StartR flexwoningen

Starters en herstarters komen niet gemakkelijk aan woonruimte. Zo zijn er weinig mogelijkheden voor alleenstaanden. Ook is het aanbod van betaalbare sociale huurwoningen beperkt. Vooral jongeren kunnen lastig een sociale huurwoning vinden. Om kans te maken op een huurwoning moet je wachttijd opbouwen en jongeren hebben die vaak nog niet. StartR biedt hiervoor een flexibele oplossing op de korte termijn. Goede maar kleinere woningen voor vooral eenpersoonshuishoudens.

Afhankelijk van de wijk en de plek zijn er verschillende partners betrokken bij StartR. Voor elke plek zoeken we een eigen combinatie van ontwikkelaar, verhuurder en/of bouwer. Al deze partijen willen graag samenwerken om iets te doen voor de woningmarkt in Rotterdam: ze willen (her)starters helpen om sneller een betaalbare woning te vinden.

Of je nu uit huis wilt, in Rotterdam komt studeren of door omstandigheden snel een nieuwe woning nodig hebt: StartR biedt op elke locatie huisvesting aan een mix van bewoners. We maken van elke StartR-plek een evenwichtige, rustige en goede woonplek. Per locatie wordt gekeken naar de doelgroep. Deze kan bijvoorbeeld bestaan uit starters uit de wijk, mensen die met spoed een woning zoeken en een aantal statushouders. Bewoners krijgen een tijdelijk huurcontract en bouwen in de tussentijd hun wachttijd op via Woonnet Rijnmond.

De flexwoningen worden zoveel mogelijk vooraf in een fabriek gebouwd. Daardoor duurt het bouwen korter dan bij 'gewone' woningen. Ook is er minder overlast op de bouwplaats. De woningen zijn duurzaam, kunnen worden hergebruikt en zijn vrijwel CO2 neutraal. Flexwoningen zijn flexibel omdat ze gemakkelijk te verplaatsen zijn:  als ze een aantal jaren op een plek hebben gestaan, kunnen ze worden verplaatst naar een andere plek. Daar kunnen ze dan nog eens 15 of meer jaar gebruikt worden.

Op elke locatie kijken we actief of het mogelijk is een deel van de woningen toe te wijzen aan woningzoekende buurtgenoten. Die houden zo hun sociale banden in de wijk. We zorgen dat nieuwe StartR-locaties goed aansluiten op de wijk en dat bewoners altijd ergens terecht kunnen met vragen en suggesties.

Aan de Persoonsdam, tussen de sporthal en het water is ruimte voor flexwoningen. Op deze plek stond eerder een gebouw van STEDIN. Het plan bestaat uit 44 flexwoningen (sociale huur) in een kleinschalig appartementengebouw met 5 verdiepingen. De woningen worden mooi afgewerkt, zijn energiezuinig en vooral bedoeld voor bewoning door 1 persoon (21 m2) of kleine gezinnen (42 en 64 m2). Het grootste deel van de woningen is voor (jong)volwassenen uit de wijk. Een kleiner aantal woningen is voor statushouders. 

Transformatiehaven plaatst en verhuurt deze flexwoningen. Zij noemen het project KV100. Er is veel aandacht voor duurzaamheid. Bijvoorbeeld door gebruik van materialen zoals hout, opvang van regenwater, elektriciteit door middel van zonnepanelen, ruime bergingen voor de fietsen en scooters en deelvervoer. Begin 2023 zijn de eerste werkzaamheden op de locatie van start gegaan. De woningen zelf worden vanaf juni 2023 geplaatst en worden naar verwachting in augustus 2023 opgeleverd. De inschrijvingen voor de woningverhuur is inmiddels gestart. Meer informatie over dit project kunt u vinden op de website Transformatiehaven.nl. Link opent een externe pagina.

In de wijk Nieuw Engeland in Hoogvliet is ruimte voor flexwoningen. De locatie is een deel van het grasveld langs de Venezuelaweg. Voor de toekomst is deze ruimte gereserveerd voor nieuwbouw, maar voorlopig is hier nu ruimte voor flexwoningen. Het plan bestaat uit 40 flexwoningen (sociale huur) in twee bouwlagen. 

Sayhaey plaatst en verhuurt deze flexwoningen. De oppervlaktes van de woningen verschillen tussen de 20m² en 50m². De meeste woningen zijn voor één bewoner, maar er is ook een aantal woningen voor eenoudergezinnen. De compacte woningen komen rondom een hofje op het oostelijk deel van het grasveld. Er is vooral ruimte voor jongvolwassenen uit Hoogvliet. Ook is er een aantal woningen voor spoedzoekers en statushouders. 

De omgevingsvergunning is inmiddels verleend en de voorbereidende werkzaamheden zijn van start gegaan. In de zomer van 2023 worden de woningen geplaatst en kunnen vanaf het najaar worden gehuurd. Komt u uit Hoogvliet en bent u geïnteresseerd in een flexwoning? Kijk dan voor meer informatie op de website van SayHaey. Link opent een externe pagina.

Huizenbouwer C3 Living heeft een flexwonenproject ontwikkeld met 153 woningen van ongeveer 18 m2 (1 persoon) en 35m2 (2 personen). De woningen zijn sociale huurwoningen die geschikt zijn voor tijdelijke huur. De locatie is een deel van het Verolme-terrein aan de Oostdijk in Oud-IJsselmonde. De meeste van deze woningen zijn bedoeld voor (jonge) woningzoekenden uit de directe omgeving. De overige woningen kunnen worden gebruikt voor urgente woningzoekers. Denk aan mensen die na begeleid wonen weer zelfstandig kunnen wonen en statushouders. Er wordt zorgvuldig gekeken naar een goede mix aan bewoners die zelfstandig kunnen wonen. Lees meer over dit project op C3living.nl/StartR. Link opent een externe pagina.

Wijkraad en starten buurtcommissie

Naar aanleiding van zorgen vanuit omwonenden is het team van de gemeente verder in gesprek gegaan met de wijkraad. Doel is om samen te kijken naar de zorgen en naar oplossingen voor de buurt. Daarnaast wil het team van de gemeente ook met een aantal vertegenwoordigers vanuit de wijk hierover in gesprek. Hiervoor wordt een buurtcommissie opgestart. Wilt u hier aan deelnemen? Dan kunt u zich via een e-mail aan startr@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina opgeven (gebruik als onderwerp 'interesse buurtcommissie Verolme' en vergeet in de tekst uw naam en adres niet te vermelden).

Aanvraag omgevingsvergunning

C3 Living, de initiatiefnemer van StartR Verolme, heeft de plannen voor de woningen afgerond. Zij hebben inmiddels ook een aanvraag ingediend voor de nodige omgevingsvergunning. Deze aanvraag wordt door de gemeente beoordeeld. Dit kan 8 tot 14 weken duren (onder voorbehoud). Pas na het afgeven van de omgevingsvergunning kan eventueel bezwaar worden gemaakt. U kunt de aanvraag volgen via de website officielebekendmakingen.nl. Link opent een externe pagina. Hier kunt u zoeken op Oostdijk, maar later ook op nummer OMV.22.12.00285. Mogelijk is de aanvraag niet direct vindbaar, dan verschijnt hij binnenkort alsnog op die pagina en is daar te volgen. Wij plaatsen de juiste link ook op deze pagina zodra hij te vindbaar is.

Bekijk ook de pagina Bezwaarschriften.

Bent u een starter, komt u uit IJsselmonde en bent u geïnteresseerd in een flexwoning? Vul dan het formulier in onderaan deze webpagina. Dit geeft geen recht op een huurwoning, maar wij zorgen wel dat u een bericht ontvangt zodra alle informatie beschikbaar is.

De Kroon, aan de Schiehaven in Delfshaven, is een terrein met diverse kleine bedrijven. Deze plek is op de langere termijn gereserveerd voor een eventuele toekomstige brugverbinding. Op korte termijn kunnen we een deel van het terrein gebruiken voor tijdelijke woningen. De gemeente spreekt op dit moment met de eigenaar van de grond en onderzoekt de mogelijkheden voor tijdelijke woningbouw. Het gaat om ongeveer 60 flexwoningen.

We onderzoeken of het plaatsen van flexwoningen mogelijk is op een deel van de parkeerplaats Vijf Werelddelen, bij het Entrepotgebouw aan de Oranjeboomstraat. Het parkeerterrein wordt dan iets kleiner. Hier ontstaat dan ruimte voor ongeveer 100 flexwoningen. De flexwoningen worden geplaatst voor een periode van 10 tot 15 jaar. De komende tijd spreekt de gemeente verder met een woningcorporatie. Ze bekijken of de eventuele bouw van flexwoningen op deze plek praktisch haalbaar en betaalbaar is. Als dat zo is, dan krijgen omwonenden meer informatie en worden ze betrokken bij de plannen.

Op dit moment wordt samen met woningcorporatie Woonstad Rotterdam gekeken of er flexwoningen geplaatst kunnen worden in Nesselande.

De plek is een niet-gebruikte zone tussen de Laan van Magisch Realisme en de Willem Gispenstraat (tussen de bedrijven en de weg). Op deze plek is ruimte voor kantoren, maar daar is op korte termijn niet veel vraag naar.

Er wordt gedacht aan ongeveer 140 compacte woningen. Het betekent een goede oplossing voor startende woningzoekenden uit de wijk en voor urgent woningzoekenden. Maximaal een derde van de woningen is voor statushouders.

Op dit moment wordt er gesproken met een klankbordgroep, waarin de gemeente, samen met Woonstad Rotterdam, overlegt met een aantal omwonenden en wijkraadsleden. In het najaar wordt een vervolgbijeenkomst georganiseerd, dan is meer bekend over de plannen en de procedure (omgevingsvergunning).

Omwonenden kunnen voor meer informatie ook kijken op: Mijn Rotterdam - Flexwoningen Nesselande. Link opent een externe pagina.

Bent u een startende woningzoekende, komt u uit Nesselande en bent u geïnteresseerd in een flexwoning? Vul dan het formulier in onderaan deze webpagina. Dit geeft geen recht op een huurwoning, maar wij zorgen wel dat u een bericht ontvangt zodra alle informatie beschikbaar is.

In de buurt van Toepad in De Esch kijken we of een niet-gebruikt stuk grond, in eigendom van de Joodse Begraafplaats, tijdelijk gebruikt kan worden voor het plaatsen van flexwoningen. Het zou gaan om circa 250 kleine woningen, die worden geplaatst voor een periode van 10 tot 15 jaar. Circa 60 procent van de woningen is bedoeld voor woningzoekenden tot 27 jaar. Daarbij denken we voor deze locatie vooral aan studenten. De overige woningen kunnen worden gebruikt voor urgent woningzoekenden. Denk aan mensen die na begeleid wonen weer zelfstandig kunnen wonen en jonge statushouders. We kijken zorgvuldig naar een goede mix aan bewoners. Op dit moment spreekt de gemeente met een mogelijke initiatiefnemer of de eventuele bouw van flexwoningen op deze plek praktisch haalbaar en betaalbaar is. Als dat zo is, dan krijgen omwonenden meer informatie en worden ze betrokken bij de plannen.

In Rozenburg is, vooral onder jongeren, veel behoefte aan woonruimte. Woningcorporatie Ressort Wonen wil graag meehelpen met en heeft daarom bij de Rijksoverheid ingeschreven op 36 flexwoningen. Deze woningen zijn eerder al door het Rijk vooruit besteld om de woningbouw te versnellen. Ressort wil de woningen graag plaatsen op de locatie van de voormalige basisschool de Ark aan de Laan van Nieuw Blankenburg. Op 4 juli is dit plan gedeeld tijdens de dorpsraadvergadering. Omwonenden ontvangen een brief met meer informatie en een uitnodiging voor een informatiebijeenkomst voor omwonenden. 

Kijk voor meer informatie en vragen op de website van Ressort Wonen. Link opent een externe pagina.