rotterdam worldportworldcity

Onderzoek
De gemeente Rotterdam heeft een inventariserend onderzoek gedaan naar de mogelijke stedelijke omvang van funderingsproblemen. Het onderzoek heeft geleid tot een globale kaart met mogelijke risicogebieden voor funderingsproblemen.
Dit wil niet zeggen dat elke woning die in deze wijk staat, een funderingsprobleem heeft. Het inventariserend onderzoek geeft risicogebieden aan. Dit betekent dat het wenselijk is om bij verkoop of koop van een huis in deze gebieden een funderingsonderzoek te doen. Omgekeerd kan niet worden gezegd dat buiten de risicogebieden geen funderingsproblemen voorkomen, hier is het risico kleiner.
Op de checklist kunt u op snelle manier controleren of het aan te raden is contact op te nemen met een van de medewerkers van het funderingsloket.

Welke fundering 
Wilt u weten welke fundering uw woning heeft, dan kunt u de bouwtekening van uw woning controleren. In de meeste gevallen is op deze tekening aangegeven wat voor fundering de woning heeft. Bij een eventuele verbouwing is vaak niet aangegeven welke fundering gebruikt is.

De bouwtekening van een woning is te verkrijgen bij het Gemeentearchief aan de Hofdijk 651. Een groot gedeelte van de bouwtekeningen van panden die tussen 1905 en 1940 gebouwd zijn, zijn tijdens de brand in mei 1940 verloren gegaan.

Wanneer onderzoek
Heeft de woning een fundering die uit houten palen bestaat of een fundering op staal, dan is het in de volgende gevallen aan te raden om een funderingsonderzoek te laten doen:

• Het gebouw is duidelijk scheef. In de meeste gevallen is er dan sprake van een slechte fundering.
• Er is vervorming in het huis waarneembaar, bijvoorbeeld omdat deuren of ramen klemmen, of dat in vervormde kozijnen passende deuren en ramen zijn gemaakt..
• Er ontstaan scheuren in de muren.
• Er is in de buurt bij gelijksoortige panden vaak een funderingsprobleem gesignaleerd
• De grond rond het pand zakt erg of is erg verzakt. 

De kosten van een funderingsonderzoek bedragen ongeveer 1.500 tot 3.000 Euro, afhankelijk van de omvang van het onderzoek.

Funderingsonderzoek
Een funderingsonderzoek is een doeltreffend middel om de kwaliteit van de fundering nu en in de toekomst te kunnen beoordelen. Het funderingsonderzoek kan bestaan uit de onderstaande onderdelen. Welke onderdelen nodig zijn is sterk afhankelijk van de situatie en de vraagstelling. De volgende onderzoeken zijn te onderscheiden:

• Archiefonderzoek.
  Het verzamelen van bouwkundige informatie van het pand.
• Visuele inspectie.
  Door het inspecteren van het pand wordt een eerste indicatie verkregen over de mogelijke kwaliteit van de fundering. Daarbij wordt vooral gelet op scheurvorming, scheefstand en bijvoorbeeld vervorming van kozijnen. Hetzelfde geldt ook voor de vloeren.
• Lintvoeg- en vloerwaterpassing.
  Met een lintvoegmeting wordt de hoogteligging van een doorgaande horizontale voeg in het metselwerk van de buitengevels vastgesteld. Ervan uitgaande dat de lintvoeg oorspronkelijk horizontaal heeft gelegen, ontstaat een beeld van het verzakkingsverschil dat sinds de bouw in de fundering van het pand is opgetreden.
• Nauwkeurigheidswaterpassing.
  In de buitengevels van het pand worden meetpunten geplaatst. De hoogten van deze meetpunten worden nauwkeurig gemeten. Door deze meting regelmatig (b.v. 1 x per halfjaar) te herhalen wordt informatie over de zakkingssnelheid van de meetpunten verkregen.
• Grondonderzoek.
  Door het uitvoeren van een sondering wordt informatie verkregen over de bodemopbouw, de grondsoorten en de draagkracht van de bodem.
• Proefbelasting houten paal.
  Door het uitvoeren van een proefbelasting kan de draagkracht van een paal worden vastgesteld.
• Funderingsinspectie - houtonderzoek.
  Door het graven van een inspectieput, meestal bij de voorgevel, kan de fundering visueel worden geïnspecteerd. Gelet wordt op eventuele breuk of vervorming van de funderingsonderdelen. De fundering wordt ingemeten en gefotografeerd. De grondwaterstand wordt vastgesteld. Er worden houtmonsters genomen voor de bepaling van de houtsoort, het type en de mate van aantasting door bacteriën en schimmels.

Alleen een onderzoeksbureau met voldoende specialistische kennis kan op basis van de metingen die volgens de voorschriften zijn uitgevoerd een voorspelling doen van de handhavingstermijn van uw  pand; dat is het aantal jaren waarin nog geen funderingsmaatregelen nodig zijn.

Voor deze onderzoeken kunt u terecht bij een onderzoeksbureau. Een overzicht van onderzoeksbureaus vindt u op kunt u opvragen bij het Funderingsloket.
U kunt ook het Ingenieursbureau van Gemeentewerken Rotterdam een funderingsonderzoek laten uitvoeren.