B en B
Heeft u een kamer over? En ontvangt u graag gasten in huis? Dan kunt u een gedeelte van uw woning verhuren en een Bed & Breakfast (B&B) beginnen.
Sinds 1 juli 2021 geldt er voor Bed & Breakfasts een registratieplicht. Als u zich niet registreert loopt u het risico om een boete te krijgen.
Lees meer over deze registratieplicht en het aanvragen van het registratienummer:
Op deze pagina krijgt u snel een indruk van de overige verplichtingen voor particulieren die op het eigen woonadres een Bed & Breakfast (B&B) willen exploiteren.
Het verschil met een hotel of pension is de woonfunctie van het pand. Een hotel of pension heeft altijd een logies- of horecabestemming.
Zolang u voldoet aan de voorwaarden en eisen hieronder, is B&B in principe toegestaan.
Overige voorwaarden
- Het moet gaan om overnachtingen op regelmatige basis, tegen betaling, in de woning waar u als bewoner staat ingeschreven bij de Basisregistratie personen (BRP).
- De B&B beslaat niet meer dan 30% van het woonoppervlak, tot een maximum van 70 vierkante meter.
- Als u hoofdbewoner bent, maar niet de eigenaar van het pand, heeft u toestemming nodig van de eigenaar om een B&B te beginnen.
- Als in uw pand een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat, moet de VvE eerst toestemming geven.
- Een B&B is niet toegestaan in woningen die eigendom zijn van woningcorporaties.
Landelijke regels
Naast de gemeentelijke regels bestaan er ook landelijke regels voor B&B:
Naast de gemeentelijke regelgeving bestaat er landelijke regelgeving voor B&B. Om u op weg te helpen, vindt u hier een overzicht van landelijke regelgeving waarmee u rekening moet houden.
- Inschrijven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel
- Als de verhuur van (een deel van) de woning als B&B bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd, bent u als eigenaar van deze onderneming verplicht tot inschrijven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Link opent een externe pagina (KvK).
- Belastingdienst
- Inkomsten uit de B&B dient u op te geven bij de Belastingdienst. Link opent een externe pagina. Daarnaast moet u over omzet uit B&B btw inhouden en afdragen.
- Drank- en horecavergunning
- Bij een B&B is het ontbijt een logisch onderdeel van de diensten. Voor alleen een ontbijtruimte is geen horecavergunning nodig.
- Nachtregister
- Als verhuurder bent u niet verplicht tot het bijhouden van een nachtregister. Link opent een externe pagina.
- Legionellapreventiemaatregelen
- Voor een B&B gelden verplichtingen. Link opent een externe pagina op het gebied van veilig leidingwater.
- Warenwet
- De Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit. Link opent een externe pagina (NVWA) verwacht dat u zorgt voor een goede hygiëne. De NVWA kan hierover informatie op maat verstrekken of kijk op ondernemersplein.nl. Link opent een externe pagina.
- Licenties muziek- en tv-gebruik
- Als u in de B&B muziek ten gehore brengt, moet u daarvoor toestemming hebben van de rechthebbenden. Buma/Stemra en SENA. Link opent een externe pagina regelen deze toestemming door het uitgeven van licenties. Videma. Link opent een externe pagina doet hetzelfde voor televisie.
- Melding bij de verzekeraar
- Het advies is om de verzekeringsmaatschappij waar u een opstal-, inboedel en aansprakelijkheidsverzekering heeft afgesloten, te informeren.
Meer informatie
Meer informatie van de Nederlandse Bed & Breakfastbranche vindt u op Bedandbreakfast.nl. Link opent een externe pagina.
Actuele informatie over het starten van een Bed & Breakfast vindt u op Ondernemersplein.nl. Link opent een externe pagina.
