Opkoopbescherming
Gepubliceerd op: 16-11-2021
Geprint op: 28-11-2022
https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/
Ga naar de hoofdinhoud

In Rotterdam is er een opkoopbescherming voor woningen. Dit betekent dat huizen die na 1 januari 2022 gekocht zijn, niet meer verhuurd mogen worden zonder vergunning.

Het gaat niet zo goed met de woningmarkt in Rotterdam. Veel mensen die een huis willen kopen, kunnen dat niet. Dat komt omdat er beleggers zijn die meer willen betalen voor dezelfde woning. En deze voor veel geld gaan verhuren.

Huurhuizen worden vaak maar voor een korte tijd verhuurd. Buren kennen elkaar vaak helemaal niet en dat woont niet prettig. Daarom geldt voor nieuwbouw al dat de koper zelf in het huis moet gaan wonen. Het huis mag daarna dus niet meer verhuurd worden.

Met de opkoopbescherming geldt deze regel voortaan ook voor bestaande huizen. Hiermee krijgen mensen meer kansen om een huis te kopen voor een redelijke prijs. Bijvoorbeeld mensen die voor de eerste keer een huis kopen of mensen die niet zoveel geld hebben.

16 wijken

De opkoopbescherming geldt in 16 wijken in Rotterdam. En voor woningen met een WOZ-waarde tot € 355.000. Deze wijken zijn heel interessant voor verhuurders. In deze wijken zijn dan ook te veel verhuurders. De gemeente wil dat dit stopt en dat gewone kopers daar ook een huis kunnen kopen. Het gaat om deze wijken:

  • Bergpolder
  • Blijdorp
  • Bloemhof
  • Carnisse
  • Groot-IJsselmonde
  • Hillegersberg-Zuid
  • Hillesluis
  • Kralingen-Oost
  • Kralingen-West
  • Het Lage Land
  • Middelland
  • Nieuwe Westen
  • Oud-Charlois
  • Oud-Mathenesse
  • Rubroek
  • Tarwewijk.

Op de kaart hieronder kunt u de straten in deze wijken zien.

Uitzonderingen

Met de opkoopbescherming mag een woning alleen nog verhuurd worden onder bepaalde voorwaarden. Bijvoorbeeld aan ouders, kinderen, broers of zussen. Of als de eigenaar van de woning langer op reis gaat. Hiervoor is dan een vergunning nodig. Voor het verhuren zonder vergunning kunt u een boete van € 21.750 krijgen.

De opkoopbescherming geldt voor woningen die na 1 januari 2022 gekocht zijn. Verder gaat het om betaalbare koopwoningen met een WOZ-waarde tot 355.000 euro.
Daarnaast was de woning op de dag van de verkoop:

  • vrij van huur en gebruik
  • minder dan 6 maanden verhuurd
  • verhuurd met een vergunning.

Omdat deze woningen nog in de categorie betaalbare koopwoningen vallen.

Deze wijken voldoen aan minimaal 2 van de punten hieronder:

  • Het totaal aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (= 1.000) in Rotterdam.
  • Het percentage goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (= 24%) in Rotterdam.
  • De groei van het aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit moet meer zijn dan 20% (gerekend vanaf 2015).

Volgens de wet mag het alleen maar in bepaalde wijken.

Er geldt daar een verbod om te verhuren zonder vergunning. Een woning mag alleen nog verhuurd worden onder bepaalde voorwaarden. Hiervoor is dan een vergunning nodig. Particuliere verhuurders kunnen een vergunning aanvragen als:

  • zij de woning willen verhuren aan directe familieleden plus hun eventuele huisgenoten.
  • zij minstens twaalf maanden of langer in de woning wonen. Zij mogen de woning dan verhuren voor maximaal twaalf maanden. Dit mag niet aan toeristen.
  • de woonruimte onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

Woningcorporaties, de gemeente, marktpartijen* en zorginstellingen kunnen een vergunning aanvragen als:

  • de woning door een woningcorporatie wordt teruggekocht. En daarna weer verhuurd wordt door de corporatie.
  • de woning door de gemeente Rotterdam wordt gekocht.
  • de woning in opdracht van de gemeente Rotterdam door een marktpartij wordt gekocht.
  • de woning door een woningcorporatie is gekocht en bedoeld is voor de verhuur.
  • de woonruimte door een zorgaanbieder** is gekocht. En bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woning tijdelijk huren.

* Marktpartijen die een samenwerkingsovereenkomst hebben met de gemeente Rotterdam.
** Zorgaanbieders die gecertificeerd en gecontracteerd zijn.

De gemeente houdt de ontwikkelingen in de wijken goed in de gaten. Als blijkt dat verhuurders in andere wijken huizen gaan kopen om te verhuren, breiden we de opkoopbescherming verder uit.

Het gaat om het moment van de levering van de woning (inschrijving van de akte van levering in de openbare registers).

De datum van overdracht is leidend. Het gaat hierbij om het moment van levering (inschrijving notaris).

De gemeente voert datagestuurde controles uit. Wie zich niet aan de regels houdt, riskeert een boete tot € 21.750.