Erfpacht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht
U kunt op elk moment de erfpacht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht. U betaalt dan een eenmalige afkoopsom voor de erfpachtcanon. Daarna betaalt u geen canon meer.
Voor wie is het
Voorwaarden
Hoe werkt het
Kosten
Hoelang duurt het
Contact
Veelgestelde vragen
De afkoopsom wordt berekend op basis van de grondwaarde en uw erfpachtcontract. De afkoopsom is nooit hoger dan de grondwaarde.
Grondwaarde
De gemeente bepaalt de grondwaarde op basis van een taxatie van een externe taxateur.
Erfpachtcontract
In uw erfpachtcontract staat of u canon betaalt en in hoeverre dit is afgekocht. Hier wordt rekening mee gehouden bij het bepalen van de afkoopsom.
Afkoop 50 jaar
De gemeente berekent de koopsom bij 50 jaar afkoop door de volgende 2 bedragen bij elkaar op te tellen:
- het bedrag dat u na 50 jaar zou moeten betalen voor de grond
- het bedrag dat u zou moeten betalen als het erfpachtrecht helemaal stopt
Over deze bedragen wordt overdrachtsbelasting berekend.
Afkoop tot einddatum
De berekening van de afkoopsom bij afkoop tot de einddatum van de erfpacht bestaat uit 1 onderdeel: de grondwaarde verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht. Over dit bedrag wordt overdrachtsbelasting berekend.
De grondwaarde wordt contant gemaakt vanaf de datum waarop de aanvraag is ontvangen. Dit betekent dat de gemeente de bedragen omrekent naar de waarde van nu. U betaalt nu een bedrag dat u eigenlijk pas later zou betalen. Omdat geld in de toekomst minder waard is dan nu, wordt het bedrag lager.
