Erfpachtgrond van woning, winkel of kantoor kopen
Staat uw woning, winkel of kantoor op erfpachtgrond? Dan kunt u meestal de grond kopen van de gemeente. U wordt eigenaar van de grond en hoeft geen erfpachtcanon meer te betalen.
Voor wie is het
Voorwaarden
Kosten
Hoelang duurt het
Na akkoord aanbod
Contact
Veelgestelde vragen
Het kopen van de grond die bij uw woning/kantoor hoort, heeft voor u de volgende voordelen:
- U heeft geen last meer van tussentijdse indexeringen en herzieningen van de canon.
- De financiering van de koopsom kan voor u voordelig uitpakken. Door de huidige lage rentestand zal het aflossingsbedrag lager zijn dan de canonverplichting.
- U hoeft als afkoper 50 jaar of 99 jaar na afloop van het contract niet opnieuw voor de grond onder uw woning te betalen.
- U bent eigenaar van huis/kantoor én grond.
- U profiteert zelf van een eventuele grondwaardestijging als u later uw woning/kantoor verkoopt.
Nee, bij het bepalen van de WOZ-waarde gaat de gemeente uit van eigen grond. Dit geldt ook in situaties waarbij het feitelijk om erfpacht gaat.
Om de koopsom te berekenen neemt de gemeente de waarde van de grond op de datum van uw aanvraag (de peildatum) plus wat is afgesproken in het erfpachtcontract.
De berekening bestaat uit 3 onderdelen:
- De canon die nog betaald moet worden tot en met het einde van de 50 jaar periode. Deze canon wordt contant* gemaakt naar de datum waarop de gemeente de aanvraag ontvangt.
- Een vergoeding voor de tweede periode na afloop van de 50 jaar periode. Deze vergoeding is gelijk aan de grondwaarde die contant* is gemaakt van de einddatum van de eerste 50 jaar naar de datum waarop de gemeente de aanvraag ontvangt.
- Een vergoeding voor het verkrijgen van eigendom. Deze vergoeding is gelijk aan de grondwaarde die contant* is gemaakt van de einddatum van de erfpacht naar de datum waarop de gemeente de aanvraag ontvangt.
Deze bedragen tellen we op. Samen vormen ze de koopsom. Voor woningen is de totale koopsom nooit hoger dan 75% van de grondwaarde. Wordt de grond voor iets anders gebruikt, zoals voor een winkel of kantoor? Dan is de koopsom maximaal 100% van de getaxeerde grondwaarde
*) 'Contant maken' is berekenen wat een in de toekomst te betalen bedrag vandaag de dag waard zou zijn (= contante waarde). Voor deze berekening gebruiken we een rentepercentage. Dit is de discontovoet. Door de rente over deze periode van dit bedrag af te halen, bepalen we de waarde van het toekomstige bedrag op dit moment. Hoe langer de periode en hoe hoger het rentepercentage, hoe lager de koopsom.
De berekening van de koopsom bij 50 jaar afkoop bestaat uit 2 onderdelen:
- de grondwaarde die nog betaald moet worden na afloop van de 50 jaar periode contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag
- de grondwaarde die nog betaald moet worden na afloop van het erfpachtrecht contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag
Deze bedragen worden opgeteld en vormen zo de koopsom. Over deze bedragen wordt overdrachtsbelasting berekend.
De berekening van de koopsom bij 75 of 99 jaar afkoop bestaat uit 1 onderdeel, namelijk de grondwaarde die betaald moet worden na afloop van het erfpachtrecht contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag.
Over dit bedrag wordt overdrachtsbelasting berekend.
U regelt zelf een lening als dat nodig is voor de aankoop. Bijvoorbeeld bij uw bank.
