Projectmatige Aanpak Woningverbetering Basiskwaliteit

Deze hulp heet de Projectmatige Aanpak. De gemeente biedt hiervoor:

• Subsidies (geld dat u niet terug hoeft te betalen);
• Voordelige leningen;
• Adviesbureaus die u begeleiden.

U kunt uw huis ook meteen energiezuiniger maken, maar dat is niet verplicht.

De gemeente onderzoekt in alle wijken van Rotterdam:

• Of de huizen en funderingen goed zijn;
• Wie de eigenaar is van welk huis;
• Het gemiddeld inkomen in de wijk;
• Hoe prettig het is om er te wonen;
• Of de wijk goed is voorbereid op klimaatveranderingen.

Als er veel problemen tegelijk zijn, kan dat vervelend zijn voor bewoners. Daarom is de gemeente een programma gestart om huizen beter te onderhouden. De gemeente kiest bepaalde adressen uit voor dit programma. Nu gaat het om delen van Oud-Mathenesse, Carnisse, Pendrecht en Zuidwijk.

Aanmelden voor het Programma Aanpak Basiskwaliteit

Het programma is eind 2024 gestart in de genoemde buurten. Alleen eigenaren en VvE’s in deze gebieden kunnen meedoen. Er zijn inmiddels twee rondes geweest. U kunt zich hier niet meer voor aanmelden. Houd de website van de gemeente in de gaten. Vanaf 2027 komen er nieuwe projecten waarbij u misschien mee kunt doen.

In de Fazantstraat in Carnisse is er een extra subsidie voor energiezuinige maatregelen.
De subsidie loopt tot 31 december 2030. Let op:

• Er is een maximumbedrag voor de subsidie.
• Aanvragen voor de subsidie worden afgehandeld op volgorde van binnenkomst.
• Als het maximumbedrag bereikt is, stopt de subsidie.

Waarom moet u onderhoud doen?

Huizen worden door het weer en de tijd oud:

• Zon, regen, hagel en wind beschadigen het dak, de gevel en de kozijnen.
• Slijtage kan leiden tot tocht, lekkages en schimmel. Dat kan slecht zijn voor uw gezondheid.

Uitgesteld onderhoud kan uw huis minder waard maken. Dat merkt u als u uw woning verkoopt of als u uw hypotheek oversluit.

Volgens de Woningwet en het Bouwbesluit moet een eigenaar een huis onderhouden. De gemeente ziet erop toe dat dit gebeurt. Zo blijft wonen veilig en prettig en voorkomt u grotere schade.

Hoe werkt de Projectmatige Aanpak Basiskwaliteit? 

1. Bouwkundige controle

   U of uw VvE maakt samen met een adviesbureau of de gemeente een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hierin staat:

   1. Onderhoud dat te lang is uitgesteld;
   2. Onderhoud dat direct gedaan moet worden.

2. Offertes aanvragen

   Vraag bij meerdere aannemers prijzen op. U kunt meteen extra werk toevoegen, zoals energiezuinige maatregelen. Kies een aannemer en vraag subsidie of een lening aan.

3. Uitvoering

   De aannemer voert het werk uit.

4. Controle

   Het adviesbureau of de gemeente kijkt of het noodzakelijke onderhoud gedaan is.

Wat doet de gemeente voor u bij de Projectmatige Aanpak?

De gemeente stuurt een brief naar eigenaren of VvE’s die meedoen met daarin de volgende mogelijkheden:

• Subsidie tot €6.000 per woning voor onderhoud via Subsidie en/of lening woningverbetering Basiskwaliteit aanvragen.
• Subsidie tot €3.000 voor verduurzaming in de Fazantstraat;
• Voordelige leningen via SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting);
• Gratis MJOP of Duurzaam MJOP;
• Begeleiding door een adviesbureau of gemeente;
• Gratis beheer van een VvE via VVE-010 als er geen bestuurder is;
• Gratis juridisch VvE-advies via VVE-010. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..

Wie doet wat?

• Gemeente Rotterdam: stuurt brieven, helpt bij vragen, kan handhaven als onderhoud niet wordt gedaan;
• Adviesbureaus: helpen bij informatie, MJOP, offertes en aannemers;
• VVE-010: helpt VvE’s met rechten, plichten en problemen;
• Corporaties: grote woningbezitters die partner zijn bij dit project.

Combinatie met andere subsidies

Deze subsidie kan altijd gecombineerd worden met andere subsidies, bijvoorbeeld van het Rijk of voor verduurzaming.

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Als u een appartement heeft, deelt u vaak samen met uw buren:

• Dak
• Gevel
• Trappenhuis

De VvE beheert en onderhoudt deze gedeelde delen. De leden van een VvE nemen samen besluiten. De meerderheid beslist, maar alle belangen moeten worden meegenomen.

Slapende VvE

Als de VvE niet vergadert of spaart, noemt men dit een slapende VvE. Dit kan op korte termijn makkelijk lijken, maar onderhoud wordt dan duurder. VVE-010 kan een slapende VvE activeren.

Hieronder ziet u de plattegronden. In deze gebieden kunnen eigenaren en vve’s zich aanmelden voor de projectmatige aanpak basiskwaliteit. 

Pendrecht: gebied tussen Slinge, Krabbendijkestraat, Tholenstraat
Zuidwijk: gebied ten zuiden van de winkelstrip Slinge inclusief de winkelblokken
Carnisse: Vogelbuurt, Klaverbuurt, Oud-Carnisse

Meer informatie

Hebt u vragen? Stuur een e-mail naar: PA_BWTSO@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..