Vergunning kamerverhuur
Gepubliceerd op: 25-09-2017
Geprint op: 20-02-2020
https://www.rotterdam.nl/loket/vergunning-kamerverhuur/
Spring naar het artikel

Een vergunning wordt alleen verleend voor kamerverhuur aan studenten.

  • u heeft de vergunning kamerverhuur nodig als u aan vier of meer personen kamers wilt verhuren in een woning die u zelf niet bewoont
  • als u zélf in de woning woont (en blijft wonen), heeft u deze vergunning nodig als u aan drie of meer personen kamers verhuurt

Vergunning kamerverhuur aanvragen:
 

Particulier: U vraagt de vergunning aan via de knop 'vergunning aanvragen'. U logt als particulier in met uw DigiD.

Bedrijven: U kunt de vergunning online aanvragen met E- Herkenning.
Het is op dit moment niet mogelijk voor bedrijven met meerdere vestigingen om in te loggen met één E-Herkenning account. U lost dit op door voor elke vestiging apart gebruik te maken van een eigen E-Herkenning account. Voor het inloggen met eHerkenning heeft u het KvK-vestigingsnummer nodig.

Let op: u kunt de vergunning alleen online aanvragen.

Omgevingsvergunning
Soms heeft u ook een omgevingsvergunning nodig.
Bij kamerverhuur aan 5 of meer personen moet u ook een melding "brandveilig gebruik bouwwerken" doen.

U doet deze melding online via het omgevingsloket onder de activiteit "werkzaamheden met betrekking tot brandveilig gebruik en milieu".

Meer informatie vindt u op de pagina bouwen.

In 2020 betaalt u voor een vergunning kamerverhuur € 78,60.

U stuurt online met de aanvraag vergunning kamerverhuur mee:

  • het bewijs van eigendom
  • plattegrondtekening met maatvoering
  • inschrijvingsbewijs/bewijzen onderwijsinstelling(en)
  • (concept)huurcontracten waarin zijn opgenomen
    - het vrijwilligerswerk dat van positieve invloed is op de wijk of buurt
    - een handhavingsclausule in verband met de uitvoering van het vrijwilligerswerk

De behandeling van de aanvraag duurt maximaal 8 weken.

Iedereen die kamers aan studenten wil verhuren.

Bureau Overige Vergunningen (Bouw- en Woningtoezicht) behandelt uw aanvraag als deze compleet wordt ingediend. Als de aanvraag niet volledig is, ontvangt u een verzoek om aanvulling.

Voor het krijgen van een vergunning gelden de volgende voorwaarden:

Een vergunning wordt alleen verleend voor kamerverhuur aan studenten.

De vergunning is nodig als:

  1. de eigenaar of verhuurder zelf ook woont in de woning en daarin woonruimte verhuurt aan 3 of meer studenten (aan 1 of 2 studenten: geen vergunning nodig)
  2. de woning uitsluitend bewoond wordt door 4 of meer studenten (aan 1, 2, of 3 studenten: geen vergunning nodig)

Verdere eisen voor de vergunning:

  • iedere student beschikt over minimaal 18 m² (eigen kamer + zijn aandeel in gemeenschappelijke ruimten)
  • in het huurcontract staan afspraken voor vrijwilligerswerk door studenten ten behoeve van de wijk of buurt

Alle regels vindt u in de verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad 2019

Heeft u nog vragen (bijvoorbeeld over de status van uw ingediende aanvraag) of wilt u overleggen voordat u een aanvraag indient?

  • bel het algemene informatienummer 14 010
  • of stuur een e-mail
  • of neem op een andere manier contact op met de gemeente
  • zolang er in één woning niet meer dan drie personen wonen, is het goed
  • als u met meer dan drie personen in één woning wilt wonen moet u:
    - óf een vergunning voor kamerverhuur aanvragen
    - óf u leeft samen als één gezin (hiervoor wordt vaak het woord woongroep gebruikt)

Voor een woongroep bestaat geen vergunning of registratie. De gemeente Rotterdam beoordeelt dit op basis van de manier waarop de woning gebruikt wordt.

De bewoners moeten duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren. Of hier sprake van is, beoordeelt de inspecteur die de woning bezoekt. Daarover kunnen niet vooraf garanties worden gegeven.

Duurzaam houdt in dat het huishouden wordt getoetst op eisen van de duurzaamheid van hun onderlinge relatie. De bewoners moeten er voor gekozen hebben voor langere tijd met elkaar op dit adres te gaan wonen, en niet alleen voor de duur van (een onderdeel van) een studie.

Met andere woorden: de inspecteur moet ervan overtuigd zijn dat de bewoners niet alleen hier wonen omdat ze een kamer nodig hadden in Rotterdam, maar dat zij daadwerkelijk hier wonen omdat zij voor elkaar gekozen hebben.

Gemeenschappelijk houdt in dat de woning door alle bewoners wordt bewoond en dat de kosten van het wonen door alle bewoners samen gedragen worden.

Dit betekent in elk geval:

  • er zijn geen uitsluitend individueel te gebruiken delen van de woning (dit betekent: geen sloten op deuren van slaapkamers)
  • er is één keuken (niet minder en ook niet meer) duidelijk geschikt voor gezamenlijk gebruik
  • er is één woonkamer (niet minder en ook niet meer) duidelijk geschikt voor het gebruik als gezamenlijke ruimte door alle bewoners
  • er is sprake van onderlinge verrekening van de kosten van het huishouden
\