wet woz

De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt dat alle onroerende zaken jaarlijks door de gemeente moeten worden gewaardeerd.

Wet WOZ bepaalt de waarde van onroerende zaken

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de gemeentelijke aanslag onroerende-zaakbelastingen en rioolheffing voor eigenaren van niet-woningen, waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting.

De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat de waarde van onroerende zaken jaarlijks door de gemeente opnieuw moet worden vastgesteld.

Voor 2012 zijn WOZ-waarden opnieuw vastgesteld (prijspeildatum 1-1-2011). Deze WOZ-waarde geldt voor de belastingheffing over het jaar 2012.

De gemeente berekent op basis van de WOZ-waarde de hoogte van de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB).

meer informatie

voor wie

Iedere eigenaar van een woning en iedere gebruiker en eigenaar van andere onroerende zaken ontvangen jaarlijks een waardebeschikking (WOZ-beschikking).

Notarissen
Gemeentebelastingen Rotterdam heeft voor notariskantoren de Notaris Service ontwikkeld. Via deze webservice kunnen notarissen belastinggegevens opvragen voor het verrekenen van zakelijk lasten bij de verkoop van onroerende zaken.
Om van deze service gebruik te kunnen maken, moet u aangemeld zijn.

aanvragen

U hoeft daar zelf niets voor te doen. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast en sinds 2005 krijgt u bij OZB-aanslag ook de WOZ-waarde.
Als de WOZ-beschikking nog niet bekend is gemaakt, kan de WOZ-waarde (nog) niet worden verstrekt.

Als u de WOZ-waarde wilt weten en u heeft nog geen WOZ-beschikking of aanslagbiljet ontvangen, omdat u in de loop van een jaar eigenaar bent geworden van een pand, dan kunt met een koopakte en een legitimatiebewijs langskomen bij Gemeentebelastingen.

U kunt de WOZ-waarde ook schriftelijk of per fax opvragen. De behandeltijd ligt tussen de 5-10 werkdagen. Stuur uw verzoek naar: Gemeentebelastingen Rotterdam, afdeling Publiekszaken, Postbus 924, 3000 AX Rotterdam of naar faxnummer (010) 267 73 81

gevraagde gegevens

Gemeentebelastingen Rotterdam kan burgers en ondernemers schriftelijk verzoeken om gegevens te verstrekken die de kwaliteit van de waardevaststellingen in het kader van de Wet WOZ verbeteren.

De Wet WOZ geeft de gemeente de bevoegdheid om burgers en ondernemers informatie te vragen over bijvoorbeeld (de koop van) een woning of bedrijfspand.

Bent u verplicht het inlichtingenformulier in te vullen?
De gemeente heeft de bevoegdheid om informatie op te vragen bij eigenaren van onroerende zaken. Volgens de Wet WOZ bent u verplicht om die informatie te geven. U bent dus wettelijk verplicht het formulier in te vullen.

Heeft het invullen van het inlichtingenformulier gevolgen voor de waardevaststelling van uw onroerende zaak?
Nee. De informatie die u via het formulier geeft, wordt niet gebruikt voor hertaxatie van uw onroerende zaak, maar is bedoeld om zo goed mogelijk inzicht te krijgen in de algemene waardeontwikkeling van onroerende zaken in de stad.

procedures

Gemeentebelasting waardeert periodiek alle onroerende zaken in Rotterdam. Aan het begin van ieder jaar worden de aanslagbiljetten Gemeentelijke heffingen verstuurd. Eigenaren van woningen en eigenaren en gebruikers van alle andere onroerende zaken krijgen dan ook de WOZ-beschikking, met de vastgestelde WOZ-waarde van het betreffende pand of woning.

wetten en regels

De waardebepaling van onroerende zaken is gebaseerd op de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). In deze wet is onder meer bepaald hoe en wanneer gemeenten de waarde van woningen en andere panden moeten bepalen.

doorlooptijd

Jaarlijks krijgt u een WOZ-beschikking.

resultaat

Op basis van de WOZ-beschikking wordt de hoogte van de aanslag onroerende-zaakbelasting (OZB) vasgtgesteld, maar ook de aanslag waterschapslasten en het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting.

vervolgacties

Tegelijk met de WOZ-beschikking wordt de aanslag OZB opgelegd.

bezwaren en beroepen

Op het aanslagbiljet en de toelichting bij aanslagbiljet staat hoe en waar u bezwaar kunt maken tegen de aanslag. U kunt online bezwaar maken. Wilt u schriftelijk bezwaar maken, maak dan bij voorkeur gebruik van het reactieformulier dat bij de aanslag zit. Het bezwaarschrift moet uiterlijk zes weken na dagtekening van de aanslag worden ingediend.

vastgelegd en gemeld

Bent u verhuisd of gaat u verhuizen? Geef uw verhuizing altijd zo spoedig mogelijk door.

Voor particulieren aan:
De dienst Publiekszaken van de gemeente. Voor meer informatie klik op dienst Publiekszaken Rotterdam.

Voor bedrijven en instellingen aan:
Gemeentebelastingen Rotterdam
t.a.v. team Gegevensbeheer
Postbus 903, 3000 AX Rotterdam

voor meer informatie wenden tot

Gemeentebelastingen Rotterdam
Bezoekadres: Blaak 34, Rotterdam (ingang mindervaliden Wijnstraat 75)
Telefoonnummer: 14 010 (lokaal tarief) (Let op! Dit is een 5-cijferig telefoonnummer)

veelgestelde vragen

kan een huurder/gebruiker de WOZ-waarde opvragen?

Als u huurder/gebruiker bent, kunt u de WOZ-waarde van het object niet bij Gemeentebelastingen opvragen. U kunt contact openemen met de eigenaar om te vragen of die u de informatie wil verstrekken.

WOZ-waarde en erfpacht of maatschappelijk gebonden eigendom

Bij de waardering mag geen rekening worden gehouden met 'belemmeringen' zoals erfpacht of recht van opstal. Ook maatschappelijk gebonden eigendom mag geen invloed hebben op de WOZ-waarde. Er wordt getaxeerd alsof het pand leeg en onbezwaard kan worden verkocht. De waarde kan onder andere worden bepaald met behulp van verkoopcijfers van vergelijkbare panden.

wat betekent WOZ?

De afkorting WOZ staat voor 'Wet waardering onroerende zaken'. Deze wet geldt in heel Nederland. In de wet staat op welke manier de gemeente de waarde van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand) bepaalt. De wet garandeert een objectieve en zorgvuldige waardebepaling.

De waarde van een onroerende zaak bepaalt de hoogte van de jaarlijkse gemeentelijke aanslag Onroerende-zaakbelastingen (OZB) en Rioolheffing. De belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting. De Waterschappen baseren de hoogte van de waterschapslasten op de WOZ-waarde.

wat is een waardepeildatum?

De WOZ-waarde wordt jaarlijks op een vaste waardepeildatum vastgesteld. Dat is altijd 1 januari van het jaar daarvoor. Bijvoorbeeld: de WOZ-waarde voor (de aanslagen over) 2012 is dan de waarde van uw pand, zoals die was op 1 januari 2011.

wat is een WOZ-tijdvak?

Een WOZ-tijdvak is de periode, waarin een vastgestelde WOZ-waarde geldt als basis voor de berekening van aanslagen OZB. Tot 2005 werd de waarde voor vier jaar vastgesteld. Daarna was er sprake van een overgangsperiode waar de waarde voor twee jaar werd bepaald.
Vanaf 2007 wordt de WOZ-waarde jaarlijks opnieuw vastgesteld.

WOZ-waarde vaststelling van een pand in aan-/verbouw

Ook onroerende zaken in aanbouw of die verbouwd worden, moeten in het kader van de wet WOZ worden getaxeerd. Als de (ver)bouw(ing) meerdere jaren heeft geduurd, stuurt Gemeentebelastingen elk jaar een aangepaste waarde uitgaande van de (ver)bouwfase waarin het pand verkeert.

pand in aanbouw

Om de waarde van gebouwde eigendommen in aanbouw te bepalen moet de vervangingswaarde worden vastgesteld. De vervangingswaarde is de grondwaarde plus de geobjectiveerde stichtingskosten (objectief vast te stellen kosten voor het bouwen van de onroerende zaak).

gebouwd eigendom
Onder een gebouwd eigendom in aanbouw wordt verstaan een onroerende zaak of gedeelte daarvan waarvoor een bouwvergunning is afgegeven in de zin van de Woningwet en die door bouw nog niet geschikt is voor gebruik overeenkomstig de beoogde bestemming.

bezwaar, omdat ik OP 1 januari geen eigenaar/gebruiker was

Als u van mening bent dat de aanslag ten onrechte is opgelegd, kunt u bezwaar maken. Het bezwaarschrift moet uiterlijk zes weken na dagtekening van de aanslag worden ingediend.

De meest snelle en makkelijke manier om bezwaar te maken is online bezwaar maken. U heeft een DigiD nodig om in te loggen.

Als u zelf een brief schrijft moet in uw brief in ieder geval het volgende staan:
- uw naam en adres
- uw burgerservicenummer of klantnummer
- het vorderingsnummer
- de datum waarop u het bezwaarschrift indient
- de reden van uw bezwaar:
   - u bent geen gebruiker
   - u bent bent geen eigenaar op 1 januari
- uw handtekening.
Stuur uw bezwaarschrift naar: Gemeentebelastingen Rotterdam, Postbus 924, 3000 AX Rotterdam
Lees altijd eerst de toelichting bij de aanslag.

bezwaar, omdat ik NA 1 januari geen eigenaar/gebruiker meer ben

De situatie op 1 januari van het belastingjaar is bepalend voor het gehele jaar. Als u op 1 januari eigenaar/gebruiker was van het adres, bent u terecht op de hoogte gebracht van de WOZ-waarde. Wijzigingen in de loop van het belastingjaar hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. Om deze reden heeft bezwaar maken geen zin.

hoe kan ik het WOZ-taxatieverslag opvragen?

U kunt uw WOZ-taxatieverslag op de volgende manieren opvragen:

Online: U kunt een taxatieverslag opvragen via Mijn Loket. Dit kan pas nadat u de WOZ-beschikking voor het betreffende jaar per post heeft ontvangen.
E-mail: Stuur uw verzoek naar infogbr@rotterdam.nl
Post: Stuur een brief naar:
Gemeentebelastingen Rotterdam
Postbus 924
3000 AX Rotterdam
Verzoek tot verstrekking taxatieverslag aan derden: vul het formulier Machtiging tot verstrekking WOZ-taxatieverslag aan derden in.

Let op!
De behandeltijd van een verzoek per mail of post ligt tussen de 5 tot 10 werkdagen. De aanvraag wordt uitsluitend in behandeling genomen als u de volgende gegevens vermeldt:

het aanslagnummer
het adres van het betreffende pand
uw (bedrijfs)naam
uw geboortedatum (inwoners)
uw burgerservicenummer (inwoners) / KvK-nummer (ondernemers)

WOZ-beschikking op naam van vorige bewoner ontvangen?

U kunt de WOZ-beschikking retour afzender sturen.

wat betekent 'waarde in het economische verkeer'?

De 'waarde in het economische verkeer' is de prijs van een onroerende zaak, die een redelijk handelend verkoper en een redelijk handelende koper na een zorgvuldige voorbereiding zouden overeenkomen bij verkoop.

Volgens de wettelijke definitie moet er echter van uitgegaan worden, dat het volle en onbezwaarde eigendom kan worden overgedragen en dat de onroerende zaak onmiddellijk en in volle omvang in gebruik kan worden genomen, ook als dit in praktijk niet zo is. Er mag dus geen rekening worden gehouden met bijvoorbeeld erfpacht of verhuur.

aangifte inkomstenbelasting en de WOZ-waarde.

Als eigenaar van een woning moet u de WOZ-waarde van uw woning opgeven voor de inkomstenbelasting. Wanneer u niet weet wat de WOZ-waarde van uw woning is, kunt u die schriftelijk of per fax aanvragen bij Gemeentebelastingen. Deze gegevens worden niet per e-mail verstrekt. Het verzoek kunt u sturen naar:
Gemeentebelastingen Rotterdam
Postbus 924
3000 AX Rotterdam.

Ons faxnummer is 010-267 73 81.

Als u nog niet in een nieuw aangekochte woning woont, moet u het volgende meesturen:
· een kopie van een geldig legitimatiebewijs
· een kopie van het gedeelte van het eigendomsbewijs waaruit blijkt dat u de eigenaar bent.

Het kan zijn dat de waarde nog niet is vastgesteld. U kunt dit navragen bij Gemeentebelastingen. Mocht de waarde nog niet zijn vastgesteld, dan kunt u nadere informatie opvragen bij de (Rijks)Belastingdienst via de Belastingtelefoon 0800-0543 (gratis).

nieuwbouw woning

Wanneer u een (nieuwbouw)woning heeft gekocht waarvoor nog geen WOZ-waarde is afgegeven, dan moet u de waarde zelf schatten. U moet daarbij uitgaan van de waarde die de woning op de peildatum zou hebben. U kunt dit doen door te kijken naar de waarde van soortgelijke woningen. Wanneer u later wel een WOZ-beschikking ontvangt en hieruit blijkt dat u de waarde te hoog of te laag heeft ingeschat, neem dan contact op met het kantoor van de (Rijks)Belastingdienst waar u onder valt.

WOZ-waarde vaststelling van een niet-woning

In de Wet waardering onroerende zaken (wet WOZ) staat op welke manier de gemeente de waarde van een onroerende-zaak bepaalt. De wet garandeert een objectieve en zorgvuldige waardebepaling.

waarde op een vaste datum

In de wet staat ook dat de gemeente een vaste waardepeildatum moet aanhouden. Vanaf 2007 wordt de WOZ-waarde jaarlijks vastgesteld. De waardepeildatum is altijd 1 januari van het jaar daarvoor. Bijvoorbeeld de WOZ-waarde voor 2012 is de waarde van uw pand, zoals die was op 1 januari 2011.

Waarden van niet-woningen kunnen op verschillende manieren worden bepaald. De waarde van de meeste bedrijfspanden wordt bepaald via de huurwaardekapitalisatiemethode.

huurwaardekapitalisatiemethode

Deze methode wordt gehanteerd, omdat er veelal alleen huurprijzen bekend zijn. Voor het bepalen van de huurwaarde (per m2/per jaar) maakt de taxateur gebruik van huurprijzen die zo dicht mogelijk bij de waardepeildatum zijn overeengekomen tussen huurder en eigenaar.

De huurwaarde wordt vermenigvuldigd met de kapitalisatiefactor. Deze factor is in het algemeen afhankelijk van het renteniveau en het risico dat een investeerder loopt bij bepaalde typen onroerende zaken. Er wordt rekening gehouden met leegstandsrisico en onderhoudsgevoeligheid van de onroerende zaak.

vergelijkingsmethode

In sommige gevallen wordt gewaardeerd volgens de vergelijkingsmethode. Deze methode wordt met name gebruikt bij objecten waarbij het belangrijkste deel van de markt uit verkoopcijfers van vergelijkbare bedrijfsobjecten bestaat. Het moet dan gaan om verkopen rond de waardepeildatum.

vergelijking onroerende zaken
Bij de waardebepaling van uw onroerende zaak wordt rekening gehouden met kenmerken, zoals de ligging, oppervlakte en bouwjaar. Onroerende zaken met een aantal zelfde kenmerken worden vergeleken. De waarde wordt gebaseerd op prijzen die tijdens een normale verkoop zouden zijn betaald voor panden die in vol eigendom en vrij opleverbaar zijn.

Bij de waardering mag dus geen rekening worden gehouden met 'belemmeringen' zoals huurders, erfpacht of recht van opstal. Er wordt getaxeerd alsof het pand leeg en onbezwaard kan worden verkocht.

oplevering na de waardepeildatum

Hoewel uw pand na de waardepeildatum is opgeleverd, wordt toch gekeken wat een dergelijk pand op de waardepeildatum waard zou zijn geweest. De WOZ-waarde van uw pand is dus altijd gebaseerd op de waarde die het pand zou hebben gehad op de waardepeildatum.

waardevaststelling incourante onroerende zaken

De waarde van incourante onroerende zaken, zoals scholen, ziekenhuizen en raffinaderijen wordt op een andere manier vastgesteld, omdat meestal geen of te weinig verkoopprijzen bekend zijn. De waarde wordt in dat geval bepaald door te kijken wat het zou kosten om het object te vervangen. Die waarde wordt gecorrigeerd, omdat door afschrijving de waarde van de onroerende zaak in de loop van de jaren minder wordt.

wat is een taxatieverslag?

In een taxatieverslag wordt de WOZ-waarde bepaling vastgelegd. In het taxatieverslag kunt u de gegevens van uw eigen onroerende zaak terugvinden, maar ook van onroerende zaken waarmee is vergeleken. U kunt het taxatieverslag van uw onroerende zaak opvragen bij Gemeentebelastingen. (zie ook de vraag 'hoe kan ik het WOZ-taxatieverslag opvragen?')

WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt door taxateurs van de gemeente vastgesteld. Er wordt uitgegaan van regels zoals die zijn vastgelegd in de Wet waardering onroerende zaken, die in het hele land geldt.

bezwaar tegen de WOZ-waarde

Als u van mening bent dat de WOZ-waarde niet juist is vastgesteld, kunt u bezwaar maken. Het bezwaarschrift moet uiterlijk zes weken na dagtekening van de aanslag worden ingediend.

De meest snelle en makkelijke manier om bezwaar te maken is online bezwaar maken. U heeft een DigiD nodig om in te loggen.

Als u zelf een brief schrijft moet in uw brief in ieder geval het volgende staan:
- uw naam en adres
- uw burgerservicenummer of klantnummer
- het vorderingsnummer
- de datum waarop u het bezwaarschrift indient
- de reden van uw bezwaar:
- u bent het niet eens met de WOZ-waarde
- uw handtekening.
Stuur uw bezwaarschrift naar: Gemeentebelastingen Rotterdam, Postbus 924, 3000 AX Rotterdam
Lees altijd eerst de toelichting bij de aanslag.

WOZ-waarde vaststelling van een woning

In de Wet waardering onroerende zaken (wet WOZ) staat op welke manier de gemeente de waarde van een woning bepaalt. De wet garandeert een objectieve en zorgvuldige waardebepaling.

waarde op een vaste datum

waarde bij verkoop

De gemeente stelt vast welke prijs voor een woning zou zijn betaald, als die rondom de peildatum zou zijn verkocht. Er mag geen rekening worden gehouden met bijvoorbeeld verhuur of erfpacht. De waarde wordt vastgesteld alsof de woning niet verhuurd is en de grond in eigendom is. De gemeente bepaalt de waarde van een woning door deze te vergelijken met woningen die werkelijk op of rond de peildatum zijn verkocht.

objectieve manier

De WOZ-waarde is volgens de wet gebaseerd op prijzen die kopers hebben betaald voor vergelijkbare panden. De WOZ-waarde is dus afgeleid van de verkoopwaarde en is dan ook niet hoger of lager dan de feitelijke waarde op de (huizen)markt. De gemeente heeft geen invloed op verkopen. Daardoor is deze manier van waardebepaling objectief. De waarde is redelijk, niet te hoog, niet te laag, want deze is gebaseerd op werkelijke verkoopcijfers.

vergelijking van woningen

Bij de waardebepaling van een woning wordt rekening gehouden met de buurt, het type woning en de kenmerken van het huis, zoals bouwjaar en ligging. Woningen met een aantal zelfde kenmerken worden vergeleken. Als er in een groep vergelijkbare woningen een woning rond de peildatum is verkocht, dient de verkoopwaarde van dit huis als basis voor de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen.

verschillende kenmerken, toch goed te vergelijken

Woningen hoeven niet precies hetzelfde te zijn om vergeleken te kunnen worden. Want sommige kenmerken, zoals een tuin of garagebox hebben meer invloed op de waarde dan andere, zoals een schuur of dakkapel. Hoeveel invloed een kenmerk heeft op de waarde is te berekenen. Daardoor zijn ook woningen met verschillende kenmerken goed te vergelijken. Woningen waarvan bijvoorbeeld de één een uitbouw heeft en de ander een grote tuin kunnen evenveel waard zijn.

hoe kan ik de WOZ-waarde opvragen?

WOZ-beschikking wel ontvangen

Als de WOZ-beschikking is verzonden, kunnen inwoners en ondernemers van Rotterdam de WOZ-waarde online bekijken. U heeft een DigiD nodig om in te loggen.

WOZ-beschikking niet ontvangen

Als de WOZ-beschikking nog niet is verzonden, kan de WOZ-waarde (nog) niet worden verstrekt. Als u niet zeker weet of de WOZ-waarde van uw woning inmiddels bekend is, kunt u dit online nagaan of schriftelijk aanvragen bij Gemeentebelastingen. U moet het volgende meesturen:

een kopie van een geldig legitimatiebewijs
een kopie van het gedeelte van het eigendomsbewijs, waaruit blijkt dat u de eigenaar bent.

De behandeltijd voor een schriftelijk verzoek ligt tussen de 5-10 werkdagen. Het verzoek kunt u sturen naar:
Gemeentebelastingen Rotterdam
Postbus 924
3000 AX Rotterdam

Deze gegevens worden niet telefonisch of per e-mail verstrekt.