Bebouwingscommissie
Een bestemmingsplan bepaalt wat iemand mag bouwen en hoe gebouwen en terreinen gebruikt mogen worden. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) biedt mogelijkheden om van een bestemmingsplan af te wijken.
Dat betekent dat er opties zijn om iets anders te doen dan wat in het bestemmingsplan is vastgesteld. De Bebouwingscommissie beoordeelt of hiervoor een mogelijkheid is en adviseert het bestuur.
Stappen
- U dient een vergunningaanvraag in via omgevingsloket.nl. Link opent een externe pagina.
- De juiste instantie neemt de aanvraag in behandeling.
- Als het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan vraagt de vergunningverlener advies aan de Bebouwingscommissie.
- De Bebouwingscommissie beoordeelt het bouwplan en geeft advies aan de vergunningverlener. De vergunningverlener neemt het besluit namens het college van burgemeester en wethouders.
Het bestemmingsplan is voor de gemeente het belangrijkste instrument op het gebied van ruimtelijke ordening, omdat de gemeenteraad dit vaststelt.
Het is niet mogelijk om alle actuele ruimtelijke ontwikkelingen te voorspellen en te regelen in een bestemmingsplan. Een bestemmingsplan is een momentopname en het kost tijd om een bestemmingsplan te wijzigen. Daarom biedt de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) mogelijkheden om af te wijken van een bestemmingsplan. Dit is nodig als de bouwplannen in strijd zijn met het bestemmingsplan.
Elke particulier, vertegenwoordiger van een bedrijf of overheidsinstantie kan een aanvraag. Link opent een externe pagina doen om af te wijken van het bestemmingsplan. Deze aanvraag kan zowel een conceptaanvraag/vooroverleg als een definitieve aanvraag omgevingsvergunning zijn. De Bebouwingscommissie beoordeelt deze bouwplannen.
De Bebouwingscommissie kijkt op basis van de 'ruimtelijke onderbouwing' welke gevolgen de geplande ingreep heeft voor de omgeving.
Voor het advies om wél mee te werken aan afwijking van het bestemmingsplan, is het belangrijk dat een bouwplan goed past in de omgeving en voldoet aan de ruimtelijke kwaliteitseisen.
Om tot een goed advies te komen weegt de commissie alle betrokken belangen af. Deze afweging is de basis voor de onderbouwing van het advies. In de Bebouwingscommissie zitten vertegenwoordigers vanuit verschillende onderwerpen zoals: milieu, veiligheidsregio, parkeren, stedenbouw en welstand.
De Bebouwingscommissie komt elke week bij elkaar. Op deze manier ontstaat er een onderbouwing voor het besluit (vergunning of weigering) dat de toets in bezwaar en beroep moet en kan doorstaan.
De Bebouwingscommissie adviseert het college van burgemeester en wethouders over het wel of niet meewerken aan het afwijken van een bestemmingsplan (en de te volgen procedures).
Het college van burgemeester en wethouders mag de afwijking afwijzen, ook als de Bebouwingscommissie adviseert om de afwijking goed te keuren. De gemeente Rotterdam heeft mandaat, dat betekent dat de vergunningverleners het besluit opstellen namens het college van burgemeester en wethouders.
Meer informatie
Meer informatie vindt u op de pagina Afwijken bestemmingsplan aanvragen.
