Misstanden particuliere woningmarkt aangepakt
Gepubliceerd op: 19-04-2021
Geprint op: 10-05-2021
https://www.rotterdam.nl/nieuws/verhuren/
Ga naar de hoofdinhoud

De gemeente gaat misstanden op de particuliere woningmarkt aanpakken. Zo moeten particuliere woningen binnen het sociale segment betaalbaar en beschermd blijven voor de mensen die particulier huren.

De gemeente Rotterdam doet dit onder meer door het informeren en aanspreken van huurders en verhuurders over hun rechten en plichten. En gaat handhaven waar nodig.

Eind vorig jaar is de gemeente hiermee begonnen in pilotwijk Carnisse. Dit is nu uitgerold naar vijf nieuwe wijken: Bloemhof, Hillesluis, Oud-Charlois, Oud-Mathenesse en de Tarwewijk. Dit zijn wijken met veel problemen op het gebied van de huur en verhuur van woningen. Om huurders en verhuurders te informeren over hun rechten, plichten en verantwoordelijkheid is er een speciale website ontwikkeld: Weetwatjehuurt.nl.

Huurteam

Bewoners uit de genoemde wijken die teveel huur betalen of op een andere manier onrechtmatig benadeeld worden door de verhuurder kunnen gebruik maken van een gratis woningopname (met een waarde van 120 euro) door het Huurteam (huurdersondersteuners van Urbannerdam). Zij kunnen precies uitrekenen wat de maximaal redelijke huur is. Als bewoners in aanmerking komen voor een huurverlaging adviseert het Huurteam hoe zij dit het beste aan kunnen pakken.

Naast de huurprijs komt ook de onderhoudsstaat van de woning aan bod. Een woning die niet goed wordt onderhouden kan in sommige gevallen schadelijk zijn voor de gezondheid. Als er niet voldoende ventilatiemogelijkheden zijn kan er bijvoorbeeld een ongezond binnenklimaat ontstaan. De experts van het Huurteam signaleren deze problemen en geven advies hoe bewoners dit samen met de verhuurder op kunnen lossen. 

Huurprijscalculator

Om erachter te komen wat de maximale huurprijs voor een woning is, is er Huurprijscalculator.rotterdam.nl. Door het invullen van een adres krijgen Rotterdamse huurders en verhuurders binnen enkele seconden een schatting van hun maximale huurprijs te zien. De Huurprijscalculator geeft ook advies over welke stappen huurders kunnen nemen voor huurverlaging. Aan verhuurders wordt uitgelegd hoe zij een redelijke huurprijs kunnen bepalen op basis van het puntensysteem. Daarnaast kan een aanvullende 'woningcheck' (u gaat naar een andere website) gedaan worden. Daar komt advies uit over wat mensen zelf kunnen doen bij misstanden.

Goede huurders

Van verhuurders verwacht de gemeente dat zij zich als goed verhuurder gedragen. Daarnaast hebben verhuurders ook recht op goede huurders. Dat betekent dat zij de huur op tijd betalen, geen overlast veroorzaken, de woning niet voor illegale doeleinden gebruiken en zorgdragen voor de woning. Inspecteurs houden toezicht op het naleven van de regels. Huurders kunnen 'eigen huis coaches' wijzen op misstanden en (nieuwe) verhuurders worden door hen aangesproken op de regels voor het verhuren.

Misstanden woningmarkt

Rotterdam heeft ruim 60.000 particuliere huurwoningen en dit aantal groeit. Of Rotterdammers nu bij een corporatie of een particuliere verhuurder huren, iedereen heeft recht op een verhuurder die zich aan de regels houdt. Dat betekent een goed huurcontract, juiste huurprijs en goed onderhoud en beheer. En dat misstanden zoals overbewoning, intimidatie, woon- en adresfraude, discriminatie en uitbuiting van huurders onacceptabel zijn. Uit onderzoek in de wijk Carnisse (2019) onder particuliere verhuurders blijkt bijvoorbeeld dat 64% teveel huur betaalt.