Erfpacht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht
U kunt op elk moment de tijdelijke erfpacht omzetten naar eeuwigdurende erfpacht. U betaalt dan een eenmalige afkoopsom voor de erfpachtcanon. Daarna betaalt u geen canon meer.
Voor wie is het
Voor alle Rotterdamse erfpachters van:
- sociale huurwoningen
- bedrijfspanden
- maatschappelijk vastgoed
Voorwaarden
U bent de huidige erfpachter of koper van het pand op erfpachtgrond.
Hoe werkt het
Bij het omzetten naar eeuwigdurende erfpacht blijft u erfpachter, maar de erfpacht wordt eeuwigdurend en heeft geen einddatum meer. U koopt de erfpachtcanon in 1 keer af. Daarna betaalt u geen canon meer.
Erfpachtcanon bedrijfspand
Erfpachters met een bedrijfspand op een bedrijventerrein kunnen in plaats van een eenmalige afkoopsom ook kiezen voor jaarlijkse betaling van canon bij het omzetten naar eeuwigdurende erfpacht.
Kosten
Aanbod voor omzetting
Een aanvraag om de erfpacht om te zetten kost € 3.025 (inclusief btw). Deze kosten betaalt u vooraf bij de aanvraag. Accepteert u het aanbod? Dan krijgt u het geld terug nadat omzetting bij de notaris is geregeld.
Eenmalige afkoopsom
Voor het omzetten van tijdelijke erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht betaalt u een eenmalige afkoopsom. De hoogte van de afkoopsom hangt af van de volgende gegevens op het moment van uw aanvraag (peildatum):
- de waarde van de grond op dat moment
Een onafhankelijk taxateur bepaalt de waarde. - uw erfpachtcontract
Hoeveel canon u al vooruit hebt betaald en hoelang uw contract nog loopt. - discontovoet
Een rentepercentage om uit te rekenen wat toekomstige verschuldigde bedragen op de peildatum waard zijn (contante waarde berekening).
De afkoopsom is nooit hoger dan de grondwaarde.
Andere kosten
- rente per jaar, vanaf uw aanvraag tot de overdracht
- overdrachtsbelasting over (een deel van) de afkoopsom en de rente hierover
- notariskosten voor akte van omzetting
Hoelang duurt het
U krijgt binnen 18 weken na uw aanvraag een aanbod voor de afkoopsom. Als er extra onderzoek nodig is, kan het 12 weken langer duren voor u een aanbod krijgt.
Accepteert u het aanbod? Dan regelt u de omzetting bij de notaris. De gemeente stuurt informatie over de omzetting naar de notaris van uw keuze.
Contact
Hebt u vragen? Stuur een e-mail naar erfpacht@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Of bel 14 010.
Veelgestelde vragen
De afkoopsom wordt berekend op basis van de grondwaarde en uw erfpachtcontract. De afkoopsom is nooit hoger dan de grondwaarde.
- De gemeente bepaalt de grondwaarde na een taxatie van een externe taxateur.
- In uw erfpachtcontract staat of u canon betaalt en in hoeverre dit is afgekocht. Hier wordt rekening mee gehouden bij het bepalen van de afkoopsom.
Afkoop 50 jaar
De gemeente berekent de afkoopsom bij 50 jaar afkoop door de volgende 2 bedragen bij elkaar op te tellen:
- het bedrag dat u na 50 jaar zou moeten betalen voor de grond
- het bedrag dat u zou moeten betalen als het erfpachtrecht helemaal stopt
Over deze bedragen wordt overdrachtsbelasting berekend.
Afkoop tot einddatum
De berekening van de afkoopsom bij afkoop tot de einddatum van de erfpacht bestaat uit 1 onderdeel: de grondwaarde verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht. Over dit bedrag wordt overdrachtsbelasting berekend.
De grondwaarde wordt contant gemaakt vanaf de datum waarop de aanvraag is ontvangen. Dit betekent dat de gemeente de bedragen omrekent naar de waarde van nu. U betaalt nu een bedrag dat u eigenlijk pas later zou betalen. Omdat geld in de toekomst minder waard is dan nu, wordt het bedrag lager.
