Toestemming vragen voor herontwikkeling vastgoed
Wilt u het gebruik of de omvang van uw woning of pand op erfpachtgrond of eigen grond veranderen? Denk aan een uitbreiding van het pand, het omzetten van een kantoor naar woningen of het veranderen van een oude fabriek naar een restaurant. Dan hebt u vaak privaatrechtelijke toestemming nodig van de gemeente. Dit heet officieel een ontheffing.
Voor wie is het
Eigenaren van een woning of pand op erfpachtgrond of eigen grond in Rotterdam. U wilt het pand en/of het gebruik veranderen
Voorwaarden
In uw notariële akte staan afspraken over het gebruik en de bebouwing. U wilt afwijken van deze afspraken.
Kosten
De gemeente rekent € 3.025 inclusief btw (€ 2.500 excl. btw) aan administratiekosten. U betaalt dit bedrag vooraf.
Extra kosten bij waardestijging
Stijgt de waarde van de onroerende zaak (het gebouw en de grond) door de wijziging van de afspraken over gebruik en/of bebouwing? Dan betaalt u een extra bedrag aan de gemeente. Dit heet de ontheffingsvergoeding.
De gemeente bepaalt de hoogte van dit bedrag. Een onafhankelijke taxateur stelt daarvoor 2 marktwaarden vast:
- de marktwaarde van de onroerende zaak op basis van de huidige afspraken in de akte
- de (residuele) marktwaarde van de onroerende zaak na wijziging van de afspraken in de akte
Het verschil tussen de 2 waarden is de basis voor de ontheffingsvergoeding. De gemeente trekt hiervan eventuele kosten voor sloop, bouwrijp maken en sanering af.
De taxateur bepaalt de waarden door gebruik van referenties, marktconforme parameters en eigen kennis en ervaring. Niet op basis van de daadwerkelijke kosten en opbrengsten van de initiatiefnemer.
Hoelang duurt het
Binnen 6 weken ontvangt u een e-mail van de gemeente. Hierin staat of uw aanvraag compleet is en wat de volgende stappen zijn.
Hoelang de behandeling daarna duurt, verschilt per aanvraag. Dit hangt onder andere af van:
- hoe concreet uw plannen zijn
- of uw plannen passen binnen het omgevingsplan
- hoelang de taxatie duurt
De minimale doorlooptijd is 12 weken.
Contact
Hebt u vragen? Bel 14 010 of stuur een e-mail naar erfpacht@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
