In Rotterdam-Noord, in de wijk Bergpolder, ligt de Insulindestraat. Vlak naast de Bergweg en de Hofbogen. Dit gebied wordt de komende jaren flink verbeterd. Het gebouw aan de Insulindestraat 240-248 wordt daarom gesloopt.
Er worden nieuwe woningen gebouwd. Ook komt hier een opgang naar het nieuwe Hofbogenpark.
Het project bestaat uit 24 tot 28 huurwoningen, van elk minimaal 60 vierkante meter groot. Het doel is dat ongeveer de helft van alle woningen in de categorie middenhuur valt. Dat zijn woningen met een huur tot € 1075 (prijspeil 2022).
In het voorjaar van 2023 wordt besloten met welke ontwikkelaar de gemeente gaat samenwerken. Het traject om een ontwikkelaar te selecteren is 12 juli 2022 gestart.
Sloop
Het huidige City Art pand wordt gesloopt. Eerder gaven wij aan dat wij verwachtten in het laatste kwartaal van 2022 te starten met de sloopwerkzaamheden. Helaas hebben wij dit niet gered. Dat komt door de huidige ontwikkelingen in de markt.
Ook is uit onderzoek gebleken dat er asbest aanwezig is in het gebouw. Dit zal voor het gebouw gesloopt wordt door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd (gesaneerd). De bodem zal na de sloop nog extra onderzocht worden en waar nodig zal er sanering plaatsvinden. Aansluitend wordt de grond aangevuld met klei en zand. Na het verwijderen van het asbest zal gestart worden met de sloopwerkzaamheden. Het is nog onduidelijk wanneer dit is. Wij updaten deze pagina bij meer informatie.
Nieuwbouw
De toekomstige ontwikkelaar start in 2024 met de bouw van 24 tot 28 huurwoningen aan de Insulindestraat. Elke woning heeft een oppervlakte van minimaal 60 m2. Aan de straatzijde wordt het gebouw zeventien (17) meter hoog. Daarmee sluit het aan op andere gebouwen in de Insulindestraat. Vanaf de zesde bouwlaag, komt het gebouw terug te liggen. De maximale bouwhoogte is 23 meter.
Bij de ontwikkeling van het pand wordt rekening gehouden met de karakteristieken van de wijk. De uitgangspunten voor de bouwontwikkeling zijn terug te vinden in de Nota van Uitgangspunten. Deze is op te vragen via het e-mailadres insulindestraatSO@rotterdam.nl.
Aansluiting Hofbogenpark
Op de Hofbogen wordt de aankomende jaren een groen stadspark gerealiseerd: het Hofbogenpark. Om het park goed toegankelijk te maken komt er om de zoveel meter een opgang. Ook in de Insulindestraat wordt de straat met het park verbonden.
Het park krijgt openingstijden. Dit betekent dat je in de ochtend het park mag betreden en ’s avonds/ ‘s nachts het park niet toegankelijk is voor bezoekers. De entree naar het park wordt afgesloten met een hek.
Voor meer informatie over het Hofbogenpark kunt u ook terecht op de pagina Hofbogenpark.
Bewonersavond bestemmingsplan
De gemeente heeft in november 2021 een bewonersavond georganiseerd. Tijdens deze avond spraken we met omwonenden over het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan worden de uiterste contouren van het plan vastgelegd. Meer informatie over bestemmingsplannen vindt u op de pagina Bestemmingsplannen. Het bestemmingsplan voor de Insulindestraat 240-248 is door de gemeenteraad vastgesteld op 2 juni 2022. U kunt dat terugvinden op ruimtelijkeplannen.nl.
Meer informatie
Heeft u nog vragen over dit project? Stuur dan een e-mail naar insulindestraatSO@rotterdam.nl.
