StartR flexwoningen
Rotterdam heeft meer woonruimte nodig. Vooral jonge Rotterdammers kunnen lastig een woning vinden. Datzelfde geldt voor mensen die met spoed woonruimte nodig hebben.
Daarom werkt de gemeente onder de noemer StartR samen met verschillende partners aan de komst van verplaatsbare flexwoningen. StartR biedt nieuwe woonkansen voor starters én herstarters.
Rotterdam biedt ruimte met StartR
Rotterdam biedt de komende jaren ruimte voor ongeveer 2.000 compacte woningen, zogenoemde flexwoningen. Dit zijn vooral sociale huurwoningen, waarvoor ook het aanvragen van huurtoeslag mogelijk is. Er zijn plekken gezocht en gevonden. Andere mogelijkheden worden nog volop onderzocht. Het gaat om plekken die ongeveer 15 jaar beschikbaar zijn en gebruikt kunnen worden voor dit type woningen. Door de woningen in de fabriek te bouwen (prefabricage) kan dit snel gebeuren. En dat is nodig.
Video met uitleg over de flexwoningen en voor wie ze zijn:
Starters en herstarters komen niet gemakkelijk aan woonruimte. Zo zijn er weinig mogelijkheden voor alleenstaanden. Ook is het aanbod van betaalbare sociale huurwoningen beperkt. Vooral jongeren kunnen lastig een sociale huurwoning vinden. Om kans te maken op een huurwoning moet je wachttijd opbouwen en jongeren hebben die vaak nog niet. StartR biedt hiervoor een flexibele oplossing op de korte termijn. Goede maar kleinere woningen voor vooral eenpersoonshuishoudens.
Afhankelijk van de wijk en de plek zijn er verschillende partners betrokken bij StartR. Voor elke plek zoeken we een eigen combinatie woningcorporatie, ontwikkelaar, verhuurder en/of bouwer. Al deze partijen willen graag samenwerken om iets te doen voor de woningmarkt in Rotterdam: ze willen (her)starters helpen om sneller een betaalbare woning te vinden.
Of je nu uit huis wilt, in Rotterdam komt studeren of door omstandigheden snel een nieuwe woning nodig hebt: StartR biedt op elke locatie huisvesting aan een mix van bewoners. We maken van elke StartR-plek een evenwichtige, rustige en goede woonplek. Per locatie wordt gekeken naar de doelgroep. Deze kan bijvoorbeeld bestaan uit starters uit de wijk, mensen die met spoed een woning zoeken en een aantal statushouders. Bewoners krijgen een tijdelijk huurcontract en bouwen in de tussentijd hun wachttijd op via Woonnet Rijnmond.
De flexwoningen worden zoveel mogelijk vooraf in een fabriek gebouwd. Daardoor duurt het bouwen korter dan bij 'gewone' woningen. Ook is er minder overlast op de bouwplaats. De woningen zijn duurzaam, kunnen worden hergebruikt en zijn vrijwel CO2 neutraal. Flexwoningen zijn flexibel omdat ze gemakkelijk te verplaatsen zijn: als ze een aantal jaren op een plek hebben gestaan, kunnen ze worden verplaatst naar een andere plek. Daar kunnen ze dan nog eens 15 of meer jaar gebruikt worden.
Op elke locatie kijken we actief of het mogelijk is een deel van de woningen toe te wijzen aan woningzoekende buurtgenoten. Die houden zo hun sociale banden in de wijk. We zorgen dat nieuwe StartR-locaties goed aansluiten op de wijk en dat bewoners altijd ergens terecht kunnen met vragen en suggesties.
Waar vind je StartR?
Op verschillende plekken zijn initiatieven voor een mogelijke StartR-plek. Ook zoeken we nog nieuwe plekken. Bekijk het overzicht:
Definitieve plekken
Aan de Persoonsdam, tussen de sporthal en het water is ruimte gemaakt voor 44 flexwoningen (sociale huur). Het gaat om een kleinschalig appartementengebouw met 5 verdiepingen. De woningen hebben een mooie afwerking en zijn energiezuinig. De woningen worden inmiddels bewoond door (jong)volwassenen uit de wijk en een aantal statushouders. Transformatiehaven verhuurt de woningen. Zij noemen het project KV100. Er is veel aandacht voor duurzaamheid. Bijvoorbeeld door gebruik van materialen zoals hout, opvang van regenwater, elektriciteit door middel van zonnepanelen, ruime bergingen voor de fietsen en scooters en deelvervoer.
Meer informatie over dit project kunt u vinden op de website Transformatiehaven.nl. Link opent een externe pagina.
Aan het Anholthof in Hoogvliet staan inmiddels 40 flexwoningen (sociale huur), geplaatst rondom een hofje. De compacte woningen bestaan uit twee bouwlagen en zijn vooral bedoeld voor jongvolwassenen uit Hoogvliet. Eind 2023 werd het project opgeleverd.
De oppervlaktes van de woningen verschillen tussen de 20m² en 50m². De meeste woningen zijn voor één bewoner, maar er is ook een aantal woningen voor eenoudergezinnen. Sayhaey is de verhuurder.
Kijk voor voor meer informatie op de website van SayHaey. Link opent een externe pagina.
In procedure
Op dit moment wordt samen met woningcorporatie Woonstad Rotterdam gekeken of er flexwoningen geplaatst kunnen worden in Nesselande.
De plek is een niet-gebruikte zone tussen de Laan van Magisch Realisme en de Willem Gispenstraat (tussen de bedrijven en de weg). Op deze plek is ruimte voor kantoren, maar daar is op korte termijn niet veel vraag naar.
Het plan bestaat uit 140 compacte woningen. Alle woningen zijn bedoeld voor woningzoekenden tot en met 27 jaar oud. Eén derde van de woningen is voor inwoners uit Nesselande, één derde is voor statushouders en één derde voor andere woningzoekenden via Woonnet Rijnmond.
Er wordt regelmatig gesproken met een klankbordgroep, waarin de gemeente, samen met Woonstad Rotterdam, overlegt met een aantal omwonenden en wijkraadsleden. Er worden goede buurtafspraken gemaakt over onder andere veiligheid en beheer.
Omwonenden kunnen voor meer informatie ook kijken op: Woonstadrotterdam. Link opent een externe pagina en Mijn Rotterdam - Flexwoningen Nesselande. Link opent een externe pagina.
Omgevingsvergunning aangevraagd
Woningcorporatie Woonstad Rotterdam heeft de eerste voorbereidingen van de plannen afgerond en heeft een aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend.
De aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt gedaan in twee delen. Het eerste deel (de omgevingsplanactiviteit) is op 23 juli 2024 ingediend. Het tweede deel (de technische bouwactiviteit) wordt naar verwachting in september ingediend.
Nu de omgevingsvergunning is ingediend beoordelen specialisten van de gemeente of het plan aan de voorwaarden voldoet. Als dat zo is, dan wordt de omgevingsvergunning verleend. De beoordeling duurt ongeveer 8 weken.
Via officielebekendmakingen.nl . Link opent een externe paginakunt u (na een aantal dagen) met het nummer OMV.24.07.00325 het verloop van deze aanvraag volgen.
Pas als de vergunning is verleend zijn alle ingediende stukken openbaar en kan eventueel een zienswijze (bezwaar) worden ingediend. Meer hierover leest u op de pagina Bezwaar. Op overheid.nl. Link opent een externe pagina kunt u aanvragen in uw buurt volgen.
In Rozenburg is, vooral onder jongeren, veel behoefte aan woonruimte. Woningcorporatie Ressort Wonen wil graag meehelpen met en heeft daarom bij de Rijksoverheid ingeschreven op 36 flexwoningen. Deze woningen zijn eerder al door het Rijk vooruit besteld om de woningbouw te versnellen. Ressort wil de woningen graag plaatsen op de locatie van de voormalige basisschool de Ark aan de Laan van Nieuw Blankenburg. Eerder waren er twee informatiebijeenkomsten voor omwonenden.
Inmiddels heeft Ressort Wonen ook een omgevingsvergunning aangevraagd voor het project. Deze aanvraag wordt door de gemeente beoordeeld. U kunt deze aanvraag vinden op de website www.officielebekendmakingen.nl. Link opent een externe pagina (nummer OMV.23.12.00361). De stukken zijn pas in te zien nadat de omgevingsvergunning is verleend. Pas na het afgeven van de omgevingsvergunning kan eventueel bezwaar worden gemaakt. Op dit moment is niet duidelijk wanneer de vergunning wordt verleend. Bekijk eventueel ook de pagina Bezwaarschriften. Link opent een externe pagina.
Kijk voor meer informatie en vragen op de website van Ressort Wonen. Link opent een externe pagina.
Huizenbouwer C3 Living heeft een flexwonenproject ontwikkeld met 153 woningen van ongeveer 18 m2 (1 persoon) en 35m2 (2 personen).
De woningen zijn sociale huurwoningen die geschikt zijn voor tijdelijke huur.
De locatie is een deel van het Verolme-terrein aan de Oostdijk in Oud-IJsselmonde.
De meeste van deze woningen zijn bedoeld voor (jonge) woningzoekenden uit de directe omgeving. De overige woningen kunnen worden gebruikt voor urgente woningzoekers. Bijvoorbeeld mensen die een woning zoeken na scheiding of statushouders. Er wordt zorgvuldig gekeken naar een goede mix aan bewoners die zelfstandig kunnen wonen.
Buurtbewoners
Omwonenden kunnen voor meer informatie kijken op mijn.rotterdam.nl.
Op deze speciale pagina voor de buurt is meer te lezen over de verleende omgevingsvergunning, over meedenken met de plannen en over de bewonerscommissie die van start gaat.
Kijk op Mijn Rotterdam - Flexwoningen StartR Verolme. Link opent een externe pagina
Woningverhuur
C3 Living gaat de woningen verhuren. Naar verwachting is dat in samenwerking met woningcorporatie Havensteder. Hoe dat precies gaat en wanneer de verhuur start is nog niet precies bekend. Waarschijnlijk kunnen woningzoekenden later reageren op de woningen via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina.
Meer informatie
- Website woningbouwer C3 Living: www.c3living.nl/startr . Link opent een externe pagina
- Website gemeente Rotterdam (speciaal voor omwonenden): Mijn Rotterdam - Flexwoningen StartR Verolme. Link opent een externe pagina
- Vragen kunt u het beste per e-mail stellen via
- startr@c3living.nl. Link opent een externe pagina (woningbouwer)
- startr@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina (gemeente)
In onderzoek
In de buurt van Toepad in De Esch kijken we samen met Woonstad Rotterdam of een niet-gebruikt stuk grond, in eigendom van de Joodse Begraafplaats, tijdelijk gebruikt kan worden voor het plaatsen van flexwoningen. Het gaat om 375 verplaatsbare woningen, speciaal voor studenten. De woningen kunnen worden geplaatst voor 30 jaar. De overige woningen kunnen worden gebruikt voor urgent woningzoekenden. De komende tijd wordt er meer bekend over de planning en verdere procedure rondom de omgevingsvergunning.
Meer informatie over dit project kunt u vinden op de website Woonstad.nl. Link opent een externe pagina.
In de wijk Schiebroek verkennen (onderzoeken) de gemeente en een woningcorporatie of het mogelijk is om flexwoningen te plaatsen langs de parkeerplaats van Sportcentrum De Wilgenring.
Een paar jaar geleden heeft hier al een tijdelijk gebiedskantoor gestaan. Deze plek kan misschien ook nu ruimte geven aan ongeveer 40 flexwoningen. In de zomer van 2024 wordt onderzocht of het plaatsen van de woningen eventueel mogelijk is. Zodra dat bekend is volgt meer informatie.
Buurtbewoners
Woont u in de buurt van de Wilgenring en wilt u graag meer informatie of met ons meedenken? Kijk dan op Mijn Rotterdam - Flexwoningen aan de Wilgenring. Link opent een externe pagina voor omwonenden.
Woningverhuur
Hoe de verhuur van de woningen precies gaat en wanneer de verhuur start is nog niet precies bekend. Reageren is nu nog niet mogelijk, naar verwachting kan dat later via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina.
De Kroon, aan de Schiehaven in Delfshaven, is een terrein met diverse kleine bedrijven. Deze plek is op de langere termijn gereserveerd voor een eventuele toekomstige brugverbinding. Op korte termijn kunnen we een deel van het terrein gebruiken voor tijdelijke woningen. De gemeente spreekt op dit moment met de eigenaar van de grond en onderzoekt de mogelijkheden voor tijdelijke woningbouw. Het gaat om ongeveer 60 flexwoningen.
We onderzoeken of het plaatsen van flexwoningen mogelijk is op een deel van de parkeerplaats Vijf Werelddelen, bij het Entrepotgebouw aan de Oranjeboomstraat. Het parkeerterrein wordt dan iets kleiner. Hier ontstaat dan ruimte voor ongeveer 100 flexwoningen. De flexwoningen worden geplaatst voor een periode van 10 tot 15 jaar. De komende tijd spreekt de gemeente verder met een woningcorporatie. Ze bekijken of de eventuele bouw van flexwoningen op deze plek praktisch haalbaar en betaalbaar is. Als dat zo is, dan krijgen omwonenden meer informatie en worden ze betrokken bij de plannen.
Inschrijven voor een woning?
De inschrijving zal voor de meeste plekken verlopen via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina. Het is dus goed om daar alvast geregistreerd te staan. De definitieve plekken hebben een eigen inschrijving, zie hierboven. Mogelijke toekomstige locaties hebben nog geen inschrijvingsmogelijkheid.
Wilt u graag alles weten over de woningverhuur van de flexwoningen in Rotterdam? Meld u dan aan voor de StartR nieuwsbrief voor woningzoekenden.
Aanmelden nieuwsbrief
Meer informatie
Neem voor vragen contact op per e-mail via startr@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina of bel naar telefoonnummer 14 010.
