Tweebosbuurt
De afgelopen jaren is een grote vernieuwing van de Tweebosbuurt gestart. In de Tweebosbuurt waren veel kleine sociale huurwoningen te vinden. De technische staat van veel woningen was onvoldoende. De plannen houden in dat verschillende woningen en bedrijfsruimten zijn, of nog worden, gesloopt. Waar het kon is er gerenoveerd en er wordt plek gemaakt voor nieuwbouw. Ook is er aandacht voor vergroening, onder andere door de aanleg van twee parkjes.
De meeste woningen in de Tweebosbuurt waren in eigendom van woningcorporatie Vestia. Gemeente Rotterdam en Vestia en maakten samen toekomstplannen voor de buurt. Inmiddels zijn de niet gesloopte huurwoningen en de plannen voor de nieuw te bouwen huurwoningen overgegaan naar woningcorporatie Hef Wonen.
Nieuws en actuele werkzaamheden
Onderaan de pagina staan een kaart met de blokken 1, 2 , 3 en 4. De planning van de sloopwerkzaamheden voor deze blokken is nu:
- Blok 1: alle sloopwerkzaamheden tot aan de vloer zijn uitgevoerd.
- Blok 2: alle sloopwerkzaamheden tot aan de vloer zijn uitgevoerd.
- Blok 3: de woningen van de woningcorporatie zijn gesloopt. De gemeente is in gesprek met de laatste particuliere eigenaren van enkele panden om deze aan te kopen. Na aankoop kunnen de laatste woningen aan Putselaan en Tweebosstraat gesloopt worden. Dit kan nog enkele jaren duren.
- Blok 4: alle sloopwerkzaamheden tot aan de vloer zijn uitgevoerd.
Het overgebleven puin en de funderingen worden op dit moment verder opgeruimd en verwijderd. Dit kan nog tot halverwege 2023 duren voor de blokken 2 en 4. De blokken 1 en 3 worden in het najaar helemaal opgeruimd.
Voor de herontwikkeling van het zuidoostelijke deel van de Tweebosbuurt is een nieuw bestemmingsplan opgesteld: Tweebosbuurt Zuid-Oost. Op 8 juli 2021 heeft de gemeenteraad van Rotterdam dit bestemmingsplan vastgesteld. Door beroep (bezwaar), onder andere vanuit omwonenden, heeft de Raad van State het bestemmingsplan bekeken en uitspraak gedaan. In het nadeel van de gemeente.
De Raad van State heeft het bestemmingsplan Tweebosbuurt Zuid-Oost vernietigd. Dit heeft alleen betrekking op een deel van de vernieuwing van de Tweebosbuurt.
Gemeente Rotterdam respecteert de uitspraak en gaat onderzoeken wat dit betekent voor de bouw van de nieuwe woningen tussen de Tweebosstraat en de Hilledijk.
De nieuwbouwplannen tussen de De La Reystraat en de Tweebosstraat kunnen wel gewoon doorgaan op basis van het huidige bestemmingplan Afrikaanderwijk. Dit zijn onder andere de huurwoningen van Vestia.
De uitspraak is hier te bekijken: Uitspraak 202105613/1/R3 | Raad van State. Link opent een externe pagina.
Sloop
De toekomstplannen zorgen ervoor dat 588 woningen en bedrijfsruimten moeten worden gesloopt. Deze sloop is in 2020 gefaseerd van start gegaan en zal tot en met 2022 duren. Op het kaartje verderop deze pagina staan met een roze kleur de te slopen woningblokken aangegeven.
Renovatie
Omdat er ook gerenoveerd werd konden 101 woningen in de Tweebosbuurt behouden worden. Op het kaartje verderop deze pagina staan met geel de gerenoveerde woningen aangegeven. De renovatie is inmiddels klaar. De woningen zijn in eigendom van Hef Wonen.
Nieuwbouw
Woningcorporatie Hef Wonen bouwt op de hoek van de Hilledijk en de Putselaan een gebouw met 137 sociale huurwoningen. De bewoners van de Tweebosbuurt hebben voorrang op deze woningen.
Architectenbureau LEVS maakte een ontwerp in 3 delen met verschillende soorten woningen: een toren en een galerijblok met twee- en driekamerappartementen voor kleinere huishoudens. De eengezinswoningen met 4, 5 of zelfs 6 kamers én een tuin of terras bieden ruimte aan grotere gezinnen.
De woningen worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet en krijgen geen gasaansluiting. We verwachten dat de nieuwe woningen in de eerste helft van 2023 klaar zijn.
Meer informatie: hefwonen.nl/tweebosbloks. Link opent een externe pagina.
Op het kaartje hieronder staat met groen aangegeven waar nieuwbouw gepland is. In totaal worden ongeveer 500 nieuwe woningen gebouwd. Hier wat uitleg:
- Het bouwblok S (helemaal rechts op het kaartje) is het nieuwe gebouw van Vestia met 137 sociale huurwoningen.
- Voor de blokken P2, P3 en R is inmiddels een Nota van Uitgangspunten vastgesteld, dit zijn de eisen van de gemeente voor de nieuwbouw. Voor P3 en R is het bestemmingsplan. Link opent een externe pagina (Officiëlebekendmakingen.nl) inmiddels vastgesteld. Hierover zijn eerder informatieavonden gehouden. Op de drie plekken komen in de toekomst ongeveer 200 woningen in verschillende prijsklassen. De bouw voor deze blokken begint op zijn vroegst in 2024. Wie de woningen gaat bouwen en hoe deze er uit komen te zien is nu nog niet bekend. Wilt u de Nota van Uitgangspunten voor P2, P3 en/of R ontvangen? Stuur dan een e-mail naar tweebosbuurtSO@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
- Voor de overige delen wordt gewerkt aan de Nota’s van Uitgangspunten en het aanpassen aan het bestemmingsplan. Hier is op dit moment nog niet meer over bekend.
De plannen van de Tweebosbuurt lopen tegelijk met de ontwikkeling van Parkstad. Meer hierover is te vinden op de pagina Parkstad.
Buitenruimte
De buitenruimte wordt meteen aangepakt. Er komen twee nieuwe kleine parken en nieuwe straten over de dijk. De bestaande straten in het plangebied worden opnieuw ingericht. Buurtbewoners en toekomstige bewoners worden, waar dat kan, betrokken bij het maken van de plannen voor de buitenruimte.
Boekje 'Leven in de Tweebosbuurt'
Midden in een roerige tijd ontstond de wens vanuit de gemeenteraad om de (cultuur)historie van de Tweebosbuurt vast te leggen. Naar aanleiding van gesprekken met onder andere de wijkraad Afrikaanderwijk, ontstond het idee om een boekje te maken over het leven in de Tweebosbuurt. Een terugblik op vroeger, het gevoel van toen, vol met échte verhalen van bewoners. Gemeente Rotterdam vond het een goed initiatief en het boekje werd gemaakt. U kunt het boekje per e-mail aanvragen. Link opent een externe pagina.
Vragen en antwoorden
De gemeenteraad stemde op 29 november 2018 in met de vernieuwing van de Tweebosbuurt in de Afrikaanderwijk. Het plangebied Tweebosbuurt bestaat uit vijf woonblokken met in totaal 694 woningen en bedrijfsruimten. De meeste woningen zijn eigendom van Vestia. Aan het plangebied is een deel van het braakliggende Emplacementsterrein toegevoegd om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.
Nationaal Programma Rotterdam-Zuid
De plannen voor de transformatie van de Tweebosbuurt zijn uitgewerkt in een evenwichtig programma. Dit past bij de uitgangspunten van het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid (NPRZ) - het bedienen van de doelgroepen zoals opgenomen in de Woonvisie Rotterdam 2030.
In het NPRZ werken Rijk, de gemeente Rotterdam, corporaties, zorginstellingen, schoolbesturen, bedrijfsleven, politie en Openbaar Ministerie samen aan een gezonde toekomst voor Rotterdam Zuid.
Er zijn zeven focuswijken benoemd. Dit zijn de wijken met de meest dringende problematiek. Een van de focuswijken is Afrikaanderwijk, waarin de Tweebosbuurt ligt.
De gemeenteraad heeft bepaald dat de gezichtbepalende gevels van de panden op de Hilledijk 183 en 185 in de Tweebosbuurt behouden blijven. De gevels worden bij de sloop bewaard en opgenomen in de nieuwe gevellijn van het nieuwbouwblok aan de Hilledijk. De gemeente heeft ook een beeldkwaliteitsparagraaf opgesteld waarin de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteiten van de Tweebosbuurt zijn vastgelegd. Deze informatie wordt gebruikt als randvoorwaarden voor de nieuwbouw in de Tweebosbuurt.
Er moet flink gesloopt worden, maar de gemeente Rotterdam en Vestia stelden vast dat vernieuwing in de Tweebosbuurt absoluut noodzakelijk is. De woningen zijn verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. De plannen voor renovatie en nieuwbouw maken van de Tweebosbuurt weer een aantrekkelijke wijk om te wonen.
Voor urgente zaken kunt u bellen met:
- Sloop (Overlast en veiligheid): John van Asten (sloopbegeleider), 010 522 55 15.
- Veiligheid en leefbaarheid in de buitenruimte: dan kunt u contact opnemen met de heer Stroop, zowel buiten als tijdens kantoortijd. Veel bewoners hebben inmiddels zijn directe telefoonnummer.
Voor minder urgente zaken kunt u een e-mail sturen naar:
- Gemeente Rotterdam: tweebosbuurtSO@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina
- Vestia: tweebosbuurt@vestia.nl. Link opent een externe pagina.
Kaarten van de Tweebosbuurt
Legenda
De kleuren en nummers van de vakken op de kaarten geven aan wat er met de woningen gebeurt:
Rood: gesloopt/te slopen
Groen: nieuwbouw
Oranje: renovatie
Paars: nieuwe straat
1, 2, 3 en 4: deze staan met extra informatie uitgelegd in het nieuwsbericht 'Februari 2023: update sloopwerkzaamheden' op deze pagina.
