Tegemoetkoming planschade
Gepubliceerd op: 16-01-2017
Geprint op: 20-05-2019
https://www.rotterdam.nl/loket/planschade/
Spring naar het artikel

U lijdt ‘schade’ door bijvoorbeeld een nieuw bestemmingsplan of een omgevingsvergunning, die toestemming geeft voor afwijken van het bestemmingsplan. Hiervoor kunt u misschien een tegemoetkoming krijgen.

Deze ‘schade’ wordt ook wel planschade genoemd. Denk bij ‘schade’ aan bijvoorbeeld:

  • de daling van de waarde van uw pand
  • inkomensverlies door verkeers- en parkeerhinder
  • minder privacy
  • verminderd uitzicht of meer schaduw

E-mail
U downloadt het aanvraagformulier via de knop 'formulier downloaden' en vult het in. U mailt het formulier met de aangegeven bijlagen. Het mailadres vindt u rechtsboven op het formulier.

Post
U downloadt het aanvraagformulier via de knop 'formulier downloaden' en vult het in.  U print het formulier en stuurt het met de aangegeven bijlagen op. Het postadres vindt u rechtsboven op het formulier.

  • schade die op het moment van de aankoop van de onroerende zaak was te voorzien, komt niet in aanmerking voor een tegemoetkoming.
  • schade die onder het normale maatschappelijke risico valt, komt voor eigen rekening. De Wet ruimtelijke ordening verstaat hieronder minstens twee procent van de waarde van de onroerende zaak. Ook twee procent van het inkomen voor het ontstaan van de schade valt hieronder.

Als de schade voldoende anderszins is verzekerd, dan kennen burgemeesters en wethouders ook geen tegemoetkoming toe. Van anderszins verzekerd is bijvoorbeeld sprake:

  • als u een financiële vergoeding heeft ontvangen
  • als u een stuk grond in bezit heeft gekregen ter compensatie van de ontwikkeling
  • als eerdere planologische nadelen worden weggenomen of beperkt door middel van een nieuw bestemmingsplan

Bij de beoordeling van de vorige en de nieuwe planologische situatie wordt niet gekeken naar de feitelijk aanwezige bebouwing en het feitelijke bestaande gebruik, maar naar dat wat volgens het bestemmingsplan maximaal mogelijk was én is.

In 2019 betaalt u voor het behandelen van een aanvraag € 300,- .

Als de aanvraag geheel of gedeeltelijk wordt toegewezen, wordt dit bedrag terugbetaald.

  • volledig ingevuld en ondertekend aanvraagformulier
  • kopie machtiging
  • kopie eigendomsbewijs
  • kopie van het schadeveroorzakende besluit of bepaling
  • u vraagt een verzoek tot tegemoetkoming in schade aan binnen vijf jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning
  • voor het eerste planologisch onderzoek van uw verzoek geldt een termijn van 13 weken
  • hierna wordt advies gevraagd aan een onafhankelijke planschadeadviseur
  • deze adviseur heeft voor het geven van dit advies een termijn van maximaal 26 weken.

Deze tegemoetkoming is voor eigenaren van onroerende zaken die door een verslechtering van de planologische situatie te maken hebben met:

  • een waardedaling van hun onroerende zaak of
  • verlies van inkomen

Meer informatie over de procedure vindt u in de volgende regelingen:  

Heeft u nog vragen, neem dan contact op.