Bloemhof. Rioolvervanging en ophogen straten en pleinen

Op 25 maart, 9 april en 18 juni 2025 organiseerde de gemeente drie bijeenkomsten in Bloemhof om eigenaren van huizen zonder heipalen te informeren. De gemeente organiseerde op 2 april een digitale bijeenkomst (webinar) voor eigenaren die hun huis verhuren (particuliere verhuurders).

Tijdens de informatiebijeenkomsten kregen bewoners (technische) informatie over de huizen, het riool, en de straten en pleinen. De gemeente ging met bewoners in gesprek over wat dit betekent en wat de gevolgen zijn voor huizen zonder heipalen, en over de planning. In totaal waren er meer dan 100 bezoekers naar de vier informatiebijeenkomsten gekomen.

Uit de gesprekken kwam naar voren dat bewoners vragen om financiële steun en duidelijke regie van de gemeente. Bewoners voelen zich onzeker of vinden het onduidelijk, cijfers over de verzakkingsopgave ontbreken en er is frustratie over het trage proces.

Ook twijfelen bewoners over de haalbaarheid van de oplossingen bij funderen. Daarnaast maken zij zich zorgen om mogelijke waardedaling of het niet kunnen verkopen van hun huis. Het riool wordt gezien als oorzaak van de hoge kosten die funderingsproblemen met zich meebrengen.

Wilt u meer weten over wat er is besproken en opgehaald tijdens de informatiebijeenkomsten? Lees dan het document op Mijn Rotterdam. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..

Hoe nu verder?

Tijdens de informatiebijeenkomsten heeft de gemeente ook eigenaren van huizen zonder heipalen gesproken over het aanmelden voor de Buurtcommissie Bloemhof en voor het samenwerken met de gemeente in de aanpak voor de Blokondersteuning. Na de informatiebijeenkomsten is de gemeente gestart met het opzetten en verder uitwerken van de Buurtcommissie en de Blokondersteuning.

Buurtcommissie Bloemhof

De Buurtcommissie Bloemhof is een klankbordgroep voor eigenaren van huizen zonder heipalen (woning zonder paalfundering) in Bloemhof, die te maken hebben met de problemen die bodemdaling geeft. Op dinsdag 24 juni 2025 was de eerste vergadering van de Buurtcommissie.

Blokondersteuning Bloemhof

Meerdere eigenaren hebben zich opgegeven voor de Blokondersteuning tijdens de drie informatiebijeenkomsten en na een oproep in de nieuwsbrief. In de zomer van 2025 gaat de gemeente de aanpak voor Blokondersteuning uitwerken en kiezen met welke blokken er wordt gestart.

Als straten en pleinen worden opgehoogd komen huizen zonder heipalen die meezakken met de bodem, lager te liggen dan de straat. Dat kan voor grote problemen zorgen in en om het huis. Voor eigenaren van huizen zonder heipalen die last hebben van de problemen die bodemdaling geeft, zijn er weinig goedkope oplossingen. Mogelijk oplossingen zijn fixeren en funderen, omhoog brengen en funderen of het huis slopen en nieuwbouwen.

Deze opties zijn duur en ingrijpend. Een eigenaar kan dat niet alleen, de funderingsplaat waarop het huis is gebouwd, deelt u met de buren in uw bouwblok of straat. Daardoor moet een eigenaar samenwerken met de buren. De gemeente gaat eigenaren helpen door de Blokondersteuning.

De eerste stap om tot een mogelijke aanpak te komen is het verenigen van de eigenaren van bouwblokken. De gemeente vindt het belangrijk om dat door middel van Joint Fact Finding met eigenaren te onderzoeken. Joint fact finding betekent dat je samen feiten verzamelt en onderzoekt. De gemeente kijkt samen met bewoners naar dezelfde informatie en bepaalt met elkaar wat klopt.

Vervolg

Tijdens de Blokondersteuning krijgen eigenaren uitgebreide informatie over de bodemdaling, de fundering van hun huis, en de rioolvervanging. Ook wordt er gekeken wat dat financieel betekent voor eigenaren. Daarnaast wordt er gewerkt aan een plan van aanpak met daarin mogelijke oplossingen voor het hele bouwblok.

Meerdere eigenaren hebben zich opgegeven voor de Blokondersteuning tijdens de drie informatiebijeenkomsten en na een oproep in de nieuwsbrief. In de zomer van 2025 gaat de gemeente de aanpak voor Blokondersteuning uitwerken en kiezen met welke blokken er wordt gestart. De gemeente kiest twee of drie kansrijke bouwblokken uit op basis van het aantal aanmeldingen per bouwblok. De gemeente denkt ook na over een aanpak voor de blokken die niet kunnen starten met de Blokondersteuning, maar waar bewoners zich wel hebben verenigd.

Aanmelden

Wilt u zich aanmelden voor de Blokondersteuning? Stuur dan een e-mail aan mijnbloemhof@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..

De gemeente organiseert op maandag 15 september de volgende vergadering van de Buurtcommissie Bloemhof.

Programma

Tijdens deze vergadering geeft de gemeente een presentatie over diverse onderwerpen. De gemeente vertelt over de opgave met bodemdaling en funderingsproblemen, zodat iedereen dezelfde informatie heeft. De gemeente start met het informeren over de rechten en plichten, u kunt dan ook uw vragen stellen.

Samen met de leden van de Buurtcommissie maakt de gemeente afspraken over de opzet van de Buurtcommissie. Dit gaat over hoe vaak is er een vergadering, organisatie, voorwaarden voor deelname en taak- en rolverdeling. Tot slot wordt er besproken welke onderwerpen op de agenda moeten komen van de volgende vergadering.

Datum: maandag 15 september 2025
Tijdstip: 17.30 - 20.00 uur (met eten)
Locatie: Wijkhub Bloemhof, Lange Hilleweg 123

U kunt zich aanmelden via: mijnbloemhof@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
De uitnodiging volgt nog.

Het doel van de Buurtcommissie is om eigenaren goed te informeren en mee te laten denken met de gemeente. Zodat het delen van informatie, het beleid, de plannen en het proces beter aansluiten bij de zorgen en behoeften van bewoners.

Tijdens de eerste vergadering deelden eigenaren hun zorgen, vragen en feedback van de afgelopen twee jaar. De onderwerpen die vaak werden genoemd zijn: juridische rechten en plichten, aanpak en proces, de rol van de gemeente en zorgen om financiën. Daarnaast is er een grote behoefte aan duidelijke en juiste informatie vanuit de gemeente. Eigenaren voelen zich vaak machteloos en willen snel(ler) duidelijkheid over het proces en mogelijke oplossingen.

Onderwerpen vergaderingen

Tijdens de eerste vergadering gingen bewoners uiteen in kleine groepjes om hun zorgen te delen en vragen te stellen. Uit de gesprekken blijkt dat er veel zorgen is onder bewoners en zij noemden verschillende onderwerpen die voor hen belangrijk zijn. Vervolgens hebben de bewoners een keuze gemaakt in welke onderwerpen het meest belangrijk zijn en besproken moeten worden tijdens de volgende vergaderingen van de Buurtcommissie.

Dat zijn de volgende onderwerpen:

• juridische rechten en plichten
• opzet Buurtcommissie
• feiten over de opgaven met betrekking tot de verzakking en funderingen
• plan van aanpak, planning en Blokondersteuning Bloemhof
• leeraanpak en Bestuurlijke Top
• financiën en zorgen over betaalbaarheid
• zorgen en gezondheid
• advies over investeringen die eigenaren wel of niet meer moeten doen aan hun huis
• meer eigenaren zonder heipalen activeren om in actie te komen
• uitleg over proces en planning voor rioolvervanging en maatwerk
• rol van de gemeente in deze opgave
• samenwerking met woningcorporaties.

Een aantal onderwerpen staan al op de agenda voor de volgende vergadering op maandag 15 september 2025.

De gemeente heeft als doel om tussen 2040 en 2050 het riool in Bloemhof te vervangen, het riool is verzakt door bodemdaling. Dat doet de gemeente zodat de bewoners gezond en veilig in Bloemhof kunnen blijven wonen.

Naast bodemdaling speelt er meer in Bloemhof. Zo zijn er veel smalle straatjes met krappe parkeerplaatsen, is er weinig groen op straat en kan het hierdoor in de zomer erg warm worden.

De gemeente wil toewerken naar een toekomstbestendig Bloemhof. Dat betekent, aardgasvrije en duurzame huizen met lage energiekosten. En een klimaatbestendige wijk zodat water goed wordt afgevoerd bij veel regenval en dat de hitte in de wijk wordt verminderd door voldoende groen op straat.

In Bloemhof zijn de meeste woningen in bezit van woningcorporaties (rond 60%).
Dat geldt ook voor woningen die niet op heipalen staan. De woningbouwcorporaties gaan de komende jaren ook aan de slag met deze huizen. De gemeente werkt daarom samen met woningcorporaties (en huiseigenaren) aan een plan voor de wijk. Om ervoor te zorgen dat de problemen die bodemdaling geeft, niet groter worden in de toekomst.

Op dit moment kunnen eigenaren van een huis zonder heipalen in Bloemhof niet veel zelf doen. Bewoners kunnen informatie opvragen over hun fundering op de pagina Funderingsloket of onderzoek laten doen.

Kijk voor meer informatie bij het hoofdstuk Funderingsloket op pagina Bloemhof. Mijn huis en bodemdaling.

Het advies van de gemeente is om goed na te denken over investeren in het huis om spijtinvesteringen te voorkomen.

De gemeente kan de problemen van de eigenaren van huizen zonder heipalen niet oplossen. Een eigenaar is verantwoordelijk voor zijn of haar huis. De gemeente kan eigenaren wel ondersteunen met het zoeken naar een oplossing.
Meld u aan voor de Blokondersteuning door te mailen naar mijnbloemhof@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..

Wanneer de gemeente niets doet zal bodemdaling grote problemen geven in en om huizen zonder heipalen. En grote problemen met het riool. Een verouderd riool kan instorten.

Bewoners kunnen ook te maken krijgen met wateroverlast. Regenwater kan vanaf de stoep het huis in stromen. Er kunnen problemen ontstaan met de afvoer van afvalwater naar het riool. Of bewoners kunnen last krijgen van grondwater in de kruipruimte. Dit kan leiden tot vocht en schimmel.

Omdat een huis niet overal even hard zakt komen er scheuren in de muren. En kunnen deuren en ramen gaan klemmen. Dit zorgt voor onveilige en ongezonde situaties, die alleen maar zullen verergeren wanneer er niets verandert.

U kunt uw huis te koop zetten.
U bent als eigenaar verplicht om de informatie over uw huis te delen, dus ook informatie over de fundering van uw huis moet u eerlijk delen.

De gemeente vindt het belangrijk dat bewoners weten dat sloop-nieuwbouw een oplossing is voor een deel van de huizen in Bloemhof.
De gemeente kan plannen met bewoners maken om verouderde huizen zonder fundering te slopen.
En daarvoor nieuwe, goed gefundeerde woningen terug te bouwen.

Alle hoogtes in Nederland worden gemeten ten opzichte van hetzelfde niveau, het Normaal Amsterdams Peil (NAP).
Een NAP-hoogte van 0 meter is ongeveer gelijk aan het gemiddeld zeeniveau van de Noordzee. Dit peil is de hoogtestandaard voor Nederland.

In Bloemhof is het uitgiftepeil vastgesteld op 65 centimeter lager dan het NAP.
De straat in Bloemhof ligt nu op sommige plekken 40 tot 50 centimeter lager dan het uitgiftepeil, dat betekent dat de straten en pleinen de komende jaren op sommige plekken 40 tot 50 centimeter worden opgehoogd.