Optoppen betekent: een of meer extra verdiepingen bouwen boven op een bestaand gebouw. Daardoor komen er nieuwe woningen bij. Het is duurzaam, want de bestaande gebouwen blijven staan. En de ruimte in de stad wordt beter gebruikt. Met prefab onderdelen kunnen de extra verdiepingen snel en makkelijk worden gebouwd.

<h2>Waarom optoppen belangrijk is</h2>In Rotterdam is een groot tekort aan woningen. Op de grond is weinig plek om er woningen bij te bouwen. Op de daken is wel ruimte, daar kunnen nog veel woningen bovenop. Optoppen is dus een van de manieren om het woningtekort aan te pakken.<h2>Waarom optoppen nu nog lastig is</h2>Optoppen is nu vaak ingewikkeld. Van idee tot en met bouwen duurt erg lang. Dit heeft onder andere te maken met de procedures bij de gemeente. En met alles waar je rekening mee moet houden. Zoals parkeernormen, regels over bouwkwaliteit, besluitvorming binnen Verenigingen van Eigenaren (vve’s )en regels over grondwaarde.&nbsp;<h2>Wat de gemeente doet om optoppen makkelijker te maken</h2>Er zijn 6 onderdelen:<ul><li>De gemeente wil duidelijk maken op welke plekken optoppen wel of niet kan.</li><li>De gemeente wil regels die optoppen moeilijk maken zoveel mogelijk weghalen of verbeteren.</li><li>De gemeente werkt samen met het Rijk en de provincie Zuid-Holland aan landelijke regels.</li><li>De gemeente werkt samen met corporaties en bouwers om meer optop-projecten uit te voeren. En dus meer woningen te bouwen.</li><li>De gemeente ondersteunt vve’s en particulieren huiseigenaren die willen optoppen. Dat doet ze samen met VVE-010.</li><li>De gemeente maakt een handleiding optoppen van idee tot en met het bouwen voor initiatiefnemers.</li></ul>

<h2>Voorbeelden van optoppen in Rotterdam</h2>Voorbeelden van optop-projecten zijn:<ul><li>Klapwiek - 44 nieuwe seniorenwoningen op een bestaand woongebouw van woningcorporatie SOR:</li></ul>

<ul><li>Karel Doorman - lichte woningen op een monumentaal gebouw.</li></ul>

<h2>Wat er al veranderd is</h2><ul><li>Het parkeerbeleid is versoepeld: voor een optop-project kan de gemeente afwijken van de parkeernorm. Die norm bepaalt hoeveel fiets- en autoparkeerplaatsen nodig zijn bij nieuwe bouwprojecten. Deze norm zorgt ervoor dat er genoeg parkeerplaatsen zijn en dat overlast voor de buurt wordt voorkomen.</li><li>Een optop-regisseur en een optop-team werken actief aan het weghalen van belemmeringen in het bouwproces en de regels.</li><li>Er is een provinciale subsidie: corporaties kunnen via De Vliegende Brigade subsidie aanvragen voor optop-woningen.</li><li>Er is een gemeentelijke subsidie: corporaties kunnen bij gemeente Rotterdam subsidie aanvragen als ze duurzame optopprojecten willen uitvoeren.</li><li>Er is een QuickScan voor grondwaardes: hiermee kan een bouwer toetsen wat/ of er moet worden bijbetaald als er optop-woningen worden gebouwd.</li><li>Er is een initiatievenloket: vve’s kunnen bij VvE 010 terecht met vragen over optoppen.</li></ul><h2>Wat de gemeente nog meer gaat doen</h2><ul><li>Samen met VVE-010 en provincie Zuid-Holland gaat de gemeente vve’s helpen die willen optoppen</li><li>De gemeente gaat de regels voor bijbetaling voor optop-woningen aanpassen (de ontheffingsvergoeding).</li><li>De gemeente gaat actief samenwerken met corporaties, ontwerpers en bouwers om te zorgen dat er meer optop-woningen worden gebouwd.</li><li>De gemeente ontwikkelt een programma voor vve’s.</li><li>Via het omgevingsplan duidelijk maken waar de gemeente wel en waar niet wil meewerken aan optoppen.</li><li>De gemeente werkt samen met het Rijk om de landelijke regels waar nodig aan te passen.</li></ul><h2>Samenwerking met Provincie Zuid-Holland en Rijk&nbsp;</h2>De provincie Zuid-Holland ondersteunt gemeente Rotterdam en andere gemeentes in Zuid-Holland met subsidie, onderzoek en een regionaal netwerk om optoppen te stimuleren. Rotterdam loopt voorop in het landelijk netwerk. De gemeente werkt samen met het Rijk om de bestaande woningvoorraad beter te gebruiken. Dat gaat onder meer over het aanpassen van landelijke regels voor vve’s, het Bouwbesluit en financiële ondersteuning.&nbsp;<h2>Samenwerking met VVE-010 en particuliere eigenaren</h2>De meeste platte daken zijn niet van de gemeente: ze zijn van corporaties, vve’s, particulieren of ontwikkelaars. Daarom is het belangrijk dat de gemeente hen zoveel mogelijk helpt. De gemeente ondersteunt deze dakeigenaren bij het proces, de regels en met advies.&nbsp;Kijk voor meer informatie op <a href="https://www.vve010.nl/thema-s/optoppen.html?highlight=WyJvcHRvcHBlbiIsIidvcHRvcHBlbicuIl0=" target="_blank">Optoppen - Stichting VVE-010</a>.<h2>Meer informatie</h2>Wilt u optoppen of hebt u een vraag? Ga naar de pagina initiatievenloket en kies 'optoppen'.Wilt u de handleiding Optoppen ontvangen? Mail dan naar <a href="mailto:RotterdamBovenstadSO@rotterdam.nl">RotterdamBovenstadSO@rotterdam.nl</a>.

Rotterdam heeft 18,5 km² aan platte daken, meer dan 2.500 voetbalvelden. De gemeente onderzocht wat er allemaal kan op die daken: meer groen, energie opwekken, water opslaan. En nieuwe woningen bouwen. Dat laatste heet optoppen. Op deze pagina leest u wat optoppen is en wat de gemeente doet.

Rotterdam heeft 18,5 km² aan platte daken, meer dan 2.500 voetbalvelden.  De gemeente onderzocht wat er allemaal kan op die daken: meer groen, energie opwekken, water opslaan. En nieuwe woningen bouwen. Dat laatste heet optoppen. Op deze pagina leest u wat optoppen is en wat de gemeente doet. 

Rotterdam Optoppen

Delen via

Zie ook