Vergunning kamerverhuur aanvragen
Om woonruimte te mogen verhuren aan studenten, hebt u meestal een vergunning kamerverhuur nodig.
Controleer eerst of u een vergunning nodig hebt. En of u voor uw woning een vergunning kunt aanvragen. Vraag daarna de vergunning aan via de knop 'Vergunning aanvragen'. Particulieren loggen in met DigiD, bedrijven met eHerkenning.
Vergunning aanvragen. Link opent een externe paginaGebieden voor kamerverhuur
Controleer eerst op de kaart Kamerverhuur. Link opent een externe pagina of kamerbewoning op het adres is toegestaan. Doe dit voor u start met de aanvraag. Zo zorgt u dat u niet onnodig kosten betaalt.
Aan de Mathenesserweg en in de volgende wijken worden geen nieuwe vergunningen gegeven voor kamerbewoning ('nulquotumgebieden'):
- Middelland
- het Nieuwe Westen
- Kralingen West
- Kralingen Oost
- Struisenburg
Buiten deze gebieden worden alleen nieuwe vergunningen afgegeven voor woningen die meer dan 50 meter afstand hebben tot woningen waar al een vergunning voor is afgegeven.
Wanneer vergunning nodig
Een vergunning is nodig als:
- de eigenaar of verhuurder zelf ook in de woning woont en daarin woonruimte verhuurt aan 2 of meer studenten
- de woning uitsluitend bewoond wordt door 3 of meer studenten
Een vergunning is niet nodig als:
- de eigenaar of verhuurder zelf niet in de woning woont en er aan maximaal 2 personen verhuurd wordt (deze 2 personen hoeven geen studenten te zijn)
- de eigenaar of verhuurder zelf wel in de woning woont en daarin woonruimte verhuurt aan maximaal 1 persoon (deze persoon hoeft geen student te zijn)
Overige vergunningen
- Soms heeft u ook een omgevingsvergunning. Link opent een externe pagina nodig.
- Bij kamerverhuur aan 5 of meer personen moet u ook een Melding brandveilig gebruik bouwwerken doen. Deze melding doet u online in het Omgevingsloket onder 'werkzaamheden met betrekking tot brandveilig gebruik en milieu'. Lees meer op de pagina 'melding brandveilig gebruik bouwwerken'. Link opent een externe pagina.
Voorwaarden
- Alleen volledige aanvragen worden in behandeling genomen.
Hebt u niet alle informatie aangeleverd? Dan krijgt u het verzoek de informatie aan te vullen. - Een vergunning wordt alleen verleend voor kamerverhuur aan studenten.
- Elke student beschikt over minimaal 18 vierkante meter (eigen kamer plus het aandeel in gemeenschappelijke ruimten).
- De woning waarvoor u de vergunning aanvraagt, ligt niet binnen 50 meter afstand van een woning waar al een vergunning voor is afgegeven.
- Er is in de afgelopen 24 maanden geen vergunning voor kamerbewoning ingetrokken voor de woning waarvoor u de vergunning aanvraagt.
- Kamerbewoning door studenten op het adres heeft geen negatieve invloed op het woonmilieu en de leefbaarheid in de buurt. Hierbij kijkt de gemeente onder andere naar eerdere woonoverlast vanuit dit adres.
Alle regels vindt u in de 'Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad 2021'.. Link opent een externe pagina
Kosten
In 2024 kost een aanvraag voor een vergunning kamerverhuur € 555.
Meesturen
- het bewijs van eigendom (kadastraal uittreksel)
- plattegrondtekening met de maten
- inschrijvingsbewijzen onderwijsinstellingen
Hoelang duurt het
De behandeling van de aanvraag duurt maximaal 8 weken.
Contact
Hebt u vragen, bijvoorbeeld over hoever de behandeling van uw aanvraag is? Of wilt u overleggen voordat u de vergunning aanvraagt?
- Bel het algemene informatienummer 14 010.
- Of stuur een e-mail naar bwt-overigevergunningen@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina.
Veelgestelde vragen
Als u met meer dan 2 personen in 1 woning wilt wonen moet u óf een vergunning voor kamerverhuur aanvragen, óf u leeft samen als 1 gezin. Dit noemen we vaak een 'woongroep'.
Voor een woongroep bestaat geen vergunning of registratie. De gemeente bepaalt of er sprake is van een woongroep door te kijken naar de manier waarop de woning wordt gebruikt. De bewoners moeten duurzaam een gemeenschappelijke huishouding voeren. De inspecteur die de woning bezoekt, beoordeelt of dit zo is.
- Duurzaam houdt in dat de bewoners ervoor hebben gekozen om voor langere tijd met elkaar op dit adres te gaan wonen en niet alleen voor de duur van (een onderdeel van) een studie.
Dus de inspecteur moet ervan overtuigd zijn dat de bewoners niet alleen hier wonen omdat ze een kamer nodig hadden in Rotterdam. Duidelijk moet zijn dat zij hier wonen omdat zij echt voor elkaar gekozen hebben.
Studenten wonen meestal alleen voor de duur van hun studie in Rotterdam. Daarom zien we een groep bewoners die voor de helft of meer uit studenten bestaat meestal niet als woongroep. Er is dan een vergunning kamerverhuur nodig. - Gemeenschappelijk houdt in dat de woning door alle bewoners wordt bewoond en dat ze samen de kosten van het wonen betalen.
Dit betekent in elk geval:- Er zijn geen delen van de woning die maar door 1 persoon mag worden gebruikt. Dit betekent geen sloten op deuren van slaapkamers.
- Er is 1 keuken die duidelijk geschikt is voor gezamenlijk gebruik.
- Er is 1 woonkamer die duidelijk geschikt is als gezamenlijke ruimte voor alle bewoners.
- De kosten van het huishouden worden onderling verdeeld.
- De vergunning blijft geldig zolang de woning als kamer verhuurd wordt.
- De vergunning blijft ook geldig als de woning in handen komt van een andere eigenaar.
- De gemeente kan een vergunning intrekken als er sprake is van hardnekkige overlast voor de omgeving. Dit geldt ook voor vergunningen die onder de voorgangers van de huidige verordening zijn afgegeven.
Nee, u kunt het aantal bewoners van een bestaande vergunning niet aanpassen.
Als u de kamers wilt laten bewonen door meer personen, dan ziet de gemeente dit als een nieuwe situatie van kamerverhuur.
U kunt wel een nieuwe vergunning aanvragen voor dezelfde woning en dan voor het nieuwe aantal bewoners.
Bij het beoordelen van de aanvraag gelden dezelfde voorwaarden en eisen.
Nee, dat kan niet. Vanaf 3 personen geldt de kamervergunning alleen voor studenten. Onder de 3 personen is er geen vergunning nodig.
Enige uitzondering hierbij is als er ooit eerder een vergunning voor de woning is afgegeven.
