Als u een woning of pand wilt splitsen in meerdere woningen of meerdere bedrijfsruimten, hebt u daar soms toestemming voor nodig van de gemeente.

<ul><li>U bent eigenaar van grond of erfpachter in Rotterdam.</li><li>U wilt een bedrijfspand splitsen.</li><li>U wilt meerdere appartementen maken.</li><li>U wilt delen van een pand verkopen.</li></ul>

Voor wie is het

U hebt toestemming van de gemeente nodig als dit staat in uw:<ul><li>erfpachtcontract met de gemeente</li><li>koopcontract toen u de grond kocht</li></ul>Naast toestemming heeft u mogelijk een vergunning nodig voor de splitsing. Kijk op de pagina <a href="https://concern.ir.rotterdam.nl/iwv-zelftoets/app/landelijk" target="_blank">Omgevingsvergunning</a> of dat zo is.

Meer informatie over het splitsen van grond vindt u bij het <a href="https://www.kadaster.nl/producten/grenzen/splitsen-percelen" target="_blank">Kadaster</a>.

Voorwaarden

<h3>Verticale splitsing</h3>Bij verticale splitsing wordt een grondperceel in delen verdeeld. Deze delen liggen naast elkaar. Elk deel krijgt een andere eigenaar. Verticale splitsing is nodig als u bijvoorbeeld een deel van de grond of een deel van het gebouw wil verkopen en daarvoor nieuwe kadastrale grenzen wil vaststellen.&nbsp;<h3>Horizontale splitsing</h3>Bij horizontale splitsing worden de perceelgrenzen niet veranderd, maar wordt een gebouw of woning gesplitst in meerdere appartementsrechten. Deze appartementsrechten hebben allemaal mede-eigendom van de (erfpacht)grond en het gebouw. Daarnaast heeft elk appartementsrecht een exclusief gebruiksrecht op een specifiek deel van het gebouw, bijvoorbeeld een woonappartement. Dit is bijvoorbeeld het geval bij gestapelde koopwoningen, zoals een flatgebouw of beneden- en bovenwoningen. Bij horizontale splitsing moet ook een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht.&nbsp;

Verticaal of horizontaal splitsen

Na uiterlijk 6 weken hoort u of uw toestemming krijgt.&nbsp;

Hoelang duurt het

Krijgt u toestemming? Dan kunt u de splitsing doorgeven aan het <a href="https://www.kadaster.nl/" target="_blank">Kadaster</a>.

Na de toestemming

Hebt u vragen, stuur een e-mail naar <a href="mailto:erfpacht@rotterdam.nl">erfpacht@rotterdam.nl</a>. Of bel <a href="tel:14-010">14 010</a>.

Contact

Veelgestelde vragen

Wilt u uw pand opdelen in meerdere woningen? Of uw bedrijfspand in meerdere units? Dan hebt u vaak toestemming van de gemeente nodig.

Grond splitsen

U hebt toestemming van de gemeente nodig als u een pand splitst in meerdere woningen of ruimten. 