Erfpachtgrond van woning, winkel of kantoor kopen
Staat uw woning, winkel of kantoor op erfpachtgrond? Dan kunt u meestal de grond kopen van de gemeente. U wordt eigenaar van de grond en hoeft geen erfpachtcanon meer te betalen.
Voor wie is het
Voorwaarden
Kosten
Hoelang duurt het
Na akkoord aanbod
Contact
Veelgestelde vragen
Het kopen van de grond die bij uw woning/kantoor hoort, heeft voor u de volgende voordelen:
- U heeft geen last meer van tussentijdse indexeringen en herzieningen van de canon.
- De financiering van de koopsom kan voor u voordelig uitpakken. Door de huidige lage rentestand zal het aflossingsbedrag lager zijn dan de canonverplichting.
- U hoeft als afkoper 50 jaar of 99 jaar na afloop van het contract niet opnieuw voor de grond onder uw woning te betalen.
- U bent eigenaar van huis/kantoor én grond.
- U profiteert zelf van een eventuele grondwaardestijging als u later uw woning/kantoor verkoopt.
Nee, bij het bepalen van de WOZ-waarde gaat de gemeente uit van eigen grond. Dit geldt ook in situaties waarbij het feitelijk om erfpacht gaat.
De berekening van de koopsom bij canoncontracten bestaat uit 3 onderdelen:
- De grondwaarde verschuldigd na afloop van de 50 jaar periode wordt contant* gemaakt naar datum ontvangst aanvraag.
- De grondwaarde verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht wordt contant* gemaakt naar datum ontvangst aanvraag.
- De canon tot en met het einde van de 50 jaar periode wordt contant* gemaakt naar datum ontvangst aanvraag.
Deze bedragen worden opgeteld en vormen zo de koopsom.
*) 'Contant maken' betekent dat er nu een bedrag wordt betaald, dat eigenlijk pas in de toekomst betaald had moeten worden. Door de rente over deze periode eruit te halen, wordt het bedrag contant gemaakt.
De berekening van de koopsom bij 50 jaar afkoop bestaat uit 2 onderdelen:
- de grondwaarde verschuldigd na afloop van de 50 jaar periode contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag
- de grondwaarde verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag
Deze bedragen worden opgeteld en vormen zo de koopsom. Over deze bedragen (1) en (2) wordt overdrachtsbelasting berekend.
De berekening van de koopsom bij 75 of 99 jaar afkoop bestaat uit 1 onderdeel, namelijk de grondwaarde verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht contant gemaakt naar datum ontvangst van de aanvraag.
Over dit bedrag wordt overdrachtsbelasting berekend.
U regelt zelf een lening als dat nodig is voor de aankoop. Bijvoorbeeld bij uw bank.
