoals verslavingszorg of beschermd en begeleid wonen.
Nee. De StartR flexwoningen zijn geen vervanging voor reguliere sociale huurwoningen: ze zijn extra. Het zijn goede woningen, duurzaam gebouwd. De sociale huurwoningen die gesloopt worden zijn dat niet meer.
Op elke locatie kijken we actief of het mogelijk is een deel van de woningen toe te wijzen aan woningzoekende buurtgenoten. Die houden zo hun sociale banden in de wijk. We zorgen dat nieuwe StartR-flexlocaties goed aansluiten op de wijk en dat bewoners altijd ergens terecht kunnen met vragen en suggesties.
Waar vind je StartR?
Op verschillende plekken zijn initiatieven voor een mogelijke StartR-flexplek. Ook zoeken we nog nieuwe plekken. Bekijk het overzicht:
Definitieve plekken
Aan de Persoonsdam, tussen de sporthal en het water is ruimte gemaakt voor 44 flexwoningen (sociale huur). Het gaat om een kleinschalig appartementengebouw met 5 verdiepingen. De woningen hebben een mooie afwerking en zijn energiezuinig. De woningen worden inmiddels bewoond door (jong)volwassenen uit de wijk en een aantal statushouders. Transformatiehaven verhuurt de woningen. Zij noemen het project KV100. Er is veel aandacht voor duurzaamheid. Bijvoorbeeld door gebruik van materialen zoals hout, opvang van regenwater, elektriciteit door middel van zonnepanelen, ruime bergingen voor de fietsen en scooters en deelvervoer.
Aan de rand van het Bonairepark in Hoogvliet staan inmiddels 40 flexwoningen (sociale huur), geplaatst in de vorm van een hofje: het Anholthof.
De compacte woningen bestaan uit twee bouwlagen en zijn vooral bedoeld voor jongvolwassenen uit Hoogvliet.
Eind 2023 werd het project opgeleverd. De oppervlaktes van de woningen verschillen tussen de 20m² en 50m².
De meeste woningen zijn voor 1 bewoner, maar er zijn ook woningen voor éénoudergezinnen.
Sayhaey is de verhuurder. Kijk voor meer informatie op de website van SayHaey.. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
En luister ook naar de ervaringen van bewoner Sharmila. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Woonstad Rotterdam heeft StartR woningen in Nesselande aan de Willem Gispenstraat ontwikkeld.
Regelmatig is er gesproken met een klankbordgroep, waarin Woonstad Rotterdam samen met de gemeente, ondernemers en omwonenden heeft overlegd. Met hen zijn buurtafspraken gemaakt over veiligheid en beheer. De afspraken zijn vastgelegd in een buurtconvenant.
Op 29 oktober 2025 is gestart met de bouw. Inmiddels zijn de woningen gereed en opgeleverd.
Er zijn 140 compacte woningen waarvan enkele geschikt zijn voor twee personen. Alle woningen zijn bedoeld voor woningzoekenden tot en met 27 jaar oud. Eén derde van de woningen is voor inwoners uit Nesselande, één derde is voor nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning, en één derde voor andere woningzoekenden via Woonnet Rijnmond. De huurders hebben een contract voor vijf jaar via woningcorporatie Woonstad. Afhankelijk van het inkomen, kan er recht zijn op huurtoeslag.
Inmiddels zijn alle woningen verhuurd.
Voor meer informatie kun u ook kijken op Woonstadrotterdam. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
In procedure
In de buurt van het Toepad in De Esch ontwikkelt Woonstad Rotterdam een plan voor het plaatsen van flexwoningen. Het gaat om een stuk grond dat nu niet wordt gebruikt en eigendom is van de Joodse Begraafplaats.
In het plan gaat Woonstad uit van ongeveer 380 flexwoningen en een aantal studie- en ontmoetingsruimten. In het plan zijn ook een binnentuin, een fietsenstalling en 30 parkeerplaatsen opgenomen. Ook is er een plek voor laden, lossen en bezorgen.
Studentenwoningen
De woningen zijn speciaal bedoeld voor studenten: de campus Woudenstein van de Erasmusuniversiteit en de Hogeschool Rotterdam liggen op 6 minuten fietsafstand.
De woningen zijn ongeveer 26m2 groot waarvan 18m2 bedoeld voor wonen en slapen. In elke woning mag maximaal 1 bewoner wonen. De woningen kunnen worden geplaatst voor 30 jaar.
Er wordt door alle partijen gewerkt om begin 2026 te starten met de werkzaamheden. We zetten hiervoor in op het knippen van de bouwvergunningen, namelijk 1) de vergunning(en) die nodig zijn voor fase 1 bouwrijp maken, dam, en onderheien van het voorterrein, en 2) de woningen.
Medio oktober verliep de bezwaartermijn op de BOPA. In totaal zijn er 16 zienswijzen ingediend, waarvan in beeld wordt gebracht of deze tot oponthoud leiden.
Meer informatie over het project kunt u vinden op Woonstad.nl | Nieuwbouw Toepad in De Esch. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Op de locatie van het voormalige industrieterrein Verolme aan de Oostdijk in Oud-IJsselmonde komen 154 sociale huurwoningen die geschikt zijn voor tijdelijke huur van maximaal 15 jaar.
Ongeveer tweederde van de woningen zijn exclusief voor woningzoekenden uit Oud-IJsselmonde en omgeving, de andere woningen zijn voor nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning. Er zijn woningen van 18m2 voor een persoon en van 35m2 voor twee personen. Iedere woning heeft een keuken, toilet en douche.
De woningen worden ontwikkeld door C3living en gebouwd in de Verolme hal door medewerkers met een loopbaan begeleidingstraject van NPRZ, het nationaal programma Rotterdam Zuid. Zo krijgen zij weer een kans om aan het werk te gaan. Ga voor meer informatie naar de website van C3living. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Het project StartR Verolme aan de Oostdijk in Oud-IJsselmonde is een initiatief van C3 Living. De omgevingsvergunning voor het realiseren van de woningen is verleend en onherroepelijk. Echter is er een beroep ingediend, waarvan we in afwachting zijn op een reactie van de rechtbank. Het verloop van het project is daarmee onvoorspelbaar. Gemeente onderzoekt met initiatiefnemer of bouw sneller kan aanvangen.
Woont u in de buurt van de locatie Verolme en heeft u zorgen of wilt u meer informatie of met ons meedenken? Kijk dan op Mijn.rotterdam.nl/link/project/flexwoningenstartrverolme. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
In onderzoek
De gemeente onderzoekt of het plaatsen van ongeveer 60 StartR woningen mogelijk is aan de rand van het Hefpark, op het stuk grond waar nu de BMX baan is. Deze grond is van de gemeente. De beheerder van de baan heeft zijn deel van de beheerovereenkomst opgezegd.
Het gaat om een stuk grond ter grootte van ongeveer 2900m2. Voor de woningen is naar schatting 600 m2 nodig en voor de bijbehorende buitenruimte ongeveer 350 tot 400m2. De grond die overblijft - bijna 2.000m2 - kan mogelijk aan het park toegevoegd worden.
Eerder hebben op dit stuk grond al huizen gestaan. We onderzoeken of we de fundering van deze huizen kunnen hergebruiken voor de StartR woningen.
Groen
Voor het groen is de gemeente in gesprek met 'de groene Golf'. Op het parkeerterrein komt 2.000m2 groen. Daarnaast wordt begin 2025 zo'n 5.000m2 groen aangelegd bij de Persoonsdam en bij de Peperclip wordt de stoep vergroend (1.500m2).
Voor wie
Tweederde van de woningen zijn bedoeld voor jongeren tot 27 jaar die nu in de buurt wonen en voor Rotterdammers die met spoed een woning nodig hebben. Bijvoorbeeld na een scheiding.
De overige woningen worden toegewezen aan nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning.
Planning en participatie
Woningcorporatie Hefwonen heeft aangegeven dat zij de 60 StartR woningen kunnen bouwen. Samen met Hefwonen onderzoekt de gemeente nu welke stappen nodig zijn om te komen tot een conceptplan. Zodra het plan er is, wordt dit gedeeld met de wijkraad, de stichting FKZ en de bewoners. Afgelopen jaar waren er al twee bewonersbijeenkomsten in de buurt van de locatie om met omwonenden in gesprek te gaan.
De motie ‘Help Hefpark voortbestaan’ wordt meegenomen in de scope van het project en zal opnieuw worden gedefinieerd om de exacte locatie van de woningen te bepalen. Naar verwachting zal de motie aan het eind januari 2026 worden afgehandeld. De NvU met bijbehorend participatieverslag wordt meegestuurd met de afhandeling van de motie.
In Hoek van Holland onderzoeken we samen met de Woningbouwvereniging Hoek van Holland (WvH) twee mogelijke locaties voor het bouwen van StartR woningen. Het gaat om plekken naast de ijsbaan aan het Haakpad. We noemen deze locatie Krimsloot. Binnen de WbvHVH leeft de vraag of zij willen inzetten op flexwoningen vanwege de forse investering en doorlooptijd. Ze vragen zich af of ze niet beter kunnen zien voor permanente sociale woningbouw. Daarnaast hebben ze ook aangegeven dat zij bij tijdelijke woningbouw alleen sociaal beheer en verhuringen willen doen en de echte ontwikkeling bij een derde partij willen leggen. Daar is nog geen duidelijkheid over. Het projectambitiedocument is in de maak en hierin wordt de keuze gemaakt tussen de twee plots binnen de aangewezen locatie. Hiervoor worden nog bodemonderzoeken gedaan om meer zicht te krijgen op de technische en financiële haalbaarheid. Ook de stikstofberekening wordt aangepast.
Gedacht wordt aan 80 woningen. Twee derde daarvan is bestemd voor woningzoekenden uit Hoek van Holland: jongeren, studenten en mensen die met spoed een woning nodig hebben. Een derde is bedoeld voor nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning.
De gemeente, Woningbouwvereniging Hoek van Holland en C3 Living doen een verkenning met allerlei technische onderzoeken. Op basis daarvan wordt de (financiële) haalbaarheid van het plan in beeld gebracht. De bouw en het beheer van de woningen en ook de aanleg van de openbare ruimte, moet voor alle partijen haalbaar en betaalbaar zijn.
In de wijk Schiebroek onderzoekt de gemeente samen met woningcorporatie Havensteder of het mogelijk is om flexwoningen te plaatsen langs de parkeerplaats van Sportcentrum De Wilgenring.
Een paar jaar geleden heeft hier tijdelijk een gebiedskantoor gestaan en de grond heeft al de bestemming 'wonen'.
Deze plek zou daarom benut kunnen worden voor 40 StartR woningen. De overige woningen zijn voor nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning.
Nota van uitgangspunten
De gemeente heeft gewerkt aan een zogenoemde Nota van Uitgangspunten. Hierin staat waar een project aan moet voldoen. Het document is in de vorm van posters gedeeld bij de informatiebijeenkomst van 26 juni 2024 en in juli vastgesteld door het college. Het volledige document vindt u op de projectpagina StartR Wilgenring. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. op MijnRotterdam.nl.
Havensteder
Woningcorporatie Havensteder onderzoekt de bouw en het beheer van de flexwoningen en beslist of dat financieel haalbaar is. Waarschijnlijk wordt dit besluit eind 2025 bekendgemaakt. Bij een positief besluit werkt Havensteder het plan voor de locatie verder uit met een woningbouwer.
Hoe de verhuur van de woningen gaat en wanneer de verhuur start is nog niet bekend. Reageren is daarom nog niet mogelijk, naar verwachting kan dat later via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Wel is bekend dat de inschrijving bij Woonnet gewoon doorloopt voor de huurders van de flexwoningen.
Omgevingsvergunning
Woningcorporatie Havensteder gaat de woningen bouwen, verhuren en beheren voor 30 jaar. Havensteder vraagt in mei de omgevingsvergunning aan bij de gemeente. De gemeente heeft ongeveer 8 weken nodig om de omgevingsvergunning toe te kennen. Zodra dat is gebeurd, is het ook mogelijk om bezwaar te maken. Dit kan via pagina Bezwaar maken.
Hoe de verhuur van de woningen gaat is nog niet bekend. Reageren is daarom nog niet mogelijk, dat kan later via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Wel is bekend dat de inschrijving bij Woonnet gewoon doorloopt voor de huurders van de flexwoningen zodat zij kunnen doorstromen naar een reguliere huurwoning.
Meer informatie en meedenken
Omwonenden hebben zorgen geuit over het parkeerterrein vanwege overlast door dealers. De gemeente verwacht dat de overlast minder wordt als er woningen langs het parkeerterrein komen en de parkeerplaats niet meer verlaten is. Daarnaast waren er zorgen over het verdwijnen van bomen en ander groen. Het is de bedoeling dat zoveel mogelijk groen blijft of vervangen wordt.
Woont u in de buurt van de Wilgenring en heeft u zorgen of wilt u meer informatie? Sluit u dan aan bij de klankbordgroep van Havensteder. Meer informatie vindt u op Verkenning flexwonen in Het Wilgje - Havensteder. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Meer informatie vindt u op de informatiepagina van de toekomstige verhuurder: Het Wilgje - Havensteder. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
We onderzoeken samen met Wooncompas en Havensteder of het mogelijk is om op het huidige P+R terrein Meijersplein StartR woningen te plaatsen. Omdat er voor het huidige terrein ook plannen zijn voor een P+R garage wordt dit op elkaar afgestemd. De P+R locatie heeft middelen gekregen uit de voorjaarsnota waardoor er meer zekerheid is dat de P+R garage start met de bouw. Daarom wordt ingezet om 250 woningen direct in één keer te plaatsen in plaats van in 2 fasen (150 door Wooncompas en 100 door Havensteder). De aanvraag van de SFT-subsidie wordt in overleg met het Rijk hierop aangepast. De ontwikkelscenario’s (voor- en nadelen wel/niet wachten op de parkeergarage) zijn uitgewerkt en hierop is een tussenbesluit van het college nodig, waarna het projectambitiedocument kan worden uitgewerkt en ter besluitvorming aan de raad wordt voorgelegd. Daarna volgt het opstellen van de NvU, ter besluitvorming door het college.
De gemeente Rotterdam heeft het nog onbebouwde terrein aan de Ben Goerionstraat (kavel huisnummer 10) aangewezen als mogelijke plek om een aantal StartR flexwoningen te bouwen. Het gaat op dit moment om een voornemen om de woningen te realiseren: de locatie wordt nader onderzocht en er zijn nog geen definitieve besluiten genomen over de uitwerking of een vergunning om te mogen bouwen.
Op de website mijn.rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. kunt u voor het project StartR flexwonen Ben Goerionstraat meer informatie vinden. Bijvoorbeeld waarom Gemeente Rotterdam graag woningen op deze plek wil en voor wie. Omdat we nog aan het begin staan met dit initiatief is de informatie daar nog beperkt, maar wij breiden deze pagina stap voor stap uit. In de komende periode plaatsen wij onder andere een vraag- en antwoordlijst, zodat u zich eventueel ook kan voorbereiden op de inloopavond. U kunt informatie vinden op de website: mijn.rotterdam.nl/link/project/startrbengoerionstraat. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
En u kunt eventueel contact met ons opnemen door te mailen naar StartR@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Inschrijven voor een woning?
De inschrijving zal voor de meeste plekken verlopen via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Het is dus goed om daar alvast geregistreerd te staan. De definitieve plekken hebben een eigen inschrijving, zie hierboven. Mogelijke toekomstige locaties hebben nog geen inschrijvingsmogelijkheid. De verhuurders houden zich aan de wettelijke regels voor huurcontracten. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
In uitvoering
De ontwikkelaar Arkensteen Projecten transformeert een kantoorgebouw aan de Koddeweg in Hoogvliet naar ongeveer 70 StartR woningen. Daarmee draagt dit pand vanuit de huidige behoefte aan woningen bij aan het woningaanbod in Hoogvliet. Dit voor de komende 15 jaar.
De omgevingsvergunning is verleend voor en de ontwikkelaar is in november 2025 gestart met de bouwwerkzaamheden. De verwachte oplevering is gepland in Q4 2026.
U kunt meer informatie over de woningen en informatie over hoe u kunt inschrijven als geïnteresseerde, vinden op de website www.hureninhoogvliet.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Gestaakt(e) project(en)
Het plan om 36 flexwoningen te plaatsen op de locatie van de voormalige basisschool De Ark in Rozenburg gaat niet door. Woningcorporatie Ressort Wonen werkte voor dit initiatief samen met de Rijksoverheid en Gemeente Rotterdam, maar het project is stopgezet. Er wordt nu gekeken naar nieuwe mogelijkheden voor woningbouw in Rozenburg, zoals permanente woningen of flexwoningen, op deze of een andere locatie.
Meer informatie
Neem voor vragen contact op per e-mail via startr@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. of bel naar telefoonnummer 14 010.
