Die hulp bij het opknappen van uw woning noemt de gemeente een projectmatige aanpak.&nbsp;De gemeente heeft hiervoor een speciale subsidie, voordelige leningen en adviesbureaus die u kunnen begeleiden. U kunt uw woning ook meteen verduurzamen, maar dat hoeft niet.De gemeente onderzoekt in alle wijken van Rotterdam :<ul><li>Of de woningen en funderingen bouwkundig goed zijn.</li><li>Wie eigenaar is van welke panden.</li><li>Het gemiddeld inkomen in de wijk.</li><li>De leefbaarheid.</li><li>Of de wijk de gevolgen van klimaatverandering kan opvangen.</li></ul>Zijn er in een wijk veel problemen op hetzelfde moment, dan kan dat voor de bewoners erg vervelend worden. Daarom start de gemeente programma’s om woningen beter te onderhouden. De gemeente kiest adressen uit voor zo’n programma. Nu gaat het om delen van Oud-Mathenesse, Carnisse, Pendrecht en Zuidwijk.<h2>Programma Aanpak Basiskwaliteit</h2>Het Programma Aanpak Basiskwaliteit is eind 2024 &nbsp;gestart in buurten in Oud-Mathenesse, Carnisse, Pendrecht en Zuidwijk. Zie hiervoor de kaartjes onderaan de pagina. Alleen eigenaren en vve’s in deze gebieden kunnen zich voor dit programma aanmelden. Er zijn 2 rondes:<ul><li>De 1e ronde is al begonnen. U kunt zich hiervoor niet meer aanmelden.&nbsp;</li><li>De 2e ronde begint dit najaar. Eigenaren/vve’s in Carnisse en Pendrecht-Zuidwijk kunnen zich tot 31 augustus 2025 aanmelden.&nbsp;</li><li>Binnen dit programma is er voor de Fazantstraat in Carnisse een extra subsidie voor verduurzaming beschikbaar.&nbsp;</li></ul>De subsidieregeling Aanpak Basiskwaliteit loopt tot en met 31 december 2030.&nbsp;<h2>Wie kan zich aanmelden?&nbsp;</h2>De gemeente kiest adressen uit voor een project. Dat gebeurt op basis van een bouwkundige controle, signalen uit de wijk, maar ook op initiatief van eigenaren.&nbsp;Bent u eigenaar of of vve-beheerder? Staat uw woning in een van de gebieden in Carnisse en/of&nbsp;Pendrecht-Zuidwijk? Dan kunt u tot 31 augustus 2025 uw woning of woongebouw aanmelden voor de Projectmatige Aanpak Basiskwaliteit. Stuur hiervoor een e-mail aan:&nbsp;<a href="mailto:PA_BWTSO@rotterdam.nl.">PA_BWTSO@rotterdam.nl.</a>&nbsp;Voor het gebied Oud-Mathenesse kunt u zich niet meer (vrijwillig) aanmelden.<h2>Waarom bent u verplicht om onderhoud uit te voeren, dat te lang is uitgesteld?&nbsp;</h2>Elk huis heeft te maken met weersinvloeden, slijtage en ouderdom. Zon, regen, hagel en wind hebben gevolgen voor de buitenkant van het huis, zoals de gevel, het dak en de kozijnen. Slijtage en veroudering hebben gevolgen voor alle onderdelen van het huis.&nbsp;Als een huis niet goed is onderhouden, woont u er minder fijn. Bij slecht onderhoud van het dak of het schilderwerk kunt u last krijgen van tocht, lekkages en schimmel. Dit kan slecht zijn voor uw gezondheid.&nbsp;Onderhoud dat u te lang uitstelt, kan maken dat uw woning minder waard wordt. En dat merkt u als u uw woning verkoopt. Of uw hypotheek oversluit.&nbsp;Volgens de Woningwet en het Bouwbesluit is de eigenaar verplicht de woning te onderhouden. Er zijn regels waar een woning aan moet voldoen als het gaat om veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid. De gemeente let erop dat eigenaars zich aan die regels houden. Zo zorgen we er samen voor dat er geen grotere schade ontstaat, en blijven woningen prettiger om in te wonen.&nbsp;<h2>Hoe werkt de Projectmatige Aanpak Basiskwaliteit?&nbsp;</h2><ol><li>Het begint met een bouwkundige controle. Daarna stelt u/uw vve een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op. U doet dit samen met een adviesbureau of de gemeente. Dit betaalt de gemeente. In dit MJOP staat het onderhoud dat te lang is uitgesteld. Ook beschrijft dit het noodzakelijk onderhoud dat meteen gedaan moet worden.&nbsp;</li><li>Voor dit onderhoud vraagt u of uw vve bij meerdere aannemers offertes aan. U kunt het onderhoud ook meteen aanvullen met andere wensen zoals verduurzaming,&nbsp;Na keuze voor een aannemer kunt u met de definitieve offerte subsidie en een eventuele lening aanvragen.&nbsp;</li><li>Als u akkoord hebt gegeven op de offerte, voert de aannemer de werkzaamheden uit.&nbsp;</li><li>Is het werk klaar, dan controleert het adviesbureau of de gemeente of u het noodzakelijk onderhoud hebt laten uitvoeren.&nbsp;</li></ol><h2>Wat doet de gemeente voor u bij de projectmatige aanpak?</h2>De gemeente stuurt een eigenaar of vve van een pand dat is uitgekozen voor de projectmatige aanpak, een brief. &nbsp;Die eigenaar of vve kan deze mogelijkheden gebruiken:<ul><li>Subsidie van maximaal € 6.000&nbsp;per woning bij de Aanpak Basiskwaliteit. Zie&nbsp;<a href="/subsidie-enof-lening-woningverbetering-basiskwaliteit-aanvragen" data-entity-type="node" data-entity-uuid="89419cee-7e1d-452d-a886-214838b8a9bd" data-entity-substitution="canonical">Subsidie en/of lening woningverbetering Basiskwaliteit aanvragen&nbsp;</a>.</li><li>Subsidie van maximaal € 3.000 per woning bij de verduurzaming van de Fazantstraat.&nbsp;</li><li>Leningen via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting&nbsp;Nederlandse gemeenten (SVn). Deze leningen zijn speciaal bedoeld voor het toekomstbestendig maken van woningen. Deze leningen zijn voordeliger dan bij gewone banken.&nbsp;</li><li>Gratis Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of zelfs een Duurzaam Meerjaren onderhoudsplan (DMJOP).</li><li>Begeleiding in het proces door een adviesbureau of de gemeente. Onder andere hulp bij stapeling van subsidies, advies over financiering, aanvragen van onderzoeken voor de woning, opstellen MJOP, hulp bij zoeken naar een aannemer.</li><li>Als de vve geen bestuurder of beheerder heeft, kan VVE-010 tijdens het project gratis het beheer doen.</li><li>Gratis (juridisch) vve-advies via&nbsp;<a href="https://www.vve010.nl/" target="_blank">VVE-010.</a></li></ul><h2>Wie doet wat?</h2><ul><li>Gemeente: de gemeente stuurt de eigenaren of vve’s die gekozen zijn voor de projectmatige aanpak een brief. Hierin staat uitleg over het project. Ook worden de adviesbureaus genoemd die namens de gemeente eigenaren begeleiden. De gemeente helpt bij vragen of onduidelijkheden. Lukt het het adviesbureau niet om goede afspraken met de eigenaar te maken en wordt het achterstallig onderhoud niet opgeknapt? Dan neemt de gemeente de begeleiding over. Lukt het de gemeente ook niet om afspraken te maken met een eigenaar, dan kan de gemeente handhaven. Dat betekent dat de gemeente de eigenaar een dwangsom kan opleggen als het werk niet op tijd wordt uitgevoerd. Of dat de gemeente bestuursdwang kan uitoefenen: de gemeente voert dan het werk uit op kosten van de eigenaar.</li><li>Adviesbureaus: voor de Aanpak Basiskwaliteit is voor de wijk Oud-Mathenesse in augustus 2024 bureau Steenvlinder gekozen. Dit is het eerste aanspreekpunt voor eigenaren. Steenvlinder organiseert informatiebijeenkomsten en helpt eigenaren om zo snel mogelijk het achterstallig onderhoud op te knappen. &nbsp;In Carnisse en Pendrecht-Zuidwijk werkt de gemeente als adviesbureau. Voor het project Fazantstraat geeft VVE-010 advies.</li><li>VVE-010: stichting VVE-010 is er voor alle vragen van en over Verenigingen van Eigenaren., Wat &nbsp;zijn uw rechten, plichten en mogelijkheden? Hoe kunt u een buurman die niet wil meebetalen aan het onderhoud toch overtuigen? Kunt u een splitsingsakte wijzigen en hoe doet u dat? De stichting is opgericht door de gemeente, samen met de vier grote corporaties in Rotterdam, Woonstad Rotterdam, Woonbron, Hef Wonen en Havensteder. De stichting heeft als doel om slapende vve’s te activeren, zodat zij hun woningen goed onderhouden, informatie te geven over vve-zaken en te helpen bij vve-problemen. VVE-010 is het eerste aanspreekpunt voor de adviesbureaus.&nbsp;</li><li>Corporaties: de corporaties bezitten veel woningen in Rotterdam, ook in appartementencomplexen. Ook voor hen is het dus belangrijk dat de vve’s actief zijn. Zij zijn een partner bij de projectmatige aanpak.</li></ul><h2>Is deze subsidie te combineren met andere subsidies. Bijvoorbeeld van het Rijk of voor verduurzaming?</h2>Ja. Deze subsidie kan altijd wordt gecombineerd met andere subsidies.&nbsp;<h2>Uitleg Vereniging van Eigenaren (vve)</h2>Als u een appartement hebt, heeft dit vaak delen die u samen met uw buren bezit. Denk aan het dak, de gevel of het trappenhuis. Dan is er altijd een Vereniging van Eigenaren (vve). De vve moet de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw beheren en onderhouden.&nbsp;De leden van een vve nemen samen besluiten. De meerderheid beslist, maar bij elk besluit moet de vve wel rekening houden met de belangen van alle eigenaren. Een mede-eigenaar kan aan de kantonrechter vragen om een onredelijk genomen vve-besluit te vernietigen.<h2>Slapende VvE</h2>Vergaderen de eigenaren niet en sparen ze ook niet voor onderhoud, dan ‘slaapt’ de vve. Dit lijkt op korte termijn makkelijk, maar op lange termijn betekent het hogere kosten voor het onderhoud. Het is belangrijk dat de vve geactiveerd wordt.&nbsp;<a href="https://www.vve010.nl/" target="_blank">Stichting VVE-010</a>&nbsp;kan daarbij helpen.Hieronder ziet u de plattegronden. In deze gebieden kunnen eigenaren en vve’s zich aanmelden voor de projectmatige aanpak basiskwaliteit.&nbsp; Pendrecht: gebied tussen Slinge, Krabbendijkestraat, Tholenstraat Zuidwijk: gebied ten zuiden van de winkelstrip Slinge inclusief de winkelblokken Carnisse:&nbsp;Vogelbuurt, Klaverbuurt, Oud-Carnisse

De Vogelbuurt en Oud-Carnisse in de wijk Carnisse.

Hieronder ziet u de plattegronden. In deze gebieden kunnen eigenaren en VvE’s zich aanmelden voor de Projectmatige Aanpak:

Bent u eigenaar van een woning of lid van een Vereniging van Eigenaren (vve)? Dan bent u verplicht uw eigendom bouwkundig in orde te maken en te houden. Dat lijkt ingewikkeld, maar de gemeente kan helpen om uw woning of gebouw op te knappen. In een aantal buurten start de gemeente hiervoor een programma. 

Projectmatige Aanpak Woningverbetering Basiskwaliteit

Delen via

Zie ook