Toeristische verhuur van woningen
Wilt u uw eigen woning verhuren aan toeristen? U mag, onder bepaalde voorwaarden, uw woning of een deel daarvan aan toeristen verhuren.
Er zijn twee mogelijkheden voor verhuur aan toeristen: vakantieverhuur of bed & breakfast.
- Bij vakantieverhuur verhuurt u de woning waar u zelf woont, en bent u zelf niet thuis als uw gasten in huis zijn.
- Verhuurt u alleen een kamer of een beperkt deel van uw woning, en bent u thuis tijdens het verblijf van uw gasten? Dan spreken we over een bed & breakfast.
Een combinatie van beide vormen is niet wenselijk. U kiest één vorm van toeristische verhuur, per kalenderjaar kan dit worden gewijzigd.
Voorwaarden vakantieverhuur
Vakantieverhuur is alleen toegestaan in de woning waar u zelf eigenaar of hoofdbewoner van bent. U staat op dit adres ingeschreven bij de Basisregistratie personen (BRP).
U mag uw woning niet meer dan 60 nachten per kalenderjaar verhuren tijdens uw eigen afwezigheid. Dit kan een aaneengesloten periode zijn of meerdere korte periodes. Zolang het in totaal maar niet meer dan 60 nachten is.
Uw woning moet tevens duidelijk ingericht zijn voor uw eigen bewoning, en niet zijn ingericht puur voor tijdelijk verblijf door toeristen.
U kunt een registratienummer aanvragen bij de gemeente via www.toeristischeverhuur.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Dit nummer moet u bij elke verhuuradvertentie (bijvoorbeeld op websites als Airbnb en Booking.com) vermelden.
Let op! Het verkrijgen van een registratienummer is geen toestemming om uw woning te verhuren aan toeristen. U moet ook voldoen aan alle overige voorwaarden op deze webpagina.
U moet vooraf de verhuurde nachten melden. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. bij de gemeente. U bent zelf verantwoordelijk voor het op tijd melden van verhuur.
De logiesbelasting in de gemeente Rotterdam is 6,5% van de kale overnachtingsprijs zonder btw. U kunt de logiesbelasting doorberekenen aan uw gasten. Op de pagina Logiesbelasting. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. vindt u meer informatie en kunt u zich aanmelden voor het betalen van logiesbelasting.
De woning moet voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.). Het Bbl bevat onder andere voorschriften voor de brandveiligheid van uw woning.
Wie zijn woning verhuurt, is altijd verantwoordelijk voor de gasten in geval van brand. Rookmelders. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. zijn sinds 1 juli 2022 verplicht op elke verdieping van de woning.
U bent verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten en het voorkomen van overlast voor omwonenden.
Als u zich niet aan bovenstaande regels houdt, riskeert u een boete. Deze kan oplopen tot duizenden euro’s.
Toestemming van de eigenaar of VvE
Als u niet de eigenaar bent van de woning, of als er in uw pand een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat, heeft u vooraf toestemming nodig voor vakantieverhuur van de eigenaar en/of VvE.
Geen vakantieverhuur bij woningcorporaties
Vakantieverhuur is niet toegestaan in woningen die eigendom zijn van woningcorporaties.
Belastingdienst
Inkomsten uit vakantieverhuur moet u opgeven bij de Belastingdienst. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Melding bij de verzekeraar
Het advies is om de verzekeringsmaatschappij waar u een opstal-, inboedel en aansprakelijkheidsverzekering heeft afgesloten, te informeren.
Richtlijn
Bovenstaande informatie geldt als richtlijn; het is mogelijk dat u aan andere verplichtingen moet voldoen. Omdat deze informatie is bedoeld als praktische informatie met algemene regels, kunt u er geen rechten aan ontlenen.
Voorwaarden bed & breakfast
Het moet gaan om overnachtingen op regelmatige basis, in een ruimte die voor bewoning geschikt is, tegen betaling, in de woning waar u hoofdbewoner van bent. U staat op dit adres ingeschreven bij de Basisregistratie personen (BRP).
De B&B beslaat niet meer dan 30% van het woonoppervlak, tot een maximum van 70 vierkante meter.
U bent tijdens de Bed & breakfast-verhuur zelf in de woning aanwezig.
U kunt een registratienummer aanvragen bij de gemeente via www.toeristischeverhuur.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.. Dit nummer moet u bij elke verhuuradvertentie vermelden. Bij bed & breakfastverhuur is er geen maximum aan het aantal nachten dat verhuurd mag worden. U hoeft de verhuurde nachten niet vooraf te melden bij de gemeente.
De logiesbelasting in de gemeente Rotterdam is 6,5% van de kale overnachtingsprijs zonder btw. U kunt de logiesbelasting doorberekenen aan uw gasten. Op de pagina Logiesbelasting. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. vindt u meer informatie en kunt u zich aanmelden.
De woning moet voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.). Het Bbl bevat onder andere voorschriften voor de brandveiligheid van uw woning. Wie zijn woning verhuurt, is altijd verantwoordelijk voor de gasten in geval van brand. Rookmelders. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. zijn sinds 1 juli 2022 verplicht op elke verdieping van de woning.
Bed & Breakfastverhuur mag geen overlast veroorzaken voor uw buren. U bent verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten en het voorkomen van overlast voor omwonenden.
Als u niet de eigenaar bent van de woning, of als er in uw pand een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat, heeft u vooraf toestemming nodig voor vakantieverhuur van de eigenaar en/of VvE. Een B&B is niet toegestaan in woningen die eigendom zijn van woningcorporaties.
Actuele informatie over het starten van een Bed & Breakfast en de landelijke regelgeving vindt u op Ondernemersplein.nl.. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
Meer informatie van de Nederlandse Bed & Breakfastbranche vindt u op Bedandbreakfast.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Registratieplicht en meldplicht toeristische verhuur
Als u uw woning aan toeristen wilt verhuren is een registratienummer verplicht. Dit geldt zowel voor vakantieverhuur als voor bed & breakfastverhuur. U kunt een registratienummer aanvragen bij de gemeente via www.toeristischeverhuur.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Onder toeristische verhuur valt zowel vakantieverhuur, waarbij uzelf niet in de woning verblijft, als bed & breakfastverhuur, waarbij u wel zelf in de woning verblijft.
Via deze link komt u terecht op de landelijke website voor uitgifte van registratienummers voor toeristische verhuur. Dit registratienummer wordt na aanvraag per mail direct verzonden. Let op! Het registratienummer is geen goedkeuring om uw woning te verhuren aan toeristen. U moet ook voldoen aan alle overige voorwaarden.
Het aanvragen van een registratienummer is gratis en hoeft u maar één keer te doen. Het nummer krijgt u direct per e-mail toegestuurd. Dit nummer moet u vervolgens in uw advertenties vermelden. Platforms zoals Airbnb en Booking.com hebben een speciaal veld waarin u het nummer kunt invullen.
Als u uw woning verhuurt aan toeristen, terwijl u zelf afwezig bent (vakantieverhuur), dan bent u verplicht om elke overnachting vooraf te melden bij de gemeente. Dit doet u ook via www.toeristischeverhuur.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..De gemeente houdt op deze wijze bij hoeveel nachten per jaar u uw woning aan toeristen verhuurt. Er geldt een maximum van 60 verhuurde nachten per kalenderjaar.
De meldplicht geldt niet voor bed & breakfasts. Er zijn geen kosten verbonden aan de meldplicht.
