WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde van uw woning of bedrijfspand. Deze waarde bepaalt hoeveel belasting en heffingen u moet betalen. Bijvoorbeeld de onroerendezaakbelasting of de rioolheffing. De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar vast. Dat doen we voor alle onroerende zaken in Rotterdam, zoals woningen, bedrijfspanden en bouwterreinen.
Hier staat WOZ voor
WOZ is de afkorting van Waardering Onroerende Zaken en komt van de Wet WOZ. In de Wet WOZ staat hoe gemeenten de WOZ-waarde moeten bepalen.
De Waarderingskamer controleert of wij de regels van deze wet goed uitvoeren. De Waarderingskamer is een overheidsorganisatie die gemeenten controleert op de kwaliteit van de WOZ-taxaties.
Wilt u meer informatie over de WOZ-waarde? De Waarderingskamer heeft een filmpje met uitleg. Link opent een externe pagina.
Let op: u kunt uw taxatieverslag alleen vinden via Mijn Loket, niet via MijnOverheid.nl.
Belangrijke data
Bij het berekenen van de WOZ-waarde zijn 2 datums belangrijk: de waarde peildatum en de toestandsdatum.
- Waardepeildatum: Bij de WOZ gaat het om de waarde van uw woning of bedrijfspand op 1 januari van het vorige jaar.
Bij de belastingaanslag van 2024 kijken we dus naar de waarde op 1 januari 2023. Dit is de waarde peildatum. - Toestandsdatum: De toestandsdatum is bijna altijd gelijk aan de waarde peildatum. Maar niet altijd. Hebt u een nieuwbouwwoning? Of een verbouwing of sloop gedaan? Dan verandert de toestandsdatum.
Voor de belastingaanslag van 2024 kijken we dan naar de waarde op 1 januari 2024.
Zo berekenen wij de WOZ-waarde
Bij het bepalen van de WOZ-waarde kijken we naar de marktwaarde, de kenmerken van de woning of het bedrijfspand en de marktgegevens op de waarde peildatum. Wilt u weten welke gegevens we hebben gebruikt voor uw woning? Kijk dan in uw taxatieverslag.
Marktwaarde
Wat zou de verkoopprijs van uw woning of bedrijfspand geweest zijn op 1 januari van het vorige jaar? Dat is de marktwaarde. We bekijken hiervoor verkoopprijzen van vergelijkbare woningen bij u in de buurt.
Kenmerken
Bij een woning kijken we naar de volgende kenmerken:
- Het type woning. Zoals een rijtjeshuis, een vrijstaande woning of een woning in een appartementencomplex.
- De grootte van de woning.
- Het bouwjaar van de woning.
- De kadastrale oppervlakte. Dit gaat over het perceel waarop uw woning is gelegen.
- De ligging van de woning.
- De staat van onderhoud van de woning.
- De bijgebouwen. Dit zijn bijvoorbeeld garageboxen of parkeerplaatsen bij een appartement. Maar ook een serre, aanbouw of dakkapel bij een woonhuis.
- De tuin.
Marktgegevens
We kijken naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen of bedrijfspanden van de afgelopen jaren. Deze verkoopcijfers registreren en analyseren we.
Als u het niet eens bent met uw WOZ-waarde
Hebt u uw taxatieverslag bekeken? En denkt u dat wij de WOZ-waarde te hoog of te laag hebben ingeschat?
Dan kunt u makkelijk en gratis zelf bezwaar maken via de pagina Bezwaar belastingaanslag.
