rotterdam worldportworldcity

Je gaat denken aan mooie vides, hypermoderne keukens en riante slaap- of werkkamers. Dat is heel verleidelijk, maar het is eigenlijk de franje. Als je een huis wilt verbouwen, moet je eerst zorgen dat de basis goed is.

Basics
De basics bestaan uit een gezonde draagstructuur en een goede indeling. Het belangrijkste advies van de vergunningscoach in deze fase is dan ook: gebruik de gratis aangeboden architecten vooral om die goede basisstructuur neer te zetten. De leuke dingen verzin je zelf misschien wel, maar als blijkt dat je fouten in de basisstructuur hebt zitten, kun je daar later veel last van krijgen.

Kijk en onderzoek
In oude panden is de stalen draagstructuur, zoals de lateien boven ramen, nogal eens aangetast door roest, waardoor metselwerk naar buiten wordt gedrukt. Bekijk je pand goed en onderzoek waar ingegrepen moet worden. Als je niet deskundig bent, moet je iemand zoeken die dat voor je kan beoordelen.

Strategisch indelen
Als je met één huishouden een heel pand gaat bewonen, gaat het er bij de indeling om dat de badkamers, toiletten en keukens, ofwel alles wat leidingen gebruikt, goed boven elkaar zit. Dat voorkomt dat je afvoeren en leidingen moet verslepen van de ene hoek naar de andere. En verder moet je denken aan je veiligheid: waar kun je strategisch brandmelders plaatsen en kun je weg bij brand?

Samen een casco opknappen
Als er twee huishoudens in een pand komen te wonen, is het ingewikkelder. Je moet dan samen het casco opknappen en het in de toekomst ook samen onderhouden. Belangrijk is dan dat er goede brandwerende en geluidswerende voorzieningen komen zodat je geen last van elkaar hebt en je veiligheid gewaarborgd is. Ook moet de woningscheidende vloer voldoende stijf zijn zodat je elkaar niet hoort lopen. En natuurlijk is het ook in dat geval handig als je het eens wordt over de plaats van badkamers en keukens, zodat de leidingstructuur niet te ingewikkeld wordt.

Advies
Natuurlijk wil iedereen, nu het koopcontract getekend is, zo snel mogelijk aan het werk. Ons advies is: kies een van de architecten uit voor de basisstructuur, maak een Plan van Aanpak met tekeningen van de oude en de  nieuwe situatie (schaal 1:50) en foto's . Maak daarbij een lijstje van zaken die je in de voorbereiding al zou willen doen. Stuur dit pakket op naar dS+V, Vergunningen, t.a.v. P. Gravesteijn, Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam.

Wij reageren zo snel mogelijk op het lijstje van voorbereidend werk zodat je kunt beginnen en binnen een maand op het Plan van Aanpak.

Jan Keuzenkamp en Piet Gravesteijn
Vergunningencoaches