MijnBloemhof
In Bloemhof zakt de bodem. Bodemdaling is een natuurlijk proces en gebeurt op verschillende plekken in heel Nederland. Bij bodemdaling worden de lagen in de grond langzaam in elkaar gedrukt. Bodemdaling kan schade veroorzaken aan huizen, wegen, bruggen, riolering, kabels en leidingen. Daarom informeren wij u over de mogelijke gevolgen voor uw huis en waar u terecht kunt met uw vragen.
Mijn huis en bodemdaling
Bewoners kregen op 10 of 11 oktober een brief van de gemeente. In deze brief staat informatie over bodemdaling en waar bewoners van Bloemhof terecht kunnen met hun vragen. De gemeente bezoekt woningen in Bloemhof.
Huizen zonder heipalen
Veel huizen in Bloemhof zijn niet op heipalen gebouwd. Daardoor zakken ze mee met de bodem. Dat kan problemen geven.
De bodemdaling en het verzakken van de huizen is vooral te merken in Bloemhof-Zuid, Bloemhof-Midden en in de Seringenbuurt. Het zakken van huizen zonder heipalen kan voor problemen zorgen in en om uw huis.
Problemen in en om het huis
U kunt door bodemdaling problemen in huis krijgen. Denk bijvoorbeeld aan wateroverlast als het hard regent. Dan komt regenwater uw huis binnen of loopt uw wc over. Maar u kunt in huis ook last krijgen van schimmel, vocht en scheuren in vloer en muren. Of van klemmende deuren en ramen.
Bovendien kan bodemdaling leiden tot ongelijke zakkingen en scheuren in gevels.
Misschien merkt u (nog) niets. Dat kan, want het probleem van bodemdaling en het zakken van de huizen is niet overal even groot.
Problemen in straten en op pleinen
De gemeente beheert de straten en pleinen in Bloemhof. En ook daar geeft bodemdaling problemen. Denk aan het verzakken van de riolering en van kabels en leidingen in de grond, en de afvoer van regenwater. De komende jaren gaat de gemeente aan de slag met deze problemen.
De gemeente organiseerde bijeenkomsten voor bewoners en twee digitale bijeenkomsten voor verhuurders van woningen in Bloemhof. Met meer informatie over bodemdaling, de technische oorzaken, en de rechten en plichten.
Informatiepunten
Huis van de Wijk Irene
Tot eind december 2023 bent u van maandag tot en met donderdag tussen 10.00 en 16.00 uur welkom in het Huis van de Wijk Irene, Oudelandstraat 75.
Informatiepunt Bodemdaling
Daarnaast openen we samen met woningcorporaties Woonstad Rotterdam en Hef Wonen binnenkort een informatiepunt over bodemdaling in Bloemhof. Meer informatie over de locatie volgt.
Wijkhub gemeente
De gemeente opent eind 2023 een wijkhub in Bloemhof. Meer informatie over de locatie volgt.
Meer informatie
Hebt u een vraag of wilt u uw zorgen delen? Bel met de gemeente 14 010 of stuur een e-mail naar: mijnbloemhof@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
Funderingsloket
Wilt u meer weten over de fundering van uw huis? En of uw huis is gebouwd op heipalen? Ga voor meer informatie over uw fundering naar het Funderingsloket op duikinjefundering.nl. Link opent een externe pagina.
- Stappenplan voor het opzoeken van uw huis
Klik op duikinjefundering.nl. Link opent een externe pagina op Bekijk de funderingskaart.
of
Ga direct naar de funderingskaart. Link opent een externe pagina. - Klik in de groene balk bovenaan de pagina op Funderingstype.
- U bent nu op de funderingstype kaart.
Klik op het vergrootglas, vul [straat + huisnummer + woonplaats] in en klik op het adres wat verschijnt in de balk. - Op de kaart ziet u het huis nu met een zwarte stip.
In de legenda kunt u aflezen of het huis mogelijk niet gebouwd is op heipalen.
Niet onderheid betekent dat het huis niet gebouwd is op heipalen.
Wat kan ik nu doen?
Verantwoordelijkheid huiseigenaar
In Nederland is een huiseigenaar verantwoordelijk voor zijn of haar huis. Dit geldt ook voor de problemen door bodemdaling. De gemeente kan dit helaas niet voor u oplossen.
Fundering: met of zonder heipalen
De fundering draagt het gewicht van het huis. Een huis kan staan op heipalen van beton of op heipalen van hout. Een huis kan ook gebouwd zijn zonder heipalen. De fundering van uw huis deelt u meestal met een of meer andere woningen. Daarom kunt u problemen door bodemdaling vaak niet alleen oplossen. Eigenaren moeten daarom met elkaar samenwerken.
We komen langs de deuren in delen van Bloemhof
Wij kunnen voorstellen dat dit veel vragen oplevert. Om u goed te informeren over de bodemdaling en over de mogelijke gevolgen voor uw huis, komen we de komende maanden langs de deur bij bewoners van huizen zonder heipalen. Natuurlijk zijn we er dan ook om uw vragen te beantwoorden.
Niet thuis
Bent u niet thuis als wij langskomen dan laten wij een kaartje achter. Wij proberen het dan op een andere dag nog een keer. U kunt dan als eigenaar van een woning een nieuwe afspraak maken via 06 148 903 91.
Vocht in huis en plaagdieren
Ga voor meer informatie over vocht en schimmel in huis en de gevolgen voor de gezondheid naar de website van de GGD. Link opent een externe pagina.
Kijk voor meer informatie over plaagdieren op de pagina's rattenoverlast en plaagdieren-of-ongedierte-melden.
Bodemdaling en onderhoud van uw huis
Verdiep u in bodemdaling en de gevolgen ervan. Bijvoorbeeld via het Kenniscentrum voor bodemdaling en funderingen (kbf). Link opent een externe pagina of de Vereniging Eigen Huis. Link opent een externe pagina.
Let op! Een huis zonder heipalen heet ook wel 'gefundeerd op staal'.
Andere informatie over onderhoud aan uw huis vindt u op de pagina woningonderhoud.
Meldingen woonomgeving
Is er iets kapot of er ligt vuil op straat, geef dat door via de MeldR-app.
U kunt een melding doorgeven via MeldR app of via deze pagina.
U kunt een melding ook telefonisch doorgeven. Bel naar 14 010, kies optie 3.
We komen langs in Bloemhof
In Nederland is een huiseigenaar verantwoordelijk voor zijn of haar huis. Dit geldt ook voor de problemen door bodemdaling en uw woning zonder heipalen. Uw verhuurder moet daarom zorgen voor de oplossing.
Om u goed te informeren over de bodemdaling en over de mogelijke gevolgen voor uw huis, komen we de komende maanden ook bij u langs. Natuurlijk zijn we er dan ook om uw vragen te beantwoorden.
Niet thuis
Bent u niet thuis als wij langskomen dan laten wij een kaartje achter. Wij proberen het dan op een andere dag nog een keer. U kunt als huurder van een particuliere verhuurder een afspraak maken via: 06 148 903 91.
Huurteam
Hebt u klachten in uw huis, meld deze dan bij de verhuurder. Komt u er met uw huisbaas niet uit dan kunt u het Huurteam om hulp vragen. Hier kunt u advies krijgen over uw huis. Ook kunt u verlaging van uw huur aanvragen. De diensten van Huurteam Rotterdam zijn gratis voor alle huurders van particuliere verhuurders uit Rotterdam. Huurteam Rotterdam werkt in opdracht van de gemeente. De gemeente wil dat huurders in Rotterdam goed, betaalbaar en veilig kunnen wonen.
Het huurteam komt langs en bepaalt de maximale huur van uw huis. Die berekening doet het team op basis van het puntensysteem en de gebreken aan de huis. Daarna geeft het huurteam advies over het vervolg.
Het huurteam adviseert vrijwel altijd eerst om met verhuurder in gesprek te gaan. Het huurteam kan u ook juridisch begeleiden.
• Tel. 085 273 49 33 of 06 41 14 67 15.
• E-mail: info@huurteamrotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
• Website: huurteamrotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
Huurcommissie
Komt u er niet uit met uw verhuurder? Dan kunt u via het huurteam een afspraak maken met de huurcommissie. Daar kunnen ze u verder helpen. Kijk op: huurcommissie.nl/huurders. Link opent een externe pagina
Goed Huren en Verhuren
Ga voor meer informatie over rechten en plichten van huurders naar de website Goed Huren en Verhuren. Kijk op www.weetwatjehuurt.nl. Link opent een externe pagina.
Achterstallig woningonderhoud melden
Is uw huurhuis of gehuurde (studenten)kamer slecht onderhouden? Hebt u bijvoorbeeld problemen zoals lekkage, slechte kozijnen, houtrot of vocht?
Meld dit bij de gemeente. Kijk op Achterstallig woningonderhoud melden.
Voor bewoners van Bloemhof Noord of Midden:
- Kijk op woonstadrotterdam.nl/bloemhof. Link opent een externe pagina.
- Bel naar 010 440 88 00. Bellen kan op werkdagen tussen 9.30 en 15.00 uur.
- Stuur een e-mail naar bloemhof@woonstadrotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
- Kom langs van maandag t/m donderdag van 10.00 tot 16.00 uur in het Huis van de Wijk Irene, Oudelandstraat 75.
Voor bewoners van Bloemhof Zuid:
- Kijk op www.bloemhofzuid.nl. Link opent een externe pagina.
- Bel naar 010 440 88 00. Bellen kan op werkdagen tussen 9.30 en 15.00 uur.
- Stuur een e-mail naar bloemhofzuid@woonstadrotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
- Kom langs van maandag t/m donderdag van 10.00 tot 16.00 uur in het Huis van de Wijk Irene, Oudelandstraat 75.
Kijk op www.hefwonen.nl of bel met 010 210 66 00.
Het bezoekadres is Hilledijk 71. Bezoek is alleen mogelijk op afspraak.
Postadres: Hef Wonen, Postbus 8006, 3009 AA Rotterdam.
Verantwoordelijkheid huiseigenaar
In Nederland is een huiseigenaar verantwoordelijk voor zijn of haar huis of huizen. Dit geldt ook voor de problemen door bodemdaling en uw huis zonder heipalen.
Goed Huren en Verhuren
Ga voor meer informatie over rechten en plichten van verhuurders naar de website Goed Huren en Verhuren. Link opent een externe pagina.
Fundering: met of zonder heipalen
De fundering draagt het gewicht van het huis. Een huis kan staan op heipalen van beton of op heipalen van hout. Een huis kan ook gebouwd zijn zonder heipalen. De fundering van uw huis deelt u meestal met een of meer andere huizen. Daarom kunt u problemen veroorzaakt door bodemdaling vaak niet alleen oplossen. Eigenaren moeten daarom met elkaar samenwerken.
Nieuws
17 november organiseerde AIR het Stadmakerscongres 2023.
Op het Stadmakerscongres werden specifieke thema’s en opgaven gekoppeld aan acties, buurten en gebieden. Iedereen die zich betrokken voelt bij de stad kon meedoen.
Het onderwerp bodemdaling in Bloemhof werd twee keer besproken tijdens het congres:
Rotterdam 2125: water en bodem
‘Bodemdaling in Bloemhof’: André Rodenburg in gesprek met deskundigen en professionals over bodemdaling en wat er daardoor in Bloemhof gebeurt.
Meer informatie: Rotterdam 2125: water en bodem - Stadmakerscongres 2023.. Link opent een externe pagina
Oostflank: Nieuwe stad in de bestaande stad
Stijnie Lohof van gemeente Rotterdam in gesprek met deskundigen en professionals over hoe de nieuwe ontwikkelingen bijdragen aan de toekomst van Bloemhof.
Meer informatie: Oostflank: Nieuwe stad in de bestaande stad - Stadmakerscongres 2023.. Link opent een externe pagina
Op dinsdag 7 november 2023 bezocht de Adviescommissie Rli Bloemhof om een beter beeld te krijgen van de bodemdaling en de problemen van huizen met houten heipalen en zonder heipalen.
De Adviescommissie Rli ging in gesprek met de gemeente, woningcorporaties Woonstad Rotterdam en Hef Wonen, programmateam NPRZ en de wijkraad van Bloemhof.
De Adviescommissie komt namens de Rli met een advies. Dit advies moet in februari 2024 klaar zijn. Het is een advies aan het nieuwe Kabinet hoe landelijk om te gaan met bodemdaling en funderingsproblematiek.
Zo kunnen ze adviseren over de verantwoordelijkheden van organisaties, een mogelijke kostenverdeling en de inzet van een landelijk fonds, maar ook over mogelijke andere maatregelen die meer betrekking hebben tot informatievoorzieningen voor huiseigenaren.
Om te komen tot een advies bezoeken ze een aantal plekken in Nederland waar dit speelt. Bloemhof is één van deze plekken.
Ze hebben onder andere gevraagd: wat er speelt in Bloemhof, hoe wij hier met de problemen omgaan en wat wij zouden willen van het rijk. Uiteindelijk gaan ze al deze informatie verwerken tot één advies.
Tot slot maakte de Adviescommissie Rli samen met de andere partijen een wandeling door Bloemhof.
Op donderdag 26 oktober 2023 van 10.00 tot 13.30 uur vond in de Tweede Kamer een debat plaats waarin de kamerbrief van minister Hugo de Jonge werd besproken. Tijdens het debat was de vaste commissie voor Binnenlandse Zaken en minister Hugo de Jonge aanwezig.
In het debat werd de landelijke aanpak van problemen met fundering door bodemdaling besproken. Er zijn namelijk steeds meer huizen en gebouwen in Nederland die problemen hebben met de funderingen. Dit heeft verschillende oorzaken.
In het debat werden onderwerpen genoemd als een duidelijke kostenverdeling, oplossingen voor funderingsherstel, en onderzoek naar funderingsproblemen door bodemdaling voor huizen met houten heipalen en zonder heipalen.
Ook Bloemhof werd als voorbeeld genoemd tijdens het debat.
Bekijk hier het debat terug: Funderingsproblematiek | Debat Gemist | tweedekamer.nl. Link opent een externe pagina.
Minister Hugo de Jonge informeert de Tweede Kamer op 9 oktober 2023 met een brief over de aanpak van funderingsproblematiek door bodemdaling op landelijk niveau. In de brief legt de minister de volgende onderdelen uit:
- De grootte van het probleem.
- De manier waarop de rijksoverheid wil komen tot een meer complete aanpak van funderingsproblematiek door bodemdaling.
- Hoe het huidige Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Link opent een externe pagina op landelijk niveau werkt. Dit is een hulpmiddel voor woningeigenaren met funderingsproblemen die bij hun eigen bank geen lening kunnen krijgen voor herstel.
- Hoe de Nationale aanpak Funderingsproblematiek. Link opent een externe pagina (NAF) en het nationaal Kenniscentrum Bodemdaling en Funderingen (KBF) met kennis en onderzoek kunnen helpen.
- De Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) is gevraagd om een advies voor het nieuwe kabinet te schrijven. In dit advies staat hoe het Rijk samen met alle betrokken partijen tot een nationale aanpak van funderingsschade kan komen. Dit advies zal uiterlijk 1 maart 2024 verschijnen.
Bekijk hier de kamerbrief: Bouwregelgeving | Tweede Kamer der Staten-Generaal. Link opent een externe pagina.
Vragen en antwoorden
We weten nu nog niet wanneer er een definitief plan is voor Bloemhof.
We praten nu met bewoners, eigenaren en andere mensen uit de wijk.
Als we steeds meer mensen spreken, weten we ook steeds beter welke problemen opgelost moeten worden. En welke wensen en mogelijkheden er zijn.
Ook weten we dan welke eigenaar waar aan de slag wil. En kunnen we praten over oplossingen die we samen kunnen uitvoeren.
Zo maken we samen de plannen voor Bloemhof steeds duidelijker.
In Bloemhof-Midden en Bloemhof-Zuid zien we de meeste problemen door bodemdaling. Problemen zijn er ook rond de Seringenstraat en de Narcissenstraat.
Er moeten in Bloemhof erg veel verschillende dingen gebeuren. Door huiseigenaren en door de gemeente. Dat maakt Bloemhof uniek.
De verschillende problemen in Bloemhof kunnen alleen samen en in relatie met elkaar worden opgelost.
De aanpak van de bodemdaling is belangrijk, maar het riool moet in Bloemhof ook de komende jaren vervangen worden.
Er zijn in Bloemhof veel verouderde huizen en te weinig verschillende soorten huizen. Daardoor kunnen mensen geen ander huis vinden in de eigen wijk.
We bereiden de wijk en de huizen voor, om in de toekomst geen gas meer te gebruiken om te verwarmen, te douchen en te koken.
In Bloemhof is weinig ruimte om te parkeren, maar ook te weinig groen. In dat groen is er te weinig biodiversiteit (afwisseling in plant- en diersoorten) en er is hitte op straat.
Er is te weinig ruimte voor voetgangers en fietsers samen met autoverkeer.
Het kan zijn dat de particuliere verhuurders niet van dit probleem afweten.
Vanaf begin oktober benadert de gemeente particuliere verhuurders om hen over de problemen te informeren.
Woningcorporaties Woonstad en Hef Wonen informeren hun huurders tegelijk met de gemeente.
In Rotterdam:
Stichting Je Goed Recht: www.stichtingjegoedrecht.nl. Link opent een externe pagina
Beijerlandselaan 136 B, 3074 EP Rotterdam.
Landelijke organisaties:
www.juridischloket.nl. Link opent een externe pagina
www.rechtswinkel.nl. Link opent een externe pagina
www.sociaalverhaal.nl
Huurders van particuliere huurhuizen kunnen contact opnemen met het huurteam via weetwatjehuurt.nl. Link opent een externe pagina.
Het is al langer bekend dat de bodem daalt in Nederland. Dat gebeurt ook in delen van Rotterdam en dus ook in Bloemhof. En wat dat voor gevolgen heeft voor de huizen.
De woningbouwcorporaties gaan over deze problemen in gesprek met hun huurders.
De gemeente vindt het belangrijk dat alle bewoners dezelfde informatie ontvangen. Daarom gaat de gemeente alle bewoners informeren.
Ook kunnen zij vragen aan de gemeente stellen.
Door bodemdaling zakken de huizen. Daardoor sluiten ze niet meer goed aan op het riool, waardoor afvalwater en regenwater niet goed worden afgevoerd.
Ook met de kabels en leidingen in de grond kunnen er problemen komen.
Van de wet moet de gemeente ervoor zorgen dat riolering en kabels en leidingen goed werken. Bodemdaling kan ervoor zorgen dat de gemeente deze taak niet goed meer kan uitvoeren.
Door bodemdaling komen de huizen steeds dichter op het grondwater te liggen. Daardoor worden de huizen steeds vochtiger en met meer schimmels. Dat is slecht voor de gezondheid.
Ook kan het huis vaker wateroverlast krijgen als het heel hard regent. Daarom informeert de gemeente nu alle bewoners over de bodemdaling en huizen die niet gebouwd zijn op heipalen.
We begrijpen dat mensen prettig wonen in Bloemhof en er niet weg willen. Sloop is één van de technische opties. Dat is een ingrijpende optie.
We willen eerst goed met iedereen in gesprek.
Woningcorporaties proberen zoveel mogelijk iedereen de kans te geven in de buurt te blijven. Misschien kan dat dan niet op precies dezelfde plek.
Woonstad Rotterdam werkt aan een ‘blijf-in-je-buurt’-garantie.
Voor de Pioen van Hef Wonen geldt ook een buurtgarantie.
Bewoners kunnen dan terugkeren naar de buurt.
Ja, u kunt uw huis verkopen aan wie u wilt.
De gemeente koopt in een aantal wijken op Rotterdam-Zuid panden. Dat kan ook in Bloemhof zo zijn, maar is nu nog niet zo. Als de gemeente uw pand wil kopen, stuurt de gemeente u een brief.
Als u uw woning verkoopt, moet u aan de koper wel alle belangrijke zaken vertellen die invloed hebben op de waarde van uw woning.
Dus ook de informatie over het dalen van de bodem en de fundering van het huis. Dat geldt zeker als u uw huis verkoopt aan een particuliere koper.
Vocht en schimmels zijn op zichzelf niet de oorzaak van gezondheidsklachten. Maar ze kunnen klachten die u al heeft wel erger maken. Denk aan astma en andere klachten met uw ademhaling.
In een vochtige woning kunt u last krijgen van keelpijn, niezen en hoesten, een verstopte neus, piepende ademhaling en benauwdheid.
Mensen met een allergie hebben vaker klachten en die klachten kunnen ook heftiger zijn.
Hebt u vragen over uw huis en uw gezondheidsklachten?
Neem dan contact op met Team gezondheid en Milieu van GGD Rotterdam-Rijnmond:
www.ggdleefomgeving.nl. Link opent een externe pagina
Telefoon: 010 433 98 94
E-mail: gmggd@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina
Probeer eerst zelf de adviezen tegen schimmels goed op te volgen.
Is uw verhuurder het niet met u eens dat hij uw huis moet verbeteren?
Meld dit dan via de pagina achterstallig-woningonderhoud-melden of ga naar het huurteam via weetwatjehuurt.nl. Link opent een externe pagina.
Daar kunnen ze u helpen als u naar de rechter of naar de huurcommissie wilt stappen.
Daling van de bodem kan overlast geven. Denk aan wateroverlast, problemen met kabels en leidingen en problemen aan de gebouwen en huizen.
Goede afvoer van water rond het huis is belangrijk om wateroverlast te voorkomen. Soms kan die afvoer worden verbeterd. Met het plaatsen en onderhouden van dakgoten en regenpijpen. Of het aanleggen van ondergrondse buizen (drainage) om regenwater beter weg te laten lopen.
Vloeren en muren kunnen soms meer waterdicht gemaakt worden. Als de huisaansluitingen van het riool kapot zijn, kunnen deze gerepareerd worden.
Renoveren en duurzaam maken van een huis is ingrijpend en duur. Ook herstel van fundering is ingrijpend en duur. Het is vaak ook niet mogelijk om het voor één huis te doen, omdat huizen aan elkaar vastzitten.
Eigenaren zijn verantwoordelijk voor hun huizen en gebouwen.
U kunt het beste samenwerken met uw buren. Dat is belangrijk. Samen kunt u ervoor zorgen dat de huizen ook in de toekomst goed te bewonen zijn.
Samen met uw buren kunt u onderzoek doen naar uw fundering. Denk daarbij vooral aan de buren die in de aangrenzende huizen wonen. Of aan buren van wie de huizen op dezelfde funderingsplaat staan.
Huurders kunnen aan hun verhuurder vragen of er plannen voor woningverbetering zijn en of zij daarover mee kunnen denken.
Voor huurders is het belangrijk om klachten aan het huis op tijd te melden bij de verhuurder.
