Bloemhof. Mijn huis en bodemdaling
In Bloemhof zakt de bodem. Bodemdaling is een natuurlijk proces en gebeurt op verschillende plekken in heel Nederland. Bij bodemdaling worden de lagen in de grond langzaam in elkaar gedrukt.
Mijn huis en bodemdaling
Bodemdaling kan schade veroorzaken aan onder andere huizen, wegen, bruggen, riolering, kabels en leidingen. Daarom informeert de gemeente bewoners van Bloemhof over de mogelijke gevolgen voor uw huis en waar u terecht kunt met uw vragen.
Huizen met of zonder heipalen
Een huis kan staan op heipalen van beton of op heipalen van hout. Dit heet een fundering.
De fundering draagt het gewicht van het huis.
Een huis kan ook gebouwd zijn zonder heipalen (zonder paalfundering).
Een huis zonder heipalen heet ook wel 'gefundeerd op staal'.
Huizen zonder heipalen in Bloemhof
Veel huizen in Bloemhof zijn niet op heipalen gebouwd. Daardoor zakken ze mee met de bodem. Het zakken van huizen zonder heipalen kan voor problemen zorgen in en om uw huis.
Problemen in en om het huis
U kunt door bodemdaling problemen in huis krijgen.
Denk bijvoorbeeld aan wateroverlast als het hard regent. Dan komt regenwater van de straat uw huis binnen of loopt uw wc over.
Een huis zonder heipalen zakt door bodemdaling dichter bij grondwater. Daardoor kan er grondwater in de kruipruimte komen.
U kunt in huis last krijgen van vocht en schimmel.
Bodemdaling kan ook zorgen voor ongelijke zakkingen en scheuren in gevels, vloeren en muren, of klemmende deuren en ramen.
Het huis kan ook harder zakken dan het riool. Dan wordt rioolwater niet goed afgevoerd, of de aansluiting op het riool breekt af.
Dat kan stank geven in huis.
Misschien merkt u (nog) niets. Dat kan, want het probleem van bodemdaling is niet overal even groot.
En je kunt niet altijd goed zien dat een huis is gezakt.
Problemen in straten en op pleinen
De gemeente beheert de straten en pleinen in Bloemhof. Ook daar geeft bodemdaling problemen. Denk aan het verzakken van de riolering en van kabels en leidingen in de grond, en de afvoer van regenwater.
Riool
Bodemdaling geeft ook problemen met het riool. Het riool zakt mee met de bodem en dat geeft problemen. Het riool is op veel plekken in Bloemhof aan vervanging toe.
Als het riool vervangen wordt, is dat een goede reden om direct de straten en pleinen aan te pakken.
Rioolvervanging en ophogen van straten en pleinen
In Bloemhof wordt de komende jaren het riool vervangen, om gezond en veilig in Bloemhof te kunnen blijven wonen. Wanneer de gemeente het riool vervangt, worden ook de straten en pleinen opgehoogd.
Uitgiftepeil
De gemeente heeft als doel om tussen 2040 en 2050 het riool te vervangen, en de straten en pleinen op te hogen naar het uitgiftepeil. Het uitgiftepeil is de hoogte waarop nieuwe huizen worden gebouwd en waarop huizen op palen staan.
Ophogen naar het uitgiftepeil is nodig om het riool werkend te houden. De hoogte van sloten en kanalen is ook afgestemd op het uitgiftepeil, daardoor kan regenwater en rioolwater afgevoerd worden.
Als straten en pleinen worden opgehoogd, komen huizen zonder heipalen lager te liggen dan de straat. Dat kan voor grote problemen zorgen in en om het huis.
De gemeente kan de problemen van de eigenaren van huizen zonder heipalen niet oplossen.
Een eigenaar is verantwoordelijk voor zijn of haar huis. De gemeente kan eigenaren wel ondersteunen met het zoeken naar een oplossing.
Lees meer op pagina Bloemhof. Rioolvervanging en ophogen straten en pleinen.
Wat betekent bodemdaling voor eigenaren van een huis
Een eigenaar van een huis is verantwoordelijk voor het huis.
Als een huis zonder heipalen blijft zakken dan geeft dat problemen.
Een deel van de huizen zonder heipalen in Bloemhof heeft nu problemen. Bij een ander deel van de huizen kan dat over 5 of 10 jaar zijn of later.
De verouderde woningen zijn soms in zo'n slechte staat dat het (in de toekomst) ongezond en onveilig wordt om erin te blijven wonen.
Het is mogelijk om een huis te laten stoppen met zakken of om het omhoog te brengen.
Dat kan als het huis nog in goede staat is en niet te erg beschadigd of verouderd. Dit kost veel inspanning en geld.
Als een huis in een rijtje of een blok staat, moet het omhoog brengen van de huizen met alle huizen tegelijk. Dat maakt het erg ingewikkeld voor bewoners om het probleem aan hun eigen huis op te lossen. Dat is op deze schaal in Nederland nog niet uitgevoerd.
Op dit moment kunnen eigenaren van een huis zonder heipalen in Bloemhof niet veel zelf doen. Bewoners kunnen informatie opvragen over hun fundering op de pagina Funderingsloket of onderzoek laten doen.
Kijk voor meer informatie bij het hoofdstuk Funderingsloket.
Het advies van de gemeente is om goed na te denken over investeren in het huis om spijtinvesteringen te voorkomen.
De gemeente kan de problemen van de eigenaren van huizen zonder heipalen niet oplossen. Een eigenaar is verantwoordelijk voor zijn of haar huis. De gemeente kan eigenaren wel ondersteunen met het zoeken naar een oplossing.
Meld u aan voor de Blokondersteuning door te mailen naar mijnbloemhof@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
De gemeente zoekt ook eigenaren van huizen zonder heipalen die willen adviseren over plannen van de gemeente. Dat zijn plannen die te maken hebben met bodemdaling en de problemen die dat geeft aan huizen zonder heipalen. De gemeente wil dat de besluiten passen bij de zorgen en behoeften van bewoners uit Bloemhof.
Meld u aan voor de Buurtcommissie door te mailen naar mijnbloemhof@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Landelijke ontwikkelingen bodemdaling
Landelijk is er veel aandacht voor de problemen die bodemdaling geeft. Bodemdaling geeft niet alleen in Rotterdam problemen, maar door heel Nederland.
De gemeente is en blijft in gesprek met het Rijk. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. voor geld voor mogelijke oplossingen.
Kijk voor meer uitleg over bodemdaling in Bloemhof de video Mijn huis en bodemdaling. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. (YouTube).
Funderingsloket
Wilt u meer weten over de fundering van uw huis? En of uw huis is gebouwd op heipalen? Dan vindt u meer informatie op pagina Funderingsloket.
Stappenplan voor het opzoeken van uw huis:
- Scroll op de website van het Funderingsloket naar beneden en klik op Funderingskaart.
- Klik op de zoekbalk rechtsboven en vul [straat + huisnummer + woonplaats] in en klik op het adres wat verschijnt in de balk.
- Op de kaart ziet u het huis nu met een zwarte cirkel (het zoekveld kunt u uit klikken met X).
- Klik links in het menu Kaartlagen op Funderingen.
Nu verschijnt er een kleur op de kaart met het type fundering. - Klik links in het menu op Legenda.
In de legenda kunt u aflezen of het huis mogelijk niet gebouwd is op heipalen.
Niet onderheid betekent dat het huis niet gebouwd is op heipalen. - Klik links in het menu op Kaartlagen. Onder 'Funderingen' kunt u ook aanklikken:
- Rapport beschikbaar (groen vierkantje) klik hierop en klik in het menu links op 'weergeven'. Het rapport wordt nu geopend.
- Fundering hersteld (groene kleur)
- Klik vervolgens in het menu weer op Legenda en kijk op de kaart of er voor uw huis een rapport beschikbaar is en of de fundering hersteld is.
- Bij iedere categorie kunt u de kaart aan- en uitzetten door op het oogje te klikken.
- U kunt altijd weer terug naar dit menu door op Kaartlagen te klikken.
- Links in het menu bij Kaartlagen kunt u ook klikken op Gebouwen.
Onder deze categorie kunt u vervolgens kiezen uit:- Bouwjaar
- Monumenten
- Beschermde stadsgezichten
- Bij Kaartlagen staat ook informatie over Historische kaarten en Slootpatronen.
Voordat er gebouwd werd lagen er sloten in het land. Hier is de ondergrond gevoeliger voor bodemdaling. - Tip: zoom de kaart uit door op het minnetje te klikken links boven de kaart om de categorieën goed zichtbaar te maken.
- Bij Kaartlagen staat ook informatie over de locaties van Peilbuizen. Met peilbuizen wordt de hoogte van het grondwater gemeten.
Bloemhofpagina's
U vindt meer informatie op:
Wat kan ik nu doen?
Verantwoordelijkheid huiseigenaar
In Nederland is een huiseigenaar verantwoordelijk voor zijn of haar huis. Dit geldt ook voor de problemen door bodemdaling. De gemeente kan dit helaas niet voor u oplossen. Bij aankoop van een huis is het belangrijk dat u zich goed verdiept in de fundering van het huis. De informatie van verkopende makelaars is vaak niet voldoende. De fundering wordt ook niet altijd meegenomen in bouwkundige onderzoeken.
Fundering van uw huis
De fundering van uw huis deelt u meestal met een of meer andere woningen. Daarom kunt u problemen door bodemdaling vaak niet alleen oplossen.
De fundering van uw huis deelt u met uw bouwblok. Ook als uw huis geen heipalen heeft. Een bouwblok zijn een aantal huizen die aan elkaar vastzitten. U kunt alleen met de eigenaren van het bouwblok onderzoek doen naar de fundering en de oplossing. Eigenaren moeten daarom met elkaar samenwerken.
Vocht in huis en plaagdieren
Ga voor meer informatie over vocht en schimmel in huis en de gevolgen voor de gezondheid naar de website van de GGD. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Kijk voor meer informatie over plaagdieren op de pagina's Ratten en Plaagdieren melden.
Bodemdaling en onderhoud van uw huis
Verdiep u in bodemdaling en de gevolgen ervan. Bijvoorbeeld via de websites van het Kenniscentrum voor bodemdaling en funderingen (kbf). Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. of de Vereniging Eigen Huis. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Andere informatie over onderhoud aan uw huis vindt u op de pagina Woningonderhoud.
Meldingen woonomgeving
Is er iets kapot of er ligt vuil op straat dan kunt u dat melden.
U kunt uw melding doorgeven via MeldR app of via de pagina Melding buitenruimte doen.
U kunt een melding ook telefonisch doorgeven. Bel naar 14 010, kies optie 3.
Verantwoordelijkheid huiseigenaar (verhuurder)
In Nederland is een huiseigenaar verantwoordelijk voor zijn of haar huis. Dit geldt ook voor de problemen door bodemdaling en uw woning zonder heipalen. Uw verhuurder is daardoor verantwoordelijk.
Huurteam
Hebt u klachten in uw huis, meld deze dan bij de verhuurder. Komt u er met uw huisbaas niet uit dan kunt u het Huurteam om hulp vragen. Hier kunt u advies krijgen over uw huis. Ook kunt u verlaging van uw huur aanvragen. De diensten van Huurteam Rotterdam zijn gratis voor alle huurders van particuliere verhuurders uit Rotterdam. Huurteam Rotterdam werkt in opdracht van de gemeente. De gemeente wil dat huurders in Rotterdam goed, betaalbaar en veilig kunnen wonen.
Het huurteam komt langs en bepaalt de maximale huur van uw huis. Die berekening doet het team op basis van het puntensysteem en de gebreken aan het huis. Daarna geeft het huurteam advies over het vervolg.
Het huurteam adviseert vrijwel altijd eerst om met verhuurder in gesprek te gaan. Het huurteam kan u ook juridisch begeleiden.
- telefoon: 085 273 49 33 of 06 41 14 67 15
- e-mail: info@huurteamrotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
- website: huurteamrotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
Huurcommissie
Komt u er niet uit met uw verhuurder? Dan kunt u via het huurteam een afspraak maken met de huurcommissie. Daar kunnen ze u verder helpen. Kijk op de website Huurcommissie.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Goed Huren en Verhuren
Ga voor meer informatie over rechten en plichten van huurders naar de website Goed Huren en Verhuren. Kijk op de website Weetwatjehuurt.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Achterstallig woningonderhoud melden
Is uw huurhuis of gehuurde (studenten)kamer slecht onderhouden? Hebt u bijvoorbeeld problemen zoals lekkage, slechte kozijnen, houtrot of vocht?
Meld dit bij de gemeente. Kijk op Achterstallig woningonderhoud melden.
Voor bewoners van Bloemhof Noord of Midden:
- Kijk op de website Woonstadrotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
- Bel naar 010 440 88 00. Bellen kan op werkdagen tussen 9.00 en 15.00 uur.
- Stuur een e-mail naar bloemhof@woonstadrotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
- Kom langs op maandagen tussen 13.00 en 16.00 uur in de Sandelingstraat 115.
Voor bewoners van Bloemhof Zuid:
- Kijk op de website Bloemhofzuid.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
- Bel naar 010 440 88 00. Bellen kan op werkdagen tussen 9.00 en 15.00 uur.
- Stuur een e-mail naar bloemhofzuid@woonstadrotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
- Kom langs op maandagen tussen 13.00 en 16.00 uur in de Sandelingstraat 115.
Kijk op de website Hefwonen.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. of bel met 010 210 66 00.
Het bezoekadres is Hilledijk 71. Bezoek is alleen mogelijk op afspraak.
Postadres: Hef Wonen, Postbus 8006, 3009 AA Rotterdam.
Verantwoordelijkheid huiseigenaar
In Nederland is een huiseigenaar verantwoordelijk voor zijn of haar huis.
Dit geldt ook voor de problemen door bodemdaling.
De gemeente kan dit helaas niet voor u oplossen.
Bij aankoop van een huis is het belangrijk dat u zich goed verdiept in de fundering van het huis.
De informatie van verkopende makelaars is vaak niet voldoende.
De fundering wordt ook niet altijd meegenomen in bouwkundige onderzoeken.
Goed Huren en Verhuren
Ga voor meer informatie over rechten en plichten van verhuurders naar de website Weetwatjehuurt.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Fundering van uw huis
De fundering van uw huis deelt u meestal met een of meer andere woningen. Daarom kunt u problemen door bodemdaling vaak niet alleen oplossen.
De fundering van uw huis deelt u met uw bouwblok. Ook als uw huis geen heipalen heeft.
Een bouwblok zijn een aantal huizen die aan elkaar vastzitten.
U kunt alleen met de eigenaren van het bouwblok onderzoek doen naar de fundering en de oplossing.
Eigenaren moeten daarom met elkaar samenwerken.
2023 - 2024
Hieronder kunt u lezen wanneer de gemeente in gesprek is gegaan met bewoners-eigenaren, particuliere verhuurders en -huurders over bodemdaling en de gevolgen hiervan in en om het huis.
Informatiebrieven 2023
Bewoners kregen op 10 of 11 oktober 2023 een brief van de gemeente. In deze brief stond informatie over bodemdaling en waar bewoners van Bloemhof terecht kunnen met hun vragen.
Informatiebijeenkomsten 2023
De gemeente organiseerde informatiebijeenkomsten in de wijk voor bewoners van Bloemhof.
Met meer informatie over bodemdaling, de technische oorzaken, en de rechten en plichten van bewoners.
Lees op de website Mijn Rotterdam. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. wat de gemeente heeft besproken met bewoners tijdens de informatiebijeenkomsten en straatgesprekken.
De gemeente organiseerde ook twee digitale bijeenkomsten om particuliere verhuurders van huizen in Bloemhof te informeren over bodemdaling. Tijdens de bijeenkomst konden deelnemers via de chat hun vragen stellen.
Bekijk de digitale informatiebijeenkomst. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. (YouTube).
Huisbezoeken 2023 - 2024
Tussen november 2023 en juni 2024 bezocht de gemeente particuliere huurders en bewoners-eigenaren in Bloemhof.
De gemeente ging in gesprek over bodemdaling en de mogelijke problemen die dit geeft in en om het huis.
De gemeente legde uit wat dit voor de bewoner betekent en welke stappen de gemeente ging nemen. Ook konden bewoners hun vragen stellen.
Wijkhub en meer informatie
Heeft u vragen?
- U bent van harte welkom in de Wijkhub van de gemeente, Lange Hilleweg 123. U kunt langskomen en een afspraak maken bij de gastheer.
- Wilt u liever een e-mail sturen? Dat kan aan mijnbloemhof@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. wij nemen dan contact met u op.
- Om op de hoogte te blijven van bodemdaling en funderingsproblematiek kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief 'Bloemhof. Mijn huis en bodemdaling' via Nieuwsbrievenrotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
- Voor meer informatie over het plan voor de wijk kunt u kijken op de website Mijn Rotterdam. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Vragen en antwoorden
De gemeente weet nog niet wanneer er een definitief plan is voor Bloemhof.
De gemeente praat nu met bewoners, eigenaren en andere mensen uit de wijk.
Als we steeds meer mensen spreken, weten we ook steeds beter welke problemen opgelost moeten worden.
En welke wensen en mogelijkheden er zijn.
Ook weten we dan welke eigenaar, waar aan de slag wil.
En kunnen we praten over oplossingen die we samen kunnen uitvoeren.
Zo maken we samen de plannen voor Bloemhof steeds duidelijker.
In Bloemhof-Midden en Bloemhof-Zuid zien we de meeste problemen door bodemdaling.
De problemen zijn er ook rond de Seringenbuurt en de Narcissenstraat.
In Rotterdam:
- Stichting Je Goed Recht. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
Beijerlandselaan 136 B, 3074 EP Rotterdam.
Landelijke organisaties:
- Het Juridisch Loket. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
- Rechtswinkel. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
Huurders van particuliere huurhuizen kunnen contact opnemen met het huurteam via de website Weetwatjehuurt.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Door bodemdaling zakken de huizen.
Daardoor sluiten ze niet meer goed aan op het riool, waardoor afvalwater en regenwater niet goed worden afgevoerd.
Ook met de kabels en leidingen in de grond kunnen er problemen komen.
Van de wet moet de gemeente ervoor zorgen dat riolering en kabels en leidingen goed werken.
Bodemdaling kan ervoor zorgen dat de gemeente deze taak niet goed meer kan uitvoeren.
Door bodemdaling komen de huizen steeds dichter op het grondwater te liggen.
Daardoor worden de huizen steeds vochtiger en met meer schimmels. Dat is slecht voor de gezondheid.
Ook kan het huis vaker wateroverlast krijgen als het heel hard regent.
Daarom heeft de gemeente alle bewoners geïnformeerd over de bodemdaling en huizen die niet gebouwd zijn op heipalen.
Vocht en schimmels zijn op zichzelf niet de oorzaak van gezondheidsklachten.
Maar ze kunnen klachten die u al heeft wel erger maken.
Denk aan astma en andere klachten met uw ademhaling.
In een vochtige woning kunt u last krijgen van keelpijn, niezen en hoesten, een verstopte neus, piepende ademhaling en benauwdheid.
Mensen met een allergie hebben vaker klachten en die klachten kunnen ook heftiger zijn.
Hebt u vragen over uw huis en uw gezondheidsklachten?
Neem dan contact op met Team gezondheid en Milieu van GGD Rotterdam-Rijnmond via:
Probeer eerst zelf de adviezen tegen schimmels goed op te volgen.
Is uw verhuurder het niet met u eens dat hij uw huis moet verbeteren?
Meld dit dan via de pagina Achterstallig woningonderhoud melden of ga naar het Huurteam via de website Weetwatjehuurt.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Daar kunnen ze u helpen als u naar de rechter of naar de huurcommissie wilt stappen.
Daling van de bodem kan overlast geven.
Denk aan wateroverlast, problemen met kabels en leidingen en problemen aan de gebouwen en huizen.
Goede afvoer van water rond het huis is belangrijk om wateroverlast te voorkomen.
Soms kan die afvoer worden verbeterd.
Met het plaatsen en onderhouden van dakgoten en regenpijpen. Of het aanleggen van ondergrondse buizen (drainage) om regenwater beter weg te laten lopen.
Vloeren en muren kunnen soms meer waterdicht gemaakt worden.
Als de huisaansluitingen van het riool kapot zijn, kunnen deze gerepareerd worden.
Renoveren en duurzaam maken van een huis is ingrijpend en duur.
Dit geldt ook voor herstel van een fundering.
Het is vaak ook niet mogelijk om het voor één huis te doen, omdat huizen aan elkaar vastzitten.
Op dit moment kunnen eigenaren van een huis in Bloemhof niet veel zelf doen.
Bewoners kunnen informatie opvragen over hun fundering via het Funderingsloket.
Het advies van de gemeente is om niet te investeren in het huis.
Maar om het geld te sparen voor als er meer bekend is over wat de bewoners en de gemeente kunnen doen aan de problemen in Bloemhof.
Eigenaren zijn verantwoordelijk voor hun huizen en gebouwen.
U kunt het beste samenwerken met uw buren. Dat is belangrijk.
Samen kunt u ervoor zorgen dat de huizen ook in de toekomst goed te bewonen zijn.
Samen met uw buren kunt u onderzoek doen naar uw fundering.
Denk daarbij vooral aan de buren die in de aangrenzende huizen wonen.
Of aan buren van wie de huizen op dezelfde funderingsplaat staan.
Op dit moment kunnen eigenaren van een huis in Bloemhof niet veel zelf doen.
Het advies van de gemeente is om niet te investeren in het huis.
Maar om het geld te sparen voor als er meer bekend is over wat de bewoners en de gemeente kunnen doen aan de problemen in Bloemhof.
Huurders kunnen aan hun verhuurder vragen of er plannen voor woningverbetering zijn en of zij daarover mee kunnen denken.
Voor huurders is het belangrijk om klachten aan het huis op tijd te melden bij de verhuurder.
