Vergunning kamerverhuur aanvragen
Om woonruimte per kamer te mogen verhuren aan studenten of niet-studenten, is meestal een vergunning voor kamerverhuur nodig. Kamers zijn onzelfstandige woonruimten die keuken en/of badkamer delen met andere kamers.
Controleer eerst of u een vergunning nodig hebt. En of u voor uw woning een vergunning kunt aanvragen. Voor het aanvragen hebt u DigiD nodig. Bedrijven loggen in met eHerkenning.
Vergunning aanvragen. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.Gebieden voor kamerverhuur
Controleer eerst op de kaart Kamerverhuur. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. of het verhuren van kamers op een bepaald adres is toegestaan.
Krijgt u geen vergunning? Dan krijgt u de kosten niet terug.
In welke wijken u geen nieuwe vergunning krijgt
In veel wijken in Rotterdam is kamerverhuur toegestaan. Alleen in de volgende wijken is het niet mogelijk om een nieuwe vergunning voor kamerverhuur te krijgen:
- Bergpolder
- Carnisse
- Kralingen West
- Kralingen Oost
- Oud Mathenesse
- Struisenburg
- Tarwewijk
Deze gebieden noemen we nul-quotumgebieden. In deze gebieden worden al veel kamers verhuurd. Om mogelijke overlast van kamerverhuur te voorkomen, geeft de gemeente hier geen nieuwe vergunningen meer af.
Voor wie is het
U hebt een vergunning nodig als:
- de eigenaar of verhuurder zelf ook in de woning woont en daarin woonruimte verhuurt aan 2 of meer personen
- de woning enkel bewoond wordt door 3 of meer kamerbewoners
Een vergunning is niet nodig als:
- de eigenaar of verhuurder zelf niet in de woning woont en er aan maximaal 2 personen verhuurd wordt
- de eigenaar of verhuurder zelf wel in de woning woont en daarin woonruimte verhuurt aan maximaal 1 persoon
Voorwaarden
Kamerverhuur aan 3 personen
- De woning ligt niet in een van de genoemde nul-quotumgebieden. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad. (gebieden waarin het niet mogelijk is om een nieuwe vergunning voor kamerverhuur te krijgen).
- De kamer mag ook verhuurd worden aan niet-studenten.
- Voor iedere kamer sluit u met de huurder een persoonlijk schriftelijk huurcontract af.
Kamerverhuur aan 4 of meer personen
- U mag alleen kamers verhuren aan studenten.
- Elke student heeft minimaal 18 vierkante meter aan woonruimte (eigen kamer plus het aandeel in gemeenschappelijke ruimten).
- De woning ligt niet binnen 50 meter afstand van een woning waarvoor al een vergunning voor kamerverhuur aan 4 of meer personen is afgegeven. Controleer dit op de kaart Kamerverhuur. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
- Er is in de afgelopen 24 maanden geen vergunning voor kamerbewoning ingetrokken voor de woning waarvoor u de vergunning aanvraagt.
- Voor iedere kamer sluit u met de huurder een persoonlijk schriftelijk huurcontract af.
Alle regels vindt u in de Verordening samenstelling woningvoorraad 2025.. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad.
Overige vergunningen
- Soms hebt u ook een omgevingsvergunning nodig.
- Bij kamerverhuur van 5 of meer kamers moet u ook een melding brandveilig gebruik bouwwerken doen. Deze melding doet u online in het Omgevingsloket. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Wat hebt u nodig
- het bewijs van eigendom van de woning (kadastraal uittreksel)
- plattegrondtekening met de maten van de te verhuren woonruimte
- (concept) huurcontracten
Zorg dat u alle informatie meestuurt met uw aanvraag. Anders kan de gemeente uw aanvraag niet behandelen.
Kosten
In 2026 betaalt u € 586,50 voor het behandelen van uw aanvraag.
De gemeente stuurt u na het behandelen een rekening.
Krijgt u geen vergunning? Dan krijgt u de kosten niet terug.
Hoelang duurt het
Binnen 8 weken krijgt een e-mail waarin staat of u de vergunning krijgt.
Contact
Hebt u vragen of wilt u overleggen voordat u de vergunning aanvraagt?
Bel 14 010. Of stuur een e-mail naar bwt-overigevergunningen@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Veelgestelde vragen
- De vergunning blijft geldig zolang de woning als kamer verhuurd wordt.
- De vergunning blijft ook geldig als iemand anders eigenaar van de woning wordt.
- De gemeente kan een vergunning intrekken als er lange tijd overlast is voor de omgeving.
Dit geldt ook voor vergunningen die zijn gegeven toen de vorige verordening geldig was.
Nee, u kunt het aantal bewoners van een bestaande vergunning niet aanpassen.
Als u de kamers wilt laten bewonen door meer personen, dan ziet de gemeente dit als een nieuwe situatie van kamerverhuur.
U kunt wel een nieuwe vergunning aanvragen voor dezelfde woning en dan voor het nieuwe aantal bewoners. Bij het beoordelen van de aanvraag gelden dezelfde voorwaarden en eisen.
Dit kunt u zien op de Kaart kamerverhuur. Link opent een externe pagina in een nieuw browsertabblad..
Nee, dat kan niet.
Vanaf 4 personen geldt de vergunning alleen voor verhuur aan studenten. Dit geldt bij nieuwe vergunningsaanvragen.
Er geldt een uitzondering als er ooit eerder een vergunning voor kamerverhuur aan 4 personen (niet-studenten) voor de woning is gegeven.
Nee, voor verleende vergunningen verandert er niets. Deze blijven gewoon geldig.
Als u met meer dan 2 personen in 1 woning wilt wonen moet u óf een vergunning voor kamerverhuur aanvragen, óf u leeft samen als 1 gezin. Dit noemen we vaak een 'woongroep'.
Voor een woongroep bestaat geen vergunning of registratie. De gemeente bepaalt of er sprake is van een woongroep door te kijken naar de manier waarop de woning wordt gebruikt.
De bewoners moeten duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren. De inspecteur die de woning bezoekt, beoordeelt of dit zo is.
- Duurzaam betekent dat de bewoners ervoor hebben gekozen om voor langere tijd met elkaar op dit adres te gaan wonen en niet alleen voor de duur van (een onderdeel van) een studie.
Dus de inspecteur moet ervan overtuigd zijn dat de bewoners niet alleen hier wonen omdat ze een kamer nodig hadden in Rotterdam. Duidelijk moet zijn dat zij hier wonen omdat zij echt voor elkaar gekozen hebben.
Studenten wonen meestal alleen voor de duur van hun studie in Rotterdam. Daarom zien we een groep bewoners die voor de helft of meer uit studenten bestaat meestal niet als woongroep. Er is dan een vergunning kamerverhuur nodig. - Gemeenschappelijk houdt in dat de woning door alle bewoners wordt bewoond en dat ze samen de kosten van het wonen betalen.
Dit betekent in elk geval:- Er zijn geen delen van de woning die maar door 1 persoon mag worden gebruikt. Dit betekent geen sloten op deuren van slaapkamers.
- Er is 1 keuken die duidelijk geschikt is voor gezamenlijk gebruik.
- Er is 1 woonkamer die duidelijk geschikt is als gezamenlijke ruimte voor alle bewoners.
- De kosten van het huishouden worden onderling verdeeld.
