Merwehaven
Merwehaven wordt een stoere en duurzame woonwijk midden in de haven. Met ruimte voor voorzieningen en een mix aan vernieuwende en creatieve ondernemers. De wijk verbindt de wijken ernaast. Door voorzieningen, werkgelegenheid en mobiliteit met bijvoorbeeld groene looproutes en regionale fietsroutes.
Merwehaven in M4H
We willen samen met het Havenbedrijf van Merwe-Vierhavens (M4H) een woon-werkgebied maken.
Merwehaven is het eerste deelgebied binnen M4H dat verandert van traditioneel havengebied naar een nieuwe woonwijk. Waar water, land, haven, stad, wonen en werken één worden.
Op de afbeelding rechts ziet u de kaart van de Merwehaven. Het gele deel is de Merwehaven en het stuk met de witte omlijning is Merwe-Vierhavens. Dit is het eerste gebied dat verandert van traditioneel havengebied naar een nieuwe woonwijk.
Wonen, werken en voorzieningen
Merwehaven wordt een groene en duurzame wijk met ongeveer 2.500 huurwoningen en koopwoningen in alle prijsklassen. Van sociale woningbouw tot duurdere koop.
Maar liefst 60% van de woningen valt in het betaalbare segment.
Dat betekent een koopprijs tot 355.000 euro en huur tot 1.075 euro per maand (prijspeil 2023).
Er komen appartementen voor starters, kleine huishoudens, ouderen en gezinswoningen.
Er is ook ruimte voor 30.000 m2 aan bedrijven passend bij woningbouw en 15.000 m2 aan maatschappelijke voorzieningen.
Op straat zie je bewoners wandelen, fietsen en hardlopen.
De stoere, historische omgeving inspireert en is een broedplaats voor een mix aan vernieuwende en creatieve ondernemers.
Er komen voorzieningen, zoals een basisschool, een huisarts, horeca en een buurtsuper.
De wijk krijgt een goede bereikbaarheid en verbinding met de omliggende wijken.
Nieuwe kijk op vervoer
In Merwehaven krijgen voetgangers en fietsers de ruimte.
Toegankelijke, groene paden verbinden voorzieningen en plekken om elkaar te ontmoeten.
Uw (deel)auto parkeert u op een centraal punt in de wijk, de mobiliteitshub.
Hier kunt u na het uitstappen meteen een deelfiets pakken naar uw volgende bestemming, een boodschap doen of een pakketje afhalen.
Metrohalte Marconiplein, de tramhalte en station Schiedam CS zijn dichtbij. Doordat parkeren niet op straat gebeurt, is er meer ruimte voor een aantrekkelijke en veilige woonomgeving. Waar kinderen fijner buitenspelen en er meer mogelijkheden zijn voor ontspanning.
Groen doen en beleven
In Merwehaven ontspan je aan of op het water.
Spreeuwen en kleine vuurvlinders vliegen voorbij, terwijl de klaprozen in de buurttuin water krijgen.
Rondom de woningen is er ruig groen aan de gevels en op de daken. Daar wordt ook het regenwater opgevangen.
Elk moment van de dag nodigt uit om naar buiten te gaan, om te sporten of een praatje te maken.
Schepen zijn op walstroom aangesloten en de gebouwen zijn ingericht op toekomstig CO2-neutraal wonen en werken.
Fases ontwikkeling
Merwehaven bestaat uit drie fasen:
- Fase 1: Het ontwikkelen van De Marconistrip, Kortevaarpier en Middenvaarpier.
- Fase 2: Het ontwikkelen van het tweede Merwegat. Dat ligt tussen de Kortevaarpier en Middenvaarpier.
Deze fase wordt komende jaren verder uitgewerkt. - Fase 3: Het ontwikkelen van de Gustoweg en omgeving en het derde Merwegat. Dat ligt tussen de Kortevaarpier en Gustoweg.
Dit gebied wordt na 2032 ontwikkeld. In de planvorming en fasering wordt rekening gehouden met bedrijven die in het gebied gevestigd zijn en eventuele contracten die zijn afgesloten. Zo kan bijvoorbeeld het bedrijf Van Uden aan de Gustoweg hier tot 2032 conform contract haar werkzaamheden uitvoeren. Dit is ook opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan M4H.
Om te starten met fase 1 wordt gewerkt aan een bestemmingsplan voor heel M4H. Dit bestemmingsplan lag in mei en juni 2023 ter inzage en wordt waarschijnlijk de eerste helft van 2024 vastgesteld. Het is de bedoeling om dan in 2025 te starten met de bouw van de eerste woningen.
Planning Merwehaven in het kort:
- Masterplan Merwehaven vastgesteld juni 2023.
- Uitwerken thema's en eerste deelgebieden van het plan.
- Vaststelling bestemmingsplan M4H eerste helft 2024.
- Eerste uitvraag bouwlocatie eerste helft 2024.
- Verwachting start bouw eerste woningen in 2025.
- Oplevering eerste woningen waarschijnlijk eind 2026 / begin 2027.
- De bouw van de gehele woonwijk zal zeker 10 jaar duren.
Bijeenkomsten
Om dit unieke gebied zoveel mogelijk aan te laten sluiten bij de wensen en behoeften van toekomstige bewoners, ondernemers en bezoekers, blijven we graag in gesprek.
We gaan onder meer bijeenkomsten organiseren. Elke bijeenkomst gericht op thema's. We hebben daar nu nog geen datums voor.
Samenvatting Masterplan Merwehaven
Afgelopen jaar is het Masterplan vastgesteld, een samenvatting hiervan vind je op Mijn Rotterdam - Merwehaven. Link opent een externe pagina.
De aankomende tijd werken we hard aan het uitwerken van thema’s en de eerste deelgebieden van dit plan.
We verwachten dat er in 2025 wordt gestart met de bouw van de eerste woningen.
In de tussenliggende tijd houden we je graag op de hoogte van de ontwikkelingen en nieuwe participatiemomenten middels Mijn Rotterdam - Merwehaven. Link opent een externe pagina.
Wil je automatisch op de hoogte worden gehouden? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief. Link opent een externe pagina van M4H.
Nieuws
- Masterplan Merwehaven - juni 2023. Link opent een externe pagina
- Terugkoppeling inloopbijeenkomst 21 maart 2023 | mh4rotterdam.nl (pdf). Link opent een externe pagina
- Informatieborden inloopbijeenkomst 21 maart 2023 | mh4rotterdam.nl (pdf). Link opent een externe pagina
- 15 december 2022: Rotterdam gaat versneld 2.500 woningen bouwen in de Merwehaven | m4hrotterdam.nl. Link opent een externe pagina
- 22 juli 2022: Masterplan Merwehaven – Presentatie en reactiedocument | m4hrotterdam.nl. Link opent een externe pagina
- 22 februari 2022: Duurzaam mobiliteitsconcept M4H | m4hrotterdam.nl. Link opent een externe pagina
Vragen en antwoorden over woningbouw in de Merwehaven
De Merwehaven wordt een groene, duurzame en autoluwe woonwijk met ongeveer 2.500 nieuwe woningen, ruimte voor innovatieve maakbedrijven en tal van voorzieningen. Zoals een basisschool, huisartsenpost, horeca en kleine buurtsuper. De wijk krijgt hiernaast een goede bereikbaarheid en verbinding met de omliggende wijken door groene looproutes en regionale fietsroutes. Er komen openbare sportvoorzieningen, mooie toegankelijke kades en buurtparken om te verblijven en recreëren.
Al in 2007 maakten haven en stad plannen dat de stadshavens teruggegeven worden aan de stad. M4H is hierop in die zin de uitzondering omdat haven en stad hier samen opgaan. Het bouwen van woningen is nodig gezien de grote vraag naar woningen. Naast wonen worden er ook werkruimtes gerealiseerd. Het deelgebied Merwehaven is echter vooral gericht op Wonen.
In het gebied komen ongeveer 2.500 huur- en koopwoningen gecombineerd met werkfuncties gericht op de maakindustrie en voorzieningen van nu en de toekomst. De woningen bestaan uit 20% sociaal, 40% middensegment, 25% hoogsegment en 15% topsegment. Hierdoor kunnen mensen uit de omliggende wijken ook doorstromen.
De gemeente verwacht in 2025 met de bouw te kunnen starten, met een eerste oplevering in 2026-2027. De bouw van de gehele woonwijk zal zeker zo’n 10 jaar duren.
Merwehaven zorgt voor een welkome aanvulling in Rotterdam West. Hier worden woningkwaliteit en een gevarieerd programma toegevoegd en ontstaan er doorgroeimogelijkheden voor de bewoners van de aangrenzende bestaande stadswijken. In de Merwehaven komen voorzieningen die ook een toevoeging zijn voor de omliggende wijken Oud Mathenesse en het Witte Dorp, zoals meer groen en verblijfsplekken aan het water, een plek om overdag koffie te drinken in de zon en het gebruik van deelvervoersystemen. Merwehaven wordt een inclusieve stadswijk met betaalbare duurzame woningen voor jong en oud.
Innovatieve werkmilieus, woonvormen en slimme mobiliteit maken een duurzame groei van de stad en de vernieuwing van de haven mogelijk. Naast woningbouw is er ruimte voor ongeveer 30.000 m2 bruto vloeroppervlak voor maakbedrijven passend bij wonen (maximaal milieucategorie 2), aangevuld met voorzieningen. Zoals een school, een huisartsenpost en buurtsupermarkt.
Daarnaast is er straks in Merwehaven volop ruimte om buiten te sporten en te verblijven. Er wordt ingezet op de nieuwe mobiliteitsstrategie | m4hrotterdam.nl, pdf. Link opent een externe pagina, waarbij parkeren niet langer op straat plaatsvindt maar in mobiliteitshubs. Zo is er meer ruimte om te recreëren en te spelen.
Bent u ondernemer en wilt u meer weten? Kijk dan op Ondernemen in M4H | m4hrotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
Voor de wandelaar en fietser komen er twee extra, beveiligde oversteken richting Oud Mathenesse en het Witte Dorp.
Naar verwachting start de eerste bouw in de tweede helft van 2025. Voor die tijd vinden al wel voorbereidende werkzaamheden plaats zoals saneringen. Hiernaast verwachten we dat al in 2024 gewerkt wordt aan de kabels en leidingen in de ondergrond van de Marconistraat.
Meer informatie
Heeft u vragen over Merwehaven? Stel deze dan via een e-mail aan merwehavenso@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
Om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen van M4H en de Merwehaven kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief. Link opent een externe pagina.
Wilt u meer weten over M4H, kijk dan op m4hrotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
