werkzaamheden bouwen

Deze werkzaamheden zijn onderdeel van de omgevingsvergunning Rotterdam. Meer informatie over vergunningaanvragen, procedures en dergelijke vindt u op www.omgevingsloket.nl
Een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden is een toestemming voor bouwen, verbouwen of voor het wijzigen van het gebruik van een bouwwerk.

Wanneer hebt u een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden nodig?
Wanneer u gaat bouwen of verbouwen moet u zich houden aan de voorschriften en eisen uit het bestemmingsplan, Bouwbesluit, Gebruiksbesluit en de bouwverordening.

In het Bouwbesluit staan technische bouwvoorschriften. Deze voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. In de bouwverordening vindt u aanvullende informatie. Het Gebruiksbesluit gaat vooral in op brandveiligheid van gebouwen.

Vergunningcheck Met de ‘vergunningcheck’ op de website www.omgevingsloket.nl ziet u direct of u een omgevingsvergunning nodig hebt. U kunt uw vergunningaanvraag voor bouwwerkzaamheden digitaal indienen via www.omgevingsloket.nl.

Vergunningvrije bouwwerken
Wanneer u tot de conclusie komt dat u geen omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden nodig hebt, is het volgende voor u van belang. Een aantal wetten en voorschriften is van toepassing, zoals:

de bouwtechnische voorschriften uit het Bouwbesluit
het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek
de voorschriften uit het Gebruiksbesluit

Veelvoorkomende bouwwerken
Veelvoorkomende werkzaamheden zijn het bouwen, verplaatsen of veranderen van een:

Aan- of uitbouw
Bijgebouw of overkapping
Dakkapel
Erf- of perceelafscheiding
Kozijn of gevelpaneel
(Schotel)antenne

meer informatie

aanvragen

U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen:
Digitaal via www.omgevingsloket.nl

procedures

De gemeente toetst uw aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden aan:

het bestemmingsplan
het Bouwbesluit, de bouwverordening en het Gebruiksbesluit
de Koepelnota Welstand Rotterdam
aanvullende toetsingscriteria

Bestemmingsplan
In een bestemmingsplan staan voorwaarden voor het gebruik van de ruimte in de stad, zoals:

stedenbouwkundige randvoorwaarden (bouwhoogte, bouwlagen, bebouwingspercentage et cetera)
hoe een stuk grond of een bouwwerk gebruikt mag worden

Uw aanvraag moet voldoen aan de voorwaarden in het bestemmingsplan. Past uw aanvraag niet binnen de voorschriften, dan beoordeelt de gemeente of uw aanvraag in aanmerking komt voor een ontheffing. Dit betekent dat de gemeente mogelijk niet binnen de gestelde termijn een beslissing op uw vergunningaanvraag kan nemen. De gemeente informeert u schriftelijk als dit op uw vergunningaanvraag van toepassing is.

Komt uw aanvraag in aanmerking voor een ontheffing, dan start de gemeente een ontheffingsprocedure. Uw aanvraag wordt dan nog een keer gepubliceerd op internet en in huis-aan-huisbladen.
Belanghebbenden kunnen binnen zes weken na publicatie zienswijzen indienen bij de deelgemeente of bij het college van burgemeester en wethouders.

Zienswijzen kunnen aanleiding geven om een bouwplan (vergunningaanvraag) aan te passen. Een bouwinspecteur van de gemeente overlegt met u over de aanpassingen.

Bouwbesluit, bouwverordening en Gebruiksbesluit
In het landelijk Bouwbesluit staan de technische voorschriften waaraan uw vergunningaanvraag moet voldoen. Ook moet u zich houden aan de aanvullende informatie uit de gemeentelijke bouwverordening. Het Gebruiksbesluit gaat over brandveiligheid.
Een bouwinspecteur van de gemeente toetst of uw bouwaanvraag aan alle voorschriften voldoet. Voldoet uw bouwplan (vergunningaanvraag) niet, dan wordt uw vergunning geweigerd.

Koepelnota Welstand Rotterdam
De commissie voor Welstand en Monumenten toetst uw vergunningaanvraag aan de Koepelnota Welstand Rotterdam. De commissie beoordeelt of uw aanvraag bij de locatie past.
Hierbij kijkt de commissie naar onder andere bouwstijl, kleurgebruik en materiaalgebruik. Een negatief advies van de commissie betekent meestal dat de gemeente uw vergunning weigert.

Aanvullende toetsingscriteria
Bij de meeste vergunningaanvragen voor bouwwerkzaamheden is de gemeente niet de enige instantie die uw aanvraag beoordeelt. Andere instanties zoals het Waterschap, kunnen eisen stellen aan een bouwaanvraag. Bij sommige bouwaanvragen hebt u aanvullende vergunningen nodig. Is dit bij uw bouwaanvraag het geval, dan hoort u dit van een bouwinspecteur van de gemeente of van de organisatie die de vergunning voor overige werkzaamheden verstrekt.
Bij sommige bouwaanvragen neemt de gemeente een beslissing als de vergunningaanvraag voor overige werkzaamheden is goedgekeurd. Dit geldt bijvoorbeeld als u ook een omgevingsvergunning voor de werkzaamheden milieu of monumenten nodig hebt.

wetten en regels

Start werkzaamheden
Belanghebbenden, bijvoorbeeld uw buren, kunnen bezwaar maken tegen uw vergunning. Zij kunnen een bezwaarschrift indienen bij de deelgemeente of bij het college van burgemeester en wethouders. Belanghebbenden kunnen tot uiterlijk zes weken na bekendmaking van de beslissing, bezwaar indienen. Wordt geen bezwaar ingediend, dan is uw vergunning na de termijn van zes weken in principe onherroepelijk. U kunt dan zonder risico beginnen met uw werkzaamheden .

Voor vergunningen in de uitgebreide procedure kunnen belanghebbenden geen bezwaarschrift indienen. Belanghebbenden kunnen in beroep gaan bij de Rotterdamse rechtbank.

Na ontvangst van uw vergunning mag u meestal direct beginnen met uw werkzaamheden bouwen. Dit geldt niet bij monumenten of bouwwerken in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeente raadt u dringend aan te wachten met deze werkzaamheden tot uw vergunning onherroepelijk is. Begint u eerder, dan loopt u het risico dat u uw werkzaamheden op uw kosten ongedaan moet maken.

Verleende vergunning
U moet een aan u verleende vergunning voor bouwwerkzaamheden goed doorlezen. De gemeente kan hierin eisen dat u bij de bouw aan een aantal voorwaarden voldoet. Ook kunnen correcties zijn aangegeven op uw bouwtekeningen. U bent verplicht aan deze voorwaarden te voldoen.
Verandering bouwplan of sloopplan
De gemeente verleent een vergunning voor vastgelegde werkzaamheden. Als u tijdens het uitvoeren van uw werkzaamheden veranderingen wilt aanbrengen, moet u een nieuwe vergunning aanvragen. Gaat het om kleine veranderingen, dan kunt u verwijzen naar uw oorspronkelijke vergunningaanvraag. Gemeente Rotterdam bekijkt dan de aanvraag die u eerder instuurde. Wilt u uw werkzaamheden veranderen, neemt u dan contact op met de gemeente voor advies over de te volgen procedure.

Controle tijdens de bouw
Gemeente Rotterdam controleert tijdens de bouw of u zich houdt aan het plan waarvoor u de omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden hebt gekregen. Ook na de bouw kan een inspecteur van de gemeente bij u langskomen.

vervolgacties

Omgevingsvergunning voor andere toestemmingen Mogelijk hebt u naast uw omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden, een omgevingsvergunning nodig voor andere werkzaamheden, zoals:
Werkzaamheden monumenten en slopen
Wilt u een monument wijzigen of een bouwwerk, object of terrein in een beschermd stadsgezicht wijzigen of slopen, dan hebt u een omgevingsvergunning voor de werkzaamheden monumenten en mogelijk voor sloopwerkzaamheden nodig.
U kunt hiervoor gelijktijdig (in één keer) een omgevingsvergunning aanvragen voor de werkzaamheden bouwen, monumenten en/of slopen.

Werkzaamheden milieu voor ondernemers
Bent u ondernemer, dan hebt u naast uw omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden mogelijk een omgevingsvergunning voor werkzaamheden milieu nodig of moet u een milieumelding doen.
Een Melding Wet milieubeheer kan een indieningsvereiste zijn voor uw aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden.
De gemeente Rotterdam adviseert u in een zo vroeg mogelijk stadium na te gaan of op uw vergunningaanvraag milieucomponenten van toepassing zijn.
Voor meer informatie zie werkzaamheden milieu

Werkzaamheden aanleggen
Naast een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden, hebt u mogelijk een omgevingsvergunning voor werkzaamheden aanleggen nodig.
U kunt hiervoor gelijktijdig (in één keer) een omgevingsvergunning aanvragen voor de werkzaamheden bouwen en aanleggen.

voor meer informatie wenden tot

Heeft u (ver)bouwplannen?
Raadpleeg het stappenplan uit de "zelftoets" op www.rotterdam.nl/bouwen
U wordt hier geholpen om te bepalen of een vergunning nodig is en hoe u deze aan kunt vragen.
Met de "zelftoest" vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag.

Voor meer informatie over uw vergunningaanvraag kunt u bellen: 14 010.

meer info op

www.rotterdam.nl/bouwen

veelgestelde vragen

Er is een schutting gebouwd zonder vergunning. Wat kan ik hieraan doen?

Heeft u vragen over illegale bouw of illegaal gebruik, of wilt u hierover een klacht melden, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Toezicht Gebouwen, telefoonnummer 14 010 .

E-mail: Toezicht Gebouwen

Waar kan ik stukken inzien die ter visie zijn gelegd?

Bij de desbetreffende deelgemeentekantoren en stadswinkels.

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Orginele bouwvergunning is kwijt, kan ik een kopie opvragen van de verleende bouwvergunning?

U kunt terecht bij het Gemeente Archief (GAR) aan de Hofdijk 651, tel.nr. 010 - 243 45 67, of het archief van Stadsontwikkeling, Galvanistraat 15, telnr. 010 - 489 4999.

Wat kan ik doen om een deel van een gebouw om te zetten naar een andere bestemming?

U dient een Omgevingsvergunning met de werkzaamheden bouwen aan te vragen.

Raadpleeg het stappenplan uit de "zelftoets" op www.rotterdam.nl/bouwen
U wordt hier geholpen om te bepalen of een vergunning nodig is en hoe u deze aan kunt vragen.
Met de "zelftoest" vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag.

Bekijk hier de spreekuren bouwinspecteurs

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Ik wil een zwembad bouwen. Welke vergunning heb ik nodig?

Allereerst dient er te worden nagegaan of dit past in het bestemmingsplan.

Raadpleeg het stappenplan uit de "zelftoets" op www.rotterdam.nl/bouwen
U wordt hier geholpen om te bepalen of een vergunning nodig is en hoe u deze aan kunt vragen.
Met de "zelftoest" vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag.

Bekijk hier de spreekuren bouwinspecteurs

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Wat behoort bij het vrijstellingsplan aangeleverd te worden?

Vrijstellingsplan is opgeheven.

Een verzoek tot vrijstelling dient u in te dienen middels de omgevingsvergunning op www.omgevingsloket.nl

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Hoe kom ik te weten of ik vrij van voorschriften ben als mijn verbouwing vergunningsvrij is?

Ook als u geen omgevingsvergunning met de activiteit bouwen nodig heeft, moet u toch rekening houden met een aantal zaken:
mogelijk heeft u een omgevingsvergunning nodig met de activiteiten milieu, kappen of slopen.
Controleer dit op www.rotterdam.nl/bouwen door het uitvoeren van de Rotterdamse zelftoets of neem contact op met de gemeente voordat u begint met bouwen.
Uw bouwplannen dienen te voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit.
Uw bouwadviseur kan u hierover informeren.
Als u bouwt in de buurt van water of een dijk, gelden er mogelijk andere voorwaarden.
Neem in dit geval contact op met het waterschap waar u onder valt, dus niet met de
gemeente.
Hou met uw bouwplannen ook rekening met de buren. Het is verstandig om vooraf
met uw buren te overleggen.

Komt u er niet uit dan kunt u gebruik maken van de spreekuren bouwinspecteurs

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Wat moet ik doen om een woning te kunnen splitsen in meerdere woningen?

Als u een woning verdeelt in twee of meer woningen dan is er sprake van woningvorming
en heeft u een omgevingsvergunning met de activiteit bouwen nodig.

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

wat moet ik doen als ik zonder vergunning mag verbouwen, toch melden bij de gemeente?

Nee, dat hoeft niet meer. Deze meldingsplicht bestond tot 2003. Wanneer je aan alle eisen voor vergunningsvrij bouwen voldoet hoef je de gemeente niet meer op de hoogte te brengen.

Heeft u (ver)bouwplannen?
Raadpleeg het stappenplan uit de "zelftoets" op www.rotterdam.nl/bouwen
U wordt hier geholpen om te bepalen of een vergunning nodig is en hoe u deze aan kunt vragen.
Met de "zelftoest" vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag.

Bekijk hier de spreekuren bouwinspecteurs

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Ik wil een schutting bouwen. Welke vergunning heb ik nodig?

Tot 1 meter hoogte is een hekwerk vergunningsvrij tenzij het een erf- of perceelsafscheiding betreftt.b.v. een monument of beschermd stadsgezicht. Indien men een hogere schutting wenst zou hiervooreen vergunningsplicht kunnen gelden. Controleer dit op www.rotterdam.nl/bouwen door het uitvoeren van de Rotterdamse zelftoets.

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Waar vind ik algemene informatie over (ver)bouwen?

Heeft u (ver)bouwplannen?
Alle relevante informatie over (ver)bouwen/slopen/ geldende bouwregelgeving etc. is te vinden op de site www.rotterdam.nl/bouwen.

Raadpleeg het stappenplan uit de "zelftoets" op www.rotterdam.nl/bouwen
U wordt hier geholpen om te bepalen of een vergunning nodig is en hoe u deze aan kunt vragen.
Met de "zelftoest" vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag.

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Hoe worden de bouwleges berekend?

Voor toelichting over de opbouw van de kosten kunt u de brochure uitleg bij aanslag bouwleges lezen.
De brochure richtlijnen berekening bouwkosten geeft aan hoe de bouwkosten worden bepaald.

U kunt deze brochures ook raadplegen op www.rotterdam.nl/bouwen

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Wanneer heb ik een vergunning nodig voor het plaatsen van een dakkapel?

Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is altijd vergunningsplichtig.

Er is een digitale brochure beschikbaar waarin alle aspecten voor het plaatsen
cq. vergroten van dakkapellen beschreven zijn, zie www.rotterdam.nl/omgevingsvergunning

Bekijk hier de spreekuren bouwinspecteurs

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Hulp nodig bij het invullen van een bouwaanvraag (de omgevingsvergunning)?

U kunt ervoor kiezen om uw aannemer, architect of andere deskundige te machtigen om uw digitale aanvraag op te stellen.
Zij kunnen u helpen bij het in één keer indienen van een complete digitale aanvraag.

Wanneer u inhoudelijke vragen heeft over een bouwaanvraag of wanneer u een bouwplan wilt bespreken, dan kunt u uw vragen persoonlijk stellen op het spreekuur van de bouwinspecteur in uw deelgemeente

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Wanneer heb ik een vergunning nodig voor het plaatsen van een schotelantenne/satelliet schotel?

Raadpleeg het stappenplan uit de "zelftoets" op www.rotterdam.nl/bouwen
U wordt hier geholpen om te bepalen of een vergunning nodig is en hoe u deze aan kunt vragen.
Met de "zelftoest" vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag.

Bekijk hier de spreekuren bouwinspecteurs

Email: vergunningenso@rotterdam.nl

Wat is de maximale hoogte van een te bouwen schuur/tuinhuis/garage op het erf van een hoofdgebouw?

De "zelftoets" geeft een uitkomst op basis van informatie over ligging en grootte, inhouds- en oppervlaktematen, gebruiksfuncties en dergelijke. Verzamel deze informatie van tevoren en houd het tijdens het doorlopen van de "zelftoets" bij de hand.

E-mail: vergunningenso@rotterdam.nl

Waar kan ik bezwaar maken met betrekking tot een verleende bouwvergunning (de omgevingsvergunning)?

U kunt bezwaar indienen bij de desbetreffende deelgemeentekantoren/stadswinkels. Voor overig bij het College van Burgemeesters en Wethouders (Centraal Bestuur). Voor adressen zie Stadswinkels

wat zijn de kosten voor een omgevingsvergunning, bijv. voor het kappen van een boom?

Zie hiervoor "Wat betaalt u voor een omgevingsvergunning?".

Deze pagina is succesvol verzonden

Wilt u een omgevingsvergunning aanvragen, een vergunningcheck doen of een melding doen? Ga dan naar het digitale loket voor de omgevingsvergunning.

direct naar het omgevingsloket online

relevante producten: Werkzaamheden aanleggen, beschadigen of veranderen van een weg; Werkzaamheden milieu; Werkzaamheden indirecte lozingen; Omgevingsvergunning; Werkzaamheden monumenten; Spreekuren bouwinspecteurs; Werkzaamheden aanleggen; Werkzaamheden inrit/uitrit; Werkzaamheden brandveilig gebruik bouwwerken; Werkzaamheden kappen; Werkzaamheden slopen; reclame-uiting (werkzaamheden bouwen); Meldingsplicht en archeologie; Omgevingsvergunning en archeologie

contact: Stadswinkel Feijenoord; Stadswinkel Pernis; Stadswinkel Rozenburg; Stadswinkel Delfshaven; Stadswinkel Hoek van Holland; Stadswinkel Kralingen-Crooswijk; Deelgemeente IJsselmonde; Stadswinkel Hoogvliet; Deelgemeente Hillegersberg - Schiebroek; Stadswinkel Noord; Stadswinkel Prins Alexander; Stadswinkel XL Centrum; Stadswinkel Overschie; Stadswinkel Charlois

meer informatie omgevingsvergunning: Doorlooptijd van de aanvraag werkzaamheden; Indienen vergunningsaanvraag; Kosten omgevingsvergunning; Procedure omgevingsvergunning; Algemene informatie omgevingsvergunning

rotterdam worldportworldcity

werkzaamheden bouwen

stuur door

reageren