Vakantieverhuur woningen
Wilt u uw huis tijdens uw afwezigheid verhuren? U mag, onder bepaalde voorwaarden, uw woning in Rotterdam e verhuren aan toeristen voor kort tijdelijk verblijf.
Uw woning is in dit geval duidelijk ingericht voor uw eigen bewoning, en niet alleen maar geschikt voor tijdelijk verblijf. We noemen dit vakantieverhuur.
Bij vakantieverhuur moet u zich aan deze regels houden:
U mag uw woning niet meer dan 60 nachten per kalenderjaar verhuren tijdens uw eigen afwezigheid. Dit kan een aaneengesloten periode zijn of meerdere korte periodes. Zolang het in totaal maar niet meer dan 60 nachten is.
U moet een registratienummer aanvragen en dit nummer bij elke advertentie vermelden.
Vanaf 1 januari 2023 bent u verplicht om de verhuurde nachten iedere keer opnieuw vooraf aan te melden bij de gemeente. De meldplicht geldt niet voor Bed & Breakfasts (dat wil zeggen: verhuur van een deel van uw woning, terwijl u zelf thuis bent). Er zijn geen kosten verbonden aan de meldplicht.
De gemeente Rotterdam heeft samen met een aantal andere gemeenten een publieksvriendelijk meldsysteem ontwikkeld. U kunt het verhuren van uw woning aan toeristen aanmelden via onderstaande link. Via deze link komt u terecht op de landelijke website voor toeristische verhuur.
Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte. Link opent een externe pagina
U bent verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten en het voorkomen van overlast voor omwonenden. Bij signalen van overlast wordt er onderzoek gedaan. Wanneer blijkt dat u niet genoeg heeft gedaan om overlast te voorkomen, dan loopt u het risico op boetes. Uw verblijf voor vakantieverhuur kan zelfs gesloten worden.
De logiesbelasting in de gemeente Rotterdam is 6,5% van de kale overnachtingsprijs zonder btw. U kunt de logiesbelasting doorberekenen aan uw gasten. Aangifte doet u per kwartaal.
U meldt zich aan via de pagina Logiesbelasting.
Hier vindt u ook het formulier voor de kwartaalaangifte. Sinds 1 mei 2021 wordt bij verhuring via Airbnb de logiesbelasting ingehouden en afgedragen door Airbnb. U moet echter voor alle verhuringen, dus ook die via Airbnb, nog wel zelf aangifte doen van de logiesbelasting. U ontvangt geen aanslag.
Let op: voor verhuur aan inwoners van Rotterdam hoeft u géén logiesbelasting af te dragen.
De woning moet voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit bevat onder andere voorschriften voor de brandveiligheid van uw woning. Wie zijn woning verhuurt, is altijd verantwoordelijk voor de gasten in geval van brand.
- Toestemming van de eigenaar of VvE
- Als u niet de eigenaar bent van de woning, of als er in uw pand een Vereniging van Eigenaren bestaat, heeft u vooraf toestemming nodig voor vakantieverhuur van de eigenaar en/of VvE.
- Geen vakantieverhuur bij woningcorporaties
- Vakantieverhuur is niet toegestaan in woningen die eigendom zijn van woningcorporaties.
- Belastingdienst
- Inkomsten uit vakantieverhuur moet u opgeven bij de Belastingdienst. Link opent een externe pagina.
- Melding bij de verzekeraar
- Het advies is om de verzekeringsmaatschappij waar u een opstal-, inboedel en aansprakelijkheidsverzekering heeft afgesloten, te informeren.
- Ten slotte
- Bovenstaande informatie geldt als richtlijn; het is mogelijk dat u aan andere verplichtingen moet voldoen. Omdat deze informatie is bedoeld als praktische informatie met algemene regels, kunt u er geen rechten aan ontlenen.
Boetes
Als u zich niet aan de regels houdt, riskeert u een boete. Deze kan oplopen tot duizenden euro’s.
Bed & Breakfast
Verhuurt u een deel van uw woning aan toeristen terwijl u zelf tijdens de verhuur thuis bent? Dan zijn mogelijk de regels voor Bed & Breakfast voor u van toepassing:
Verandering van het gebruik van uw woning
Bent u van plan om uw woning niet meer als woning te gebruiken, maar voornamelijk als logiesinrichting (voor overnachtingen), dan moet u bij de gemeente Rotterdam een wijziging van het gebruik van uw woning aanvragen: van wonen naar logies. Er is dan geen sprake meer van vakantieverhuur maar van logies.
Hou er rekening mee dat u in zo’n situatie ook aan extra regels moet voldoen. U kunt uw vragen hierover stellen aan de bouwinspecteur van de gemeente via e-mail bwt-vergunningen@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina of telefoon 14 010.
