Tweebosbuurt
In de afgelopen jaren is er veel verandering geweest in de Tweebosbuurt. Er stonden veel kleine sociale huurwoningen. Veel van die huizen waren niet goed meer en zijn volgens een plan gesloopt. Als het kon, zijn sommige huizen opgeknapt. Er wordt ook gewerkt aan meer groen in de buurt, zoals het maken van twee nieuwe parkjes.
De meeste huizen in de Tweebosbuurt waren van Hef Wonen, een bedrijf dat huizen verhuurt. De gemeente Rotterdam en Hef Wonen hebben samen afspraken gemaakt over hoe de buurt er in de toekomst uit gaat zien.
Sloop
Vanaf begin 2024 worden alle funderingen weggehaald. Daarna wordt de grond gevuld, geëgaliseerd en met gras ingezaaid.
Panden Tweebosstraat 96-104
Er is nog een klein blok over. Hier woont nog één eigenaar, waarmee de gemeente nog in gesprek is.
Aanleg riolering in de korte Tweebosstraat
Vanaf begin 2024 wordt er nieuwe riolering aangelegd in de korte Tweebosstraat, tussen de Riebeekstraat en Martinus Steijnstraat. Daarna zal de riolering in de lange Tweebosstraat vernieuwd worden.
Tweebosbuurt
Op de onderstaande kaart wordt aangegeven waar nieuwbouw gepland is in het groen. In totaal zullen ongeveer 500 nieuwe woningen gebouwd worden. Hieronder de uitleg:
- Blok S:
Het bouwblok S, helemaal rechts op de kaart, is het nieuwe gebouw van Hef wonen met 137 sociale huurwoningen genaamd 'de Roseknoop'. - Blok I - KOER:
Voor blok I is in 2020 een aanbesteding uitgeschreven. Na een selectieproces waarbij 4 partijen een plan indienden, is VORM eind 2020 als winnaar gekozen. Met hun plan KOER gaan zij 167 woningen ontwikkelen, zowel huur- als koopwoningen in het middelste en hogere segment. De bouw begon in 2022 en de verwachte oplevering is Q3 2024. - Blok T:
De ontwikkeling van dit blok is gestart, maar de bouw begint naar verwachting pas in 2025/2026. - Blokken P3, R en O1:
De ontwikkeling van deze blokken begint zodra er een definitief bestemmingsplan is. Kijk onder het kopje 'Bestemmingsplan' voor meer informatie. - Blok P2:
Voor blok P2 is de planning nog niet begonnen. - Blokken Q en U:
In 2021 is de planning gestart voor de blokken Q en U. Hef Wonen (voorheen Vestia) zal de nieuwbouw ontwikkelen, waarbij een deel van de woningen (11 stuks) van Hef Wonen behouden en gerenoveerd worden. De particuliere panden op de hoek van Riebeekstraat/Tweebosstraat blijven behouden. Hef Wonen zal begin 2024 de huidige bewoners van het blok informeren over het ontwerp.
Andere nieuwbouw
De plannen voor de Tweebosbuurt worden gelijktijdig uitgevoerd met andere ontwikkelingen in Afrikaanderwijk. Voor meer informatie hierover kunt u kijken op Rotterdam.nl/nieuwbouw-afrikaanderwijk.
Kaarten van de Tweebosbuurt
Bestemmingsplan Hilledijk
Voor de ontwikkeling van de blokken aan de Hilledijk is een bestemmingsplan nodig.
- De Raad van State heeft in 2022 het bestemmingsplan Tweebosbuurt Zuid-Oost vernietigd. Dit heeft alleen gevolgen voor een deel van de vernieuwing in de Tweebosbuurt.
- De plannen voor nieuwbouw tussen De La Reystraat en de Tweebosstraat kunnen wel doorgaan volgens het huidige bestemmingsplan Afrikaanderwijk. Hieronder vallen onder andere de huurwoningen van Hef Wonen.
- De uitspraak is te vinden op: Raad van State.nl. Link opent een externe pagina. Op 5 december 2023 heeft het College van Burgemeester en Wethouders het ontwerpbestemmingsplan Tweebosbuurt-Oost. Link opent een externe pagina vrijgegeven voor inzage. Dit plan is in te zien vanaf 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024.
Vragen en antwoorden
De gemeenteraad stemde op 29 november 2018 in met de vernieuwing van de Tweebosbuurt in de Afrikaanderwijk. Het plangebied Tweebosbuurt bestaat uit vijf woonblokken met in totaal 694 woningen en bedrijfsruimten. De meeste woningen zijn eigendom van Hef Wonen. Aan het plangebied is een deel van het braakliggende Emplacementsterrein toegevoegd om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.
Nationaal Programma Rotterdam-Zuid
De plannen voor de transformatie van de Tweebosbuurt zijn uitgewerkt in een evenwichtig programma. Dit past bij de uitgangspunten van het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid (NPRZ) - het bedienen van de doelgroepen zoals opgenomen in de Woonvisie Rotterdam 2030.
In het NPRZ werken Rijk, de gemeente Rotterdam, corporaties, zorginstellingen, schoolbesturen, bedrijfsleven, politie en Openbaar Ministerie samen aan een gezonde toekomst voor Rotterdam Zuid.
Er zijn zeven focuswijken benoemd. Dit zijn de wijken met de meest dringende problematiek. Een van de focuswijken is Afrikaanderwijk, waarin de Tweebosbuurt ligt.
De gemeenteraad heeft bepaald dat de gezichtbepalende gevels van de panden op de Hilledijk 183 en 185 in de Tweebosbuurt behouden blijven. De gevels worden bij de sloop bewaard en opgenomen in de nieuwe gevellijn van het nieuwbouwblok aan de Hilledijk. De gemeente heeft ook een beeldkwaliteitsparagraaf opgesteld waarin de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteiten van de Tweebosbuurt zijn vastgelegd. Deze informatie wordt gebruikt als randvoorwaarden voor de nieuwbouw in de Tweebosbuurt.
Er moet flink gesloopt worden, maar de gemeente Rotterdam en Hef Wonen stelden vast dat vernieuwing in de Tweebosbuurt absoluut noodzakelijk is. De woningen zijn verouderd en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. De plannen voor renovatie en nieuwbouw maken van de Tweebosbuurt weer een aantrekkelijke wijk om te wonen.
Voor urgente zaken kunt u bellen met:
- Sloop (Overlast en veiligheid): John van Asten (sloopbegeleider), 010 522 55 15.
- Veiligheid en leefbaarheid in de buitenruimte: dan kunt u contact opnemen met de heer Stroop, zowel buiten als tijdens kantoortijd. Veel bewoners hebben inmiddels zijn directe telefoonnummer.
Voor minder urgente zaken kunt u een e-mail sturen naar:
- Gemeente Rotterdam: tweebosbuurtSO@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina
- Hef Wonen: tweebosbuurt@hefwonen.nl. Link opent een externe pagina
Voor de herontwikkeling van het zuidoostelijke deel van de Tweebosbuurt is een nieuw bestemmingsplan opgesteld: Tweebosbuurt Zuid-Oost. Op 8 juli 2021 heeft de gemeenteraad van Rotterdam dit bestemmingsplan vastgesteld. Door beroep (bezwaar), onder andere vanuit omwonenden, heeft de Raad van State het bestemmingsplan bekeken en uitspraak gedaan. In het nadeel van de gemeente.
De Raad van State heeft het bestemmingsplan Tweebosbuurt Zuid-Oost vernietigd. Dit heeft alleen betrekking op een deel van de vernieuwing van de Tweebosbuurt.
Gemeente Rotterdam respecteert de uitspraak en gaat onderzoeken wat dit betekent voor de bouw van de nieuwe woningen tussen de Tweebosstraat en de Hilledijk.
De nieuwbouwplannen tussen de De La Reystraat en de Tweebosstraat kunnen wel gewoon doorgaan op basis van het huidige bestemmingplan Afrikaanderwijk. Dit zijn onder andere de huurwoningen van Hef Wonen.
De uitspraak is hier te bekijken: Uitspraak 202105613/1/R3 | Raad van State. Link opent een externe pagina.
Bouw van 137 sociale huurwoningen in appartementengebouw
Woningcorporatie Hef Wonen heeft een gebouw genaamd 'de Roseknoop' op de hoek van de Hilledijk en de Putselaan gebouwd, met 137 sociale huurwoningen. Bewoners van de Tweebosbuurt hadden voorrang bij toewijzing van deze woningen. De nieuwe woningen zijn in oktober 2023 voltooid. Meer informatie staat op Hefwonen.nl/tweebosbloks. Link opent een externe pagina.
Boekje 'Leven in de Tweebosbuurt'
Midden in een roerige tijd ontstond de wens vanuit de gemeenteraad om de (cultuur)historie van de Tweebosbuurt vast te leggen. Naar aanleiding van gesprekken met onder andere de wijkraad Afrikaanderwijk, ontstond het idee om een boekje te maken over het leven in de Tweebosbuurt. Een terugblik op vroeger, het gevoel van toen, vol met échte verhalen van bewoners. Gemeente Rotterdam vond het een goed initiatief en het boekje werd gemaakt. U kunt het boekje per e-mail aanvragen. Link opent een externe pagina.