Uw bouwproject past niet in het bestemmingsplan. Dien een aanvraag omgevingsvergunning in om af te wijken van het geldende bestemmingsplan.
Via de zelftoets 'Ik wil verbouwen' krijgt u meer informatie over de Rotterdamse bouwregels en bestemmingsplannen. Doe éérst de zelftoets om te controleren of uw bouwproject wel of niet past binnen het bestemmingsplan.
Let op: het starten van deze procedure wil niet zeggen dat u de gevraagde vergunning krijgt. Er kan alsnog worden besloten dat er redenen zijn om uw aanvraag te weigeren.
Via de knop 'aanvraag indienen' dient u de aanvraag in voor een omgevingsvergunning. Kies voor: “handelen in strijd met de regels ruimtelijke ordening”.
Particulieren loggen in met DigiD, ondernemers met eHerkenning. Voor het inloggen met eHerkenning heeft u het vestigingsnummer nodig van de Kamer van Koophandel.
U print het aanvraagformulier voor een omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. Het volledig ingevulde formulier stuurt u naar:
Gemeente Rotterdam
Omgevingsvergunning
Postbus 6575
3002 AN Rotterdam
Als de aanvraag omgevingsvergunning met het verzoek tot afwijking is ontvangen, neemt de gemeente contact met u op over de vervolgstappen.
Bouwplannen moeten voldoen aan het bestemmingsplan. Als dat niet het geval is, wordt er geen ontheffing verleend. Deze aanvragen worden beoordeeld door de bebouwingscommissie.
Ook is de bebouwingscommissie verantwoordelijk voor de belangenafweging in het advies om wel of niet mee te werken aan een afwijking van het bestemmingsplan.
Kijk voor meer informatie over de procedure op de website van Infomil.
Het proces voor het afwijken van een bestemmingsplan bij de uitgebreide procedure bestaat uit een aantal stappen.
- als de adviezen uit het wettelijk vooroverleg door u zijn verwerkt
- en de gemeenteraad niet heeft aangegeven dat een Vvgb nodig is
De kosten voor deze vergunning hangen onder andere af van uw plan en welke procedure u moet volgen.
Kijk voor meer informatie op de pagina ‘’legeskosten omgevingsvergunning‘’.
Tijdens het online aanvragen van de vergunning bij het Omgevingsloket ziet u welke documenten u moet meesturen.
Kijk voor meer informatie op de website van de overheid.
De omgevingsvergunning kan een korte procedure doorlopen of een uitgebreide procedure.
De behandeltermijn is
De termijn kan bij beide procedures verlengd worden met 6 weken.
Als uw aanvraag niet compleet is, moet u deze aanvullen. U krijgt hierover bericht.
De tijd die u nodig hebt om de aanvullingen te leveren, telt niet mee in de beslistermijn van 8 of 26 weken.
Particulieren en ondernemers met bouwplannen of verbouwplannen die in strijd zijn met het bestemmingsplan.
Om uw aanvraag in behandeling te nemen, levert u ook een Ruimtelijke Onderbouwing aan.
Mogelijke planschade die ontstaat door uw bouwplannen moet u vergoeden aan de gemeente. Daarom vraagt de gemeente u om een zogenaamde planschadeverhaalovereenkomst te ondertekenen. Dat hoeft alleen als er geen eerdere afspraken met u zijn gemaakt over de procedure.
Heeft u vragen, neem dan contact op.
Informatie over milieurapportages, milieuaspecten en duurzaamheid vraagt u via e-mail aan bij Adviesloket-ROGEM.