Oud-Carnisse

Op 17 september 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om de Wet voorkeursrecht (Wvg) voor Oud-Carnisse in te trekken. Dit houdt in dat eigenaren niet meer verplicht zijn om hun woning eerst aan de gemeente te bieden.

Bent u eigenaar en wilt u toch uw woning aan de gemeente verkopen? Dat is nog steeds mogelijk. U kunt dan contact met ons opnemen via een e-mail aan oudcarnisseSO@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.

Het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid (NPRZ) is bedoeld om de wijken op Zuid veerkrachtig te maken. Veel partijen zetten zich in voor Zuid. Samen maken zij de ‘focuswijken’ van Zuid prettiger om in te wonen. Het worden wijken met goede woningen en aangename woonmilieus voor iedereen. Voor de lagere, midden en hogere inkomens. Voor gezinnen en alleenstaanden, voor senioren en voor starters. Voor nieuwe bewoners, maar in de eerste plaats voor de huidige bewoners. Ook voor bewoners die het financieel beter krijgen en op zoek gaan naar een groter huis op Zuid. Dat zijn de sociale stijgers.

Onderwijs Werk en Wonen

NPRZ werkt met de pijlers Onderwijs en Werk aan verbetering van de maatschappelijke positie van mensen. De pijler Wonen werkt aan een aantrekkelijke en veilige woonomgeving. En zorgt ervoor dat er een woning is voor verschillende huishoudens en inkomens. Daarvoor is het nodig dat de woningvoorraad verandert. Er moeten meer verschillende woningen komen.
De basiskwaliteit van bestaande woningen moet goed zijn. Grotere huizen worden nieuw gebouwd waar ruimte is. En verschillende gebouwen worden veranderd in (klus)woningen. Kleine huizen worden samengevoegd tot grotere. En soms worden kleine huizen gesloopt om ruimte te maken voor nieuwe grotere woningen.
In 2019 is het Werkprogramma NPRZ Wonen 2019-2022 vastgesteld. Dat programma kiest voor een intensieve verbeteraanpak in de focuswijken. Er is bijzondere aandacht voor onder andere Carnisse. Dat is een van de twee zwakst scorende wijken uit de Wijkprofielen 2018. Daarvoor zijn forse investeringen in de woningvoorraad nodig.

Bewoners zijn niet erg tevreden

Carnisse was in 2020 op diverse vlakken de zwakst scorende wijk van Rotterdam. Vooral op het gebied van veiligheid en wonen. De binding van bewoners met de buurt is lager dan in elke andere Rotterdamse wijk. Steeds meer eigenaar-bewoners verlaten de wijk. En particulier verhuurders bezitten steeds meer huizen. Bewoners zijn niet erg tevreden met Carnisse. De subjectieve indicatoren geven aan hoe mensen de kwaliteit van leven beoordelen. In Carnisse is slechts 53% van de mensen (zeer) tevreden over de woning. Het Rotterdamse gemiddelde is 76%. Of het nu gaat om warmte-isolatie, vloeroppervlakte, geluidsisolatie of het uitzicht: op alle factoren scoort Carnisse het laagst van Rotterdam.
Oud Carnisse is een karakteristieke buurt in het oude hart van Carnisse. De woningen lenen zich goed voor samenvoeging. Er kan flinke vooruitgang geboekt worden in combinatie met andere ingrepen. De buurt heeft veel beneden- en bovenwoningen die makkelijk zijn samen te voegen tot eengezinswoningen.

1. Project Oud Carnisse gaat meer verschillende woningen in de wijk realiseren. En bouwen aan een beter woonklimaat. Dat doen we door woningen samen te voegen en te vergroten. En het verbeteren van de uitstraling van de straten. Daarmee kunnen de sociale stijgers van Zuid in hun eigen woonomgeving een groter huis vinden. En ook nieuwkomers met lage en middeninkomens vinden makkelijker wat ze zoeken.
2. Project Oud Carnisse wil in samenwerking met Directie Veilig meer grip krijgen op de leefkwaliteit in het projectgebied. Een verbeterde leefbaarheid is belangrijk voor bestaande en nieuwe bewoners. De openbare voorzieningen en de veiligheid moeten daarvoor op orde zijn.

• Het streven is om binnen vier jaar (2021-2024) zoveel mogelijk woningen (doelstelling = 60) samen te voegen of te vergroten.
• In het projectgebied zijn ook bedrijfsruimtes gesitueerd in de plint. De doelstelling is om ongeveer 5 bedrijfsruimtes aan te kopen om er woonruimte van te maken.
• Bewoners worden gestimuleerd om gebruik te maken van de subsidieregeling voor samenvoegen of vergroten. De projectorganisatie helpt hen daarbij.
• Het projectgebied krijgt met een brede aanpak een aantrekkelijk woonmilieu voor het vestigen van gezinnen met kinderen.

Nee, de gemeente is op bovengenoemde adressen niet van plan om woningen te slopen. Woningen worden samengevoegd of vergroot.

In het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid (NPRZ) werken het Rijk, de gemeente Rotterdam, corporaties, zorginstellingen, schoolbesturen, bedrijfsleven, politie en het Openbaar Ministerie aan een gezonde toekomst voor Rotterdam-Zuid. Samen willen deze partners ervoor zorgen dat opleidingsniveau, deelname aan de arbeidsmarkt en woonkwaliteit in 20 jaar stijgen naar het gemiddelde van de vier grote steden in Nederland: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Wilt u meer weten over het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid? Kijk op nprz.nl. Link opent een externe pagina of op de pagina Wonen op Zuid.

Nog voor het officiële besluit van het college, zijn alle eigenaren op de hoogte gebracht van de plannen. Na het voorlopige besluit door het college, hebben de eigenaren een aangetekende brief ontvangen. Een tweede aangetekende brief hebben zij ontvangen, na het definitieve besluit door de gemeenteraad.

Voor vragen over dit project kunt u contact opnemen met Peter van den Berg via 06 - 415 500 74 of stuur een e-mail naar oudcarnisseSO@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.

U hoeft uw woning niet te verkopen.

Ja, u kunt in overleg met de gemeente een aangrenzende woning kopen en die samenvoegen met uw huidige woning. U moet hiervoor vanzelfsprekend overeenstemming hebben met de eigenaar van de aangrenzende woning. Laat u goed informeren over de geldende voorwaarden. De gemeente heeft subsidie voor particuliere eigenaren die hun woning willen samenvoegen. De gemeente gaat u ook helpen om uit te zoeken aan welke wettelijke eisen u moet voldoen.

De gemeente controleert of de door u samengevoegde woning als één adres in het kadaster is ingeschreven. Is dat niet het geval, dan wil de samenvoegcoach van de gemeente graag met u praten over het vervolg en de mogelijkheden. Ook hiervoor is subsidie mogelijk.

Wilt u in gesprek over de verkoop van uw woning? U kunt contact opnemen met Peter van den Berg via 06 415 500 74 of stuur een e-mail naar oudcarnisseSO@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.

Als u dat wilt, brengen wij u in contact met een medewerker van het team verwerving van de gemeente. Het team verwerving bemiddelt bij de aankoop van de woningen. Wij laten de waarde van uw woning taxeren door een onafhankelijk, beëdigd makelaar-taxateur. Hierna gaat u met een verwerver in gesprek over de verkoop van uw woning. De getaxeerde marktwaarde is de basis van het bod dat de gemeente bij u uitbrengt. Bent u akkoord met de verkoop? Dan zorgt de gemeente voor de verdere afhandeling, waaronder bijvoorbeeld het opmaken van de koopovereenkomst. De gemeente werkt met de volgende makelaar-taxateurs:

• Van Herk makelaardij en taxateurs
• Ooms Makelaars en taxateurs
• Kolpa van de Hoek makelaars en taxateurs

De kosten voor het taxatierapport betaalt de gemeente Rotterdam.