Hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur, ook bekend als kamerverhuur, verhuurt een bewoner een deel van de eigen woning aan maximaal één persoon.
Zo hebben huurders de mogelijkheid om een gemeubileerde kamer te huren in een gezellige huiselijke sfeer en kunnen verhuurders profiteren van extra inkomsten en gezelschap in huis.
Voordelen
Voor verhuurders biedt hospitaverhuur verschillende voordelen, waaronder extra inkomsten en sociaal contact door het delen van het huis. Huurders kunnen op hun beurt genieten van een gezellige woonsituatie waarbij ze gemeenschappelijke ruimtes delen, zoals de keuken en badkamer.
Voorwaarden
Als verhuurder moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen om hospitaverhuur aan te bieden. U moet zelf in de woning blijven wonen en uw woning moet voldoen aan de geldende veiligheids- en kwaliteitseisen. Daarnaast zijn er regels omtrent de maximale huurprijs die u voor de kamer mag vragen, vastgesteld door de overheid.
Bij hospitaverhuur is het belangrijk om rekening te houden met bepaalde voorwaarden en regels. Zo mag de hospitakamer aan maximaal één persoon worden verhuurd. De hospita en de huurder delen gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de keuken en badkamer. De hospita moet zelf minimaal 50% van de eigen woning gebruiken en de huurder moet gemiddeld minimaal 12 vierkante meter aan woonruimte hebben.
Rechten en plichten
Als huurder is het belangrijk om op de hoogte te zijn van uw rechten en plichten bij hospitaverhuur. U heeft recht op een schriftelijk huurcontract en de verhuurder moet zich houden aan de regels omtrent de maximale huurprijs. Omdat hospitaverhuur meestal onder de categorie ‘onderhuur’ valt, heeft dit geen invloed op eventuele huurtoeslag die u ontvangt.
Kijk voor meer informatie op:
> Ik verhuur een deel van mijn woning aan iemand (belastingdienst.nl). Link opent een externe pagina
Voordat u begint met hospitaverhuur, raden we u aan om uzelf goed te informeren over de specifieke regels die gelden in Rotterdam. De regels rondom hospitaverhuur staan op deze pagina beschreven onder ‘voorwaarden’.
Huurcontract
Als verhuurder is het verstandig om juridisch advies in te winnen en het huurcontract zorgvuldig op te stellen om eventuele problemen in de toekomst te voorkomen. Huurders wordt aangeraden om altijd een schriftelijk huurcontract te eisen en eventuele vragen of zorgen over de huurprijs te bespreken met de verhuurder.
Als u hospita wilt worden, moet u een huurcontract opstellen met de belangrijkste afspraken tussen u en de huurder. Binnen de eerste 9 maanden geldt een proeftijd, waarin de huurder geen huurbescherming heeft. Na de proeftijd geldt de normale huurbescherming, tenzij het om een huurcontract voor een afgesproken termijn van maximaal 5 jaar gaat.
Belasting
Over de opbrengst van de kamerverhuur moet u mogelijk belasting betalen, afhankelijk van de duur van de verhuur. In de meeste gevallen is dit niet zo en kunt u belastingvrij verhuren als de totale huurinkomsten voor een jaar niet hoger zijn dan 5881 euro (prijspeil 2023). Dit heet de kamerverhuurvrijstelling.
Voor de huurtoeslag telt het inkomen van de kamerhuurder niet mee, maar u moet de huurovereenkomst wel binnen 4 weken opsturen naar de belastingdienst.
Kijk voor meer informatie op:
> Ik verhuur een deel van mijn woning aan iemand (belastingdienst.nl). Link opent een externe pagina
Rotterdam en hospitaverhuur
Vanwege het grote kamertekort stimuleert de gemeente Rotterdam hospitaverhuur. Heeft u interesse om host te worden en tijdelijk een kamer te verhuren? De gemeente Rotterdam werkt samen met Hospi Housing. Link opent een externe pagina aan een platform met daarop veel expertise op het gebied van hospitaverhuur. Zij helpen uitzoeken wat is toegestaan en wat hospitaverhuur in uw situatie kan opleveren. Ook helpen zij bij het koppelen van huurders en hospita’s, het opstellen van huurcontracten en het maken van goede afspraken voor tijdens de huurperiode. Deze service is gratis. Pas bij het tekenen van het huurcontract vraagt Hospi Housing de huurder eenmalig een bedrag van 295 euro.
Vraag en antwoord voor verhuurders
Hospitaverhuur is een vorm van verhuur waarbij een verhuurder een kamer in zijn of haar eigen woning verhuurt aan maximaal één persoon. De verhuurder woont ook in de woning en deelt de voorzieningen met de huurder.
Nee, in veel gevallen is geen vergunning nodig voor hospitaverhuur. Als de verhuurder zelf in de woning blijft wonen en aan de gestelde voorwaarden voldoet, is een vergunning niet vereist.
In de 16 wijken waar de opkoopbescherming geldt, moet vaak wel een vergunning voor hospitaverhuur worden aangevraagd. Heeft iemand na 1 januari 2022 in een van deze wijken een woning gekocht én de WOZ-waarde van die woning is lager dan € 405.000, dan moet die eigenaar een vergunning hebben om een kamer in deze woning te verhuren. Deze vergunning wordt verleend als de verhuur aan de voorwaarden van hospitaverhuur voldoet.
De 16 wijken zijn:
- Bergpolder
- Blijdorp
- Bloemhof
- Carnisse
- Groot-IJsselmonde
- Hillegersberg-Zuid
- Hillesluis
- Kralingen-Oost
- Kralingen-West
- Het Lage Land
- Middelland
- Nieuwe Westen
- Oud-Charlois
- Oud-Mathenesse
- Rubroek
- Tarwewijk
Meer informatie over opkoopbescherming
Ja, hospitaverhuur is toegestaan voor sociale huurwoningen, als de verhuurder zelf in de woning blijft wonen en aan de voorwaarden voldoet. Ook moet onderhuur (hospitaverhuur) toegestaan zijn in het huurcontract van de woning. Verbiedt het contract onderhuur? Dan kunt u de huiseigenaar om toestemming vragen de kamer toch onder te verhuren.
U kunt belastingvrij verhuren als de totale huurinkomsten voor een jaar niet hoger zijn dan € 5.881 (prijspeil 2023). Dit heet de kamerverhuurvrijstelling.
Kijk voor meer informatie op:
> Ik verhuur een deel van mijn woning aan iemand (belastingdienst.nl). Link opent een externe pagina
Hospitaverhuur kan van invloed zijn op je toeslagen of AOW maar alleen als de huurder een partner, familielid of kostendeler betreft. Meestal betreft het een commerciële relatie tussen hospita en verhuurder en dit heeft geen invloed op de AOW.
Kijk op Wonen met 1 persoon | AIO | SVB. Link opent een externe pagina
Als je een uitkering ontvangt, kan hospitaverhuur van invloed zijn op de hoogte van je uitkering. Het is aan te raden om dit te bespreken met de instantie die je uitkering verstrekt.
Ja, bij hospitaverhuur is een huurcontract verplicht. Hospi Housing, een samenwerkingspartner van de gemeente kan je hierbij helpen.
Hospi Housing. Link opent een externe pagina is een platform dat vraag en aanbod koppelt.
Onder voorwaarde kun je als verhuurder de hogere energieprijzen doorberekenen aan de huurder. Partijen zoals Hospi Housing kunnen je hierbij ondersteunen.
Bekijk de voorwaarden en regels voor hospitaverhuur op:
Wat moet ik weten als ik een hospitakamer wil verhuren? | Rijksoverheid.nl. Link opent een externe pagina
Nee, dit valt niet onder hospitaverhuur. Immers, de verhuurder verhuurt geen kamer in de woning waar hij/zij zelf ook woont. Wanneer iemand een kamer verhuurt in een ander woongebouw, zonder daarbij van dezelfde voorzieningen gebruik te maken, valt dit onder gewone kamerverhuur. Deze vorm van verhuur is tot maximaal 2 personen toegestaan zonder vergunning.
- Verhuurt u een kamer tegen een normale (commerciële) prijs dan is de kostendelersnorm niet van toepassing op u. Let wel op dat deze uitzondering niet van toepassing is als u een kamer verhuurt aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad.
- De huuropbrengsten worden gezien als inkomen en heeft gevolgen voor de hoogte van uw bijstandsuitkering. De Participatiewet bepaalt namelijk dat uw bijstandsuitkering deels kan worden verlaagd met de inkomsten uit de kamerverhuur.
Wilt u een kamer verhuren als hospita neem dan contact op met uw inkomensconsulent.
