Woningdelen

Bij woningdelen wonen meerdere personen of huishoudens samen in 1 woning. De bewoners hebben een eigen slaapkamer, maar gebruiken wel samen vertrekken als de keuken, badkamer en woonkamer. U en uw medebewoners wonen en staan ingeschreven op hetzelfde adres. Er zijn verschillende manieren van woningdelen.

Voordelen van woningdelen 

Woningdelen heeft voordelen. Het zorgt dat meer mensen woonruimte kunnen vinden. Ook kan woningdelen zorgen voor meer saamhorigheid en minder eenzaamheid. En het is beter voor het milieu: door woningdelen zijn minder grondstoffen nodig om nieuwe woningen te bouwen.

Maak duidelijke afspraken 

Maar let op: het is belangrijk dat u duidelijke afspraken maakt met uw medebewoners over hoe u samen wilt wonen. En soms zijn er regels waar u zich aan moet houden als u een huis deelt. In de hoofdstukken hieronder leest u: 

• Er zijn verschillende manieren van woningdelen en voorwaarden die daarbij horen.
• Waar u moet op moet letten bij het delen van een woning.
• Hoe u een woning kunt vinden om te delen.

Hospitaverhuur

Bij hospitaverhuur verhuurt een bewoner 1 kamer in de eigen woning aan maximaal 1 persoon. De verhuurder zelf woont ook in de woning en gebruikt daar minstens de helft van. De verhuurder wordt dan hospita genoemd. Bij verhuur aan meer dan 1 persoon  heet het kamerverhuur. Dan gelden andere regels (zie onder: kamerverhuur).
Lees meer op pagina Hospitaverhuur.

Kamerverhuur

Bij kamerverhuur hebben huurders ieder een eigen huurcontract voor 1 kamer. De huurders gebruiken samen vertrekken zoals de keuken, woonkamer en badkamer. Elke huurder moet de eigen woonlasten betalen. Als een huurder vertrekt, zoekt de verhuurder een nieuwe huurder voor de kamer. Dit gebeurt vaak in overleg met de huurders die blijven.

Kamerverhuur aan maximaal 2 personen mag altijd. Dan zijn er geen voorwaarden. Gaat het om verhuur aan 3 of meer personen, dan moet de verhuurder een vergunning aanvragen bij de gemeente. Vanaf 4 personen moeten alle bewoners student zijn. In sommige delen van de stad is het niet meer mogelijk om een vergunning voor  kamerverhuur te krijgen.

Lees meer over kamerverhuur op pagina Vergunning kamerverhuur aanvragen.

Woningdelen met maximaal 2 personen 

Een woning delen met z’n tweeën mag altijd. Dit wordt soms ook wel ‘friendswonen’ genoemd. Er is een huurcontract met twee hoofdhuurders. Zij zijn samen verantwoordelijk voor het betalen van de huur. Er is geen vergunning nodig van de gemeente. Maar de verhuurder of hypotheekverstrekker mag wel regels opleggen. Check dit altijd van tevoren.

Woningdelen met 3 personen of meer

Wilt u met 3 of meer personen een woning delen met een gezamenlijk huurcontract? Dit staat ook bekend als wonen in een woongroep. U hoeft geen vergunning aan te vragen of dit te melden bij de gemeente. Let op: om overlast te voorkomen kijkt de gemeente wel of het gaat om een duurzaam gemeenschappelijke huishouding.

Controle

Wilt u woningdelen met 3 personen of meer, dan kan de gemeente nagaan of u en uw huisgenoten voldoen aan de regels voor een duurzaam gemeenschappelijke huishouding. Bij controle let een inspecteur op de volgende punten: 

• De bewoners die op dit adres wonen, doen dit voor langere tijd. Niet alleen voor de duur van een studie, of een deel daarvan. Daarom is een groep bewoners die voor de helft of meer uit studenten bestaat, geen woongroep.
• Alle bewoners wonen in dezelfde woning en betalen samen alle kosten.
  Er zijn geen delen van de woning die maar door 1 persoon gebruikt mogen worden.
• Er zijn geen sloten op de deuren van de slaapkamers.
• Er is 1 keuken die duidelijk geschikt is om samen te gebruiken.
• Er is 1 woonkamer die duidelijk geschikt is om samen te gebruiken door alle bewoners.
• Alle huurders betalen samen de kosten van het huishouden.
• Er mogen niet te veel wisselingen van huurders zijn. De eerste 2 jaar mogen er helemaal geen wisselingen zijn. Daarna is 1 wisseling per jaar toegestaan. Bewoners mogen wel altijd vertrekken, maar dan mag er maar 1 nieuwe bewoner per jaar bijkomen.

Als de woongroep zich niet aan deze regels houdt, kan de gemeente handhaven. Het gevolg kan zijn dat u de woning niet langer op deze manier mag bewonen.

Een woning delen mag niet altijd. Gaat het om een huurwoning, dan heeft u meestal toestemming nodig van de verhuurder. In een huurcontract staan hierover vaak regels.  

Als u een koopwoning heeft, moet u de hypotheekvoorwaarden goed lezen. Soms is woningdelen of onderhuur niet toegestaan of heeft u toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. Als u in een appartementengebouw woont, kan ook de vereniging van eigenaren (vve) regels voorschrijven. 

Maak goede afspraken met uw huisgenoot of huisgenoten. 

• Als de hoofdhuurder verantwoordelijk is voor het betalen van de huur en vaste lasten, dan is het belangrijk dat huisgenoten hun deel van de huur en vaste lasten op tijd betalen.
• Naast energie en water betaalt u per woning ook afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. Hou daar rekening mee.
• Woningdelen heeft veel voordelen, maar kan ook een uitdaging zijn. Maak afspraken over bijvoorbeeld schoonmaken of het ontvangen van gasten of logees.

Verklaring van inwoning

Gaat u bij iemand wonen of komt er iemand op uw adres bij u wonen? Dan vraagt de gemeente de persoon die al op het adres woont om een ‘verklaring van inwoning’ in te vullen. Zo weet de gemeente zeker dat de persoon die al op het adres woont weet dat de ander ook op dit adres wordt ingeschreven.

Uitkering of toeslagen

Woningdelen kan gevolgen hebben voor uw uitkeringen of toeslagen.  Informeer bij de uitkerings-/toeslagen-instantie wat de gevolgen voor u zijn. Hieronder algemene informatie over de kostendelersnorm en huurtoeslag.

• De kostendelersnorm
  Als iemand een gemeentelijke uitkering ontvangt en in 1 huis woont met een volwassene van 27 jaar en ouder die ook een inkomen heeft, past de gemeente de kostendelersnorm toe. Omdat u in 1 huis woont, bent u dan zogenoemde kostendelers. Met hoe meer kostendelers u op één adres woont, hoe lager uw uitkering. De kostendelersnorm geldt niet voor personen tot 27 jaar en voor bankslapers. Een bankslaper is iemand die geen vaste woon- of verblijfplaats heeft en tijdelijk bij vrienden, familie of kennissen slaapt (en daardoor dus niet op straat hoeft te slapen). Lees meer informatie op pagina Kostendelersnorm.
  
• Korting op de huurtoeslag
  De huurtoeslag wordt berekend op basis van het gezamenlijk inkomen van alle huurders. Bij woningdelen wordt dan het inkomen van alle bewoners bij elkaar opgeteld. Dit geldt niet bij hospitaverhuur.

Aanvraag extra parkeervergunning

Per adres worden maximaal 2 parkeervergunningen afgegeven. Kijk op pagina Parkeervergunning voor meer informatie.
Als huurder moet u altijd over 12 m2 woonruimte beschikken. Anders geldt dit als overbewoning: er wonen dan meer mensen in het pand dan wettelijk is toegestaan.

Woningdelen kan in koop- en huurwoningen, bij particuliere verhuurders en woningcorporaties.

Hospitaverhuur

Wilt u een deel van een woning huren van een woningeigenaar?
Of wilt u als woningeigenaar een deel van uw woning verhuren? 
Kijk dan op pagina Hospitaverhuur.

Kamerbewoning en overige vormen van woningdeling

Zoekt u een woning om samen met iemand te delen? Of zoekt u een woning waar u een kamer kunt huren?

Woningcorporaties bieden hun woningen aan via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Let op: woningcorporaties hebben hun eigen regels over woningdelen. Vraag daar naar als u wilt reageren op een woning.

Particuliere huurwoningen vindt u via het internet.