Tegemoetkoming planschade

• schade die op het moment van de aankoop van de onroerende zaak was te voorzien, komt niet in aanmerking voor een tegemoetkoming
• schade die onder het normale maatschappelijke risico valt, komt voor eigen rekening. De Wet ruimtelijke ordening verstaat hieronder minstens 2% van de waarde van de onroerende zaak. Ook 2% van het inkomen voor het ontstaan van de schade valt hieronder.

Als de schade voldoende anderszins is verzekerd, dan kennen burgemeesters en wethouders ook geen tegemoetkoming toe. Van anderszins verzekerd is bijvoorbeeld sprake:

• als u een financiële vergoeding heeft ontvangen
• als u een stuk grond in bezit heeft gekregen ter compensatie van de ontwikkeling
• als eerdere planologische nadelen worden weggenomen of beperkt door middel van een nieuw bestemmingsplan

Bij de beoordeling van de vorige en de nieuwe planologische situatie wordt niet gekeken naar de feitelijk aanwezige bebouwing en het feitelijke bestaande gebruik, maar naar dat wat volgens het bestemmingsplan maximaal mogelijk was én is.

In 2021 betaalt u voor het behandelen van een aanvraag € 300,- .

Als de aanvraag geheel of gedeeltelijk wordt toegewezen, wordt dit bedrag terugbetaald.

• volledig ingevuld en ondertekend aanvraagformulier
• kopie machtiging
• kopie eigendomsbewijs
• kopie van het schadeveroorzakende besluit of bepaling

• u doet een verzoek tot tegemoetkoming in schade binnen 5 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning
• voor het eerste planologisch onderzoek van uw verzoek geldt een termijn van 13 weken
• hierna wordt advies gevraagd aan een onafhankelijke planschadeadviseur
• deze adviseur heeft voor het geven van dit advies een termijn van maximaal 26 weken

Deze tegemoetkoming is voor eigenaren van onroerende zaken die door een verslechtering van de planologische situatie te maken hebben met:

• een waardedaling van hun onroerende zaak of
• verlies van inkomen

Meer informatie over de procedure vindt u in de volgende regelingen:  

• Planschadeverordening 2009 
• Planschaderegeling 2005
• Afdeling 6.1 van het Besluit ruimtelijke ordening
• Afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke Ordening.
  Deze wet somt de planologische maatregelen op die oorzaak kunnen zijn van schade. In de praktijk gaat het in de meest voorkomende gevallen om herziening of ontheffing van een bestemmingsplan.

Heeft u nog vragen, neem dan contact op.