Planschade

Vraagt u een omgevingsvergunning aan die niet past binnen de regels van het bestemmingsplan? Dan kan het college van B&W besluiten om van het bestemmingsplan af te wijken.

De afwijking kan bijvoorbeeld zijn dat u hoger wilt bouwen dan het bestemmingsplan toestaat. Maar het kan ook gaan om het toestaan van een ander gebruik. Bijvoorbeeld het gebruik van een pand als kantoor in plaats van als woning.

Gevolgen voor de omgeving

Wordt van het bestemmingsplan afgeweken, dan kan dit gevolgen hebben voor de omgeving. De buren kunnen bijvoorbeeld last krijgen van meer inkijk of minder zonlicht in hun woning. Hierdoor kan de waarde van hun woning dalen. Deze financiële schade heet planschade.

Door de Wet ruimtelijke ordening, vanaf artikel 6.1, kunnen mensen die benadeeld zijn deze schade verhalen op de gemeente. Ze doen dan een beroep op de regeling voor planschadetegemoetkoming.

Het college van B&W kan de schade weer terughalen bij de vergunninghouder die voordeel heeft van de afwijking van het bestemmingsplan. Dit doet het college door een planschadeverhaalsovereenkomst te sluiten. Dit staat in artikel 6.4a van de Wro.

Waarom een planschadeverhaalsovereenkomst?

Planschaderisico ontstaat bij het afwijken van het bestemmingsplan. Omdat alleen de vergunninghouder voordeel heeft van die afwijking, stelt de gemeente een planschadeovereenkomst op. Dit gebeurt bij elke aanvraag omgevingsvergunning die afwijkt van het bestemmingsplan.

Niet ondertekenen

Wanneer de aanvrager de planschadeverhaalsovereenkomst niet ondertekent, kan de gemeente de omgevingsvergunning weigeren. Wanneer het initiatief kan leiden tot een hoge planschadeclaim, die de aanvrager niet voor eigen rekening wil nemen, kan dat ook reden zijn voor de aanvrager om de aanvraag in te trekken. Het is ook mogelijk om de aanvraag zo aan te passen, dat deze geen of minder schade tot gevolg heeft.

Onderzoek planschaderisico

Een aanvrager kan de kans op planschade laten onderzoeken. Bijvoorbeeld door een deskundig planschadeadviesbureau. Hierbij moet wel rekening worden gehouden met de termijn van de lopende procedure. Eventueel moet de aanvrager deze termijn laten verlengen.

Afdoening planschadeclaim

Een planschadeclaim kan door een belanghebbende worden ingediend. Dit moet binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van de nieuwe planologische maatregel - meestal de omgevingsvergunning. Als er een verzoek om tegemoetkoming planschade wordt ingediend, dan betrekt de gemeente ook de derde partij in de procedure.

De derde partij is in dit geval degene die de planschadeverhaalsovereenkomst heeft ondertekend. Dat is meestal de vergunninghouder. Het college van B&W neemt uiteindelijk een besluit over het verzoek om planschade. Hierbij vragen ze advies aan een onafhankelijke planschadeadviseur. Het bedrag aan planschade kan daarna worden verhaald op de derde partij.

Meer informatie

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de pagina Tegemoetkoming planschade aanvragen.